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突发事件！连续上涨19个月后会下降吗？上海许多银行降低了首套房的利率
在过去的7月份，房地产市场不断出现重磅消息，中央政治局会议明确表示，将坚决遏制房价上涨。
数据显示，7月份中国首套住房贷款平均利率为5.67%，同比增长13.63%，自2017年1月以来连续19个月增长。然而，情况发生了新的变化。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整了上海首套住房贷款利率折扣，从95%降至90%，为首次购房者释放了积极利益。
这是否意味着抵押贷款利率的上升即将结束？
中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房
利率折扣到90%
8月9日，《21世纪商业先驱报》获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整了上海首套抵押贷款利率折扣，从95%折扣降至90%折扣，为首次购房者释放利好，而第二套抵押贷款利率保持基准利率10%不变。
据了解，工行上海分行4月26日前实行首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日后进行调整。此日后，出具预售证的新楼盘和签约的二手房将实行第一套房95%的折扣，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再次改变首套房利率政策，回到90%的折扣。同一天，中国农业银行上海分行也发生了同样的变化。
“缺乏清单，”工行抵押贷款经理描述了近几个月的感受，“手头的几个小中介在过去两个月向客户推荐建设银行，客户必须打九折，建设银行一直执行第一套房打九折。”
除建行外，中行首套房贷利率近几个月也保持了90%的折扣，没有上调。
7月，在荣360监控的30家银行中，上海首套房贷款最低利率折扣仍为90%。目前，共有5家银行分行（分行）可申请9-9.5%的折扣；10家银行执行基准利率；1家银行的执行基准上升了5%；8家银行的执行基准上升了10%；2家银行的执行基准上升了15%；另外四家银行的执行基准上涨了20%。在第二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行的执行基准上升了10%。
首套房贷利率连续上涨19个月
荣360数据显示，2018年7月，中国首套房贷平均利率为5.67%，同比上升13.63%，自2017年1月以来连续19个月上升，购房者成本持续上升。
具体而言，2018年7月，全国首套住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份上升0.53%；去年7月首套房贷平均利率为4.99%，同比增长13.63%。
上海是中国一线城市中唯一一个有第一套房利率折扣的城市，可谓硕果唯存。2018年7月，在荣360监测的35个城市中，上海5.16%是中国首套房平均利率最低的城市、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。武汉最高值为6.35%。
一线城市房价整体稳定稳定
根据国家统计局发布的数据，6月份70个大中城市中，一线城市商品房销售价格普遍稳定，二线城市上涨，三线城市上涨势头受到抑制。
数据显示，一线城市新建商品房销售价格上涨0.6%，较上月上涨0.3个百分点，二手房销售价格与上月持平；二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
70个大中城市中，南京、无锡、蚌埠、平顶山等新建商品房价格环比下降仅4个，其余为持平或上涨；二手房方面，上海、福州、厦门的价格环比略有下降，其余为持平或上涨。这说明70个大中城市大多处于稳步小幅上涨的趋势。
房贷利率上涨或最近结束
从数据来看，抵押贷款利率连续19个月上升，但近一年城市数量上升，呈现出持续波动和下降的趋势。在过去的三个月里，城市数量的变化几乎急剧下降。利率调整完成后，城市再次出现变化，呈下降趋势。
数据显示，2017年7月至2018年7月1年，第一套房贷利率和第二套房贷利率分别从环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%左右。
荣360大数据研究所认为，过去一年抵押贷款利率环比增长呈冲击下降趋势，表明抵押贷款利率在保持上升的过程中，上升幅度正在缩小。根据数据趋势，未来2-3个月，环比值将接近0，抵押贷款利率将保持小幅上升，直至稳定。
目前，用户对抵押贷款的需求仍然相对强劲。在这种情况下，银行不太可能再次提高抵押贷款利率。同样，大幅降低抵押贷款利率也不符合监管要求。综合许多影响因素，抵押贷款利率更有可能在短期内保持稳定。
1-7月调控260次
8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市召开了一些城市房地产研讨会。会议的核心是一周前中央政治局会议高层对房地产市场发布的73个字。
也就是说，我们决心解决市场问题，坚持城市政策，促进供需平衡，合理引导预期，改善市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长期机制。
住房和城乡建设部下的“无情命令”坚决追究工作薄弱、市场波动大、未能实现监管目标的地方的责任，并向市场发出明确信号，坚决遏制房价上涨。
住房和城乡建设部表示，地方政府应加快实施住房发展规划，调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和实施差异化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机，加强舆论指导和预期管理，继续开展房地产市场混乱管理专项行动，打击非法开发企业、中介机构，维护人民的合法权益。
据业内人士介绍，自7月31日中央政治局会议首次明确提出“坚决遏制房价上涨”以来，中国对房价的态度已经从“遏制快速上涨”转变为“遏制上涨”，明确表明了控制高房价的决心。本次研讨会是住房和城乡建设部作为行业主管部门落实政治局会议精神的具体行动，进行了更详细的扩张，从而拉开了遏制房价上涨的序幕。我相信，作为一个住房和城乡建设部门，未来将出台更密集、更严格的房价控制措施。
中央政府调控房价的决心是显而易见的。据中原房地产统计，2018年1月至7月，房地产市场监管次数高达260次。即使在过去的7月份，监管政策也更加密集，已经发布了70多次。
房地产市场后市如何走？
易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时表示，房地产市场的下行周期可能相对较长。
这主要是因为上升周期相对较长，通常是一年半到两年，自2015年5月以来已经上升了三年。在过去，下降通常是一年左右，预计将延长到两年甚至三年。
至于下行程度，杨红旭认为，从房价的角度来看，不同的城市会有所不同，热门城市的房价上涨可能会下跌15%左右，北京等部分地区已经下跌了40%。
住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同看法。他认为，当房价下跌时，下行周期基本达到底部。他进一步指出，今年下半年至明年上半年将是房地产市场的低谷。
顾云昌表示，房地产市场具有明显的周期性，一、二线城市和三、四级城市具有轮换效应。目前，三、四级城市经历了一波上涨，一、二级城市的房地产市场在这一轮降温后可能会反弹。
顾云昌进一步指出，在当前国内外环境下，国家财政政策和货币政策进行了调整，释放的资本流动性需要避免进一步刺激房地产市场。同时，在建立房地产长效机制之前，行政手段不会放松对房地产市场的调控。
在此背景下，2018年中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周后，住房和城乡建设部下达了“严厉命令”，坚决追究房地产监管薄弱的地方的责任，要求加快制定住房发展计划。
住房和城乡建设部会议提到“三稳”，稳定地价、房价和预期。
顾云昌说：“一方面体现了中央政府对房地产市场稳定的信心，另一方面也为房地产长效机制的引入创造了环境。”。
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