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上海正规银行机构放款——上海贷款
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房贷100万，利率5%。如果利率降低0.8%，每年能少还多少利息？
2023年8月31日，国家大力推出，推动股票房利率下调。
可喜可贺的是，说可以降低0.8%左右。
很多人关心，他们的存量抵押贷款减少了0.8%，利息能减少多少？
现在笔者算了一笔账，假设存量房贷100万，利率5%。20年、30年、50年等额本息还款要还多少利息？
20年贷款：
利率为5%，贷款金额为100万，年利率为0.05。
总还款额=100万*(0.05/(1-(1) 0.05)(-20*12)≈
3.14元
年利息=总还款金额-贷款金额=
3.14-100万=
3.14元
30年贷款：
利率为5%，贷款金额为100万，年利率为0.05。
总还款额=100万*(0.05/(1-(1) (-30*12)≈
5.04元
年利息=总还款金额-贷款金额=
5.04-100万=
5.04元
50年贷款：
利率为5%，贷款金额为100万，年利率为0.05。
总还款额=100万*(0.05/(1-(1) 0.05)(-50*12)≈2604086.62元
年度利息=总还款金额=2604086.62-100万=1604086.62元
现在我们计算利率降低0.8%后，每年能少还多少利息。
20年贷款：
利率为4.2%，贷款金额为100万，年利率为0.042。
总还款额=100万*(0.042/(1-(1) (-20*12)≈
5.07元
年利息=总还款金额-贷款金额=
5.07-100万=
5.07元
可以少还利息：
3.14-
5.07≈129108.07元
30年贷款：
利率为4.2%，贷款金额为100万，年利率为0.042。
总还款额=100万*(0.042/(1-(1) 0.042)(-30*12)≈1675620.88元
年利率=总还款额-贷款额=1675620.88-100万=675620.88元
可以少还利息：
5.04-675620.88≈
4.16元
50年贷款：
利率为4.2%，贷款金额为100万，年利率为0.042。
总还款额=100万*(0.042/(1-(1) 0.042(-50*12)≈2091071.89元
年利息=总还款额-贷款额=2091071.89-100万=1091071.89元
1604086.62-1091071.89≈513014.73元
按计算，利率降低0.8%后，每年可以少还利息的金额分别为：
129108.07元(20年贷款)，25694.16元(30年贷款)，513014.73元(50年贷款)。
对那些有存量房贷的人来说，真是个好消息！
如何看待，欢迎大家来评论区分享！
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