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北上广深四城购房贷款首付比例汇总汇总
商业贷款首付比例：
二套房：
北京：首付比例为60%
上海：首付比例为70%（普通住宅首付比例为50%）
广州：首付比例为70%
深圳：首付比例为50%
首套房：
北京：首付比例为30%
上海：首付比例为35%
广州：首付比例为30%
深圳：144平方米以下新房首付比例为20%（其他情况为30%），二手房首付比例为30%
公积金贷款首付比例：
二套房：
北京：首付比例为40%
上海：首付比例为70%（普通住宅首付比例为50%）
广州：首付比例为60%
深圳：60%的首付比例
首套房：
北京:90平米以下一手房首付比例为20%，90平米以上一手房首付比例为30%，5年内二手房首付比例为30%，5年以上二手房首付比例为40%
上海：90平方米以下首付比例为20%，90平方米以上首付比例为30%
广州:首付比例为30%(90平方米以下首付比例为20%)
深圳：首付比例为30%（90平方米以下首付比例为20%）
上海第二套房的首付是多少？新房二手房，普通房和非普通房有很大的区别？
上海第二套房首付是多少？普通住宅和非普通住宅在新房和二手房之间有很大的不同。
本期赵老师举例说明，用通俗易懂的例子让大家清晰可见。
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根据上海的购房贷款政策，对于在上海拥有一套住房的人（包括全额贷款购买的房地产）、或者上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，按照第二套住房贷款政策执行。
其中，购买普通住房贷款的首付比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付比例不低于70％，请看上海普通住宅和非普通住宅的具体划分图片。
一、新房
新房首付计算比较简单，以总房价1000万为例。如果是普通住宅，首付比例不低于50%，也就是不低于500万；如果是非普通住宅，首付比例不低于700％，也就是说，不少于700万。
二、二手房
二手房首付算法比新房复杂，仍分为普通住宅和非普通住宅。
自2022年7月以来，实行“三价取低”政策，“三价”是指房管局网签价、银行评估价、税务局涉税指导价。
普通住宅二套房贷款比例为50%，非普通住宅贷款比例为30%。首先计算贷款金额，然后用网上签约价格减去贷款金额，即首付金额。
例如，房屋网上签约价格为1000万元，银行评估价格为700万元，税务局税务相关评估价格为1100万元，贷款以银行评估价格为基础，普通住宅贷款金额为350万元，首付650万元；非普通住宅贷款金额为210万元，首付为70万元。
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