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佛山今天认房不认贷！股票首套房利率最低降至4.0%
昨天和今天都太刺激了！
8月31日晚，央行和国家金融监督管理总局连续发布了两项重大举措——
说人话有以下三点：
①降首付
第一套房首付比例降至最低20%，第二套房首付比例降至最低30%。下限将在全国统一实施，限购和不限购将不再区分。
功夫君说：在此之前，佛山第一套房首付最低执行20%，第二套房首付最低执行30%。
②降二套利率
第一套住房贷款利率下限仍按现行规定执行，第二套住房贷款利率下限调整为：LPR 20BP。
功夫君说:在此之前，佛山二套房贷利率执行为LPR 60BP，即4.8%(详见下图)↓）。现在下限可以调整为LPR 20BP，即4.4%，极大地刺激了第二套房的买家！！
③首套房利率降低存量
与差异化信贷政策相比，这一政策尤为重磅！
以前高利率买房的朋友，真的救了！
几个核心信息:
覆盖范围：2023年8月31日前已发放的首套住房商业贷款，已签订合同但未发放。
结合央视的权威解读，如果当时买房不属于第一套，但在实施“认房不认贷”后，也被认定为“第一套”。
调整方法：不仅可以改变合同约定的利率加点幅度，还可以由银行发放新的贷款来替换股票贷款。
具体利率调整范围由借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策的下限。
许多人对“原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限”感到困惑，功夫君用人话解释：
例如，中国人民银行上海总部公布了2021.7.24-到目前为止，上海实施的利率下限水平为：LPR 35BP。
很明显，这意味着你的股票第一套房的利率，可以申请调整的下限是：LPR 35BP，即4.2% 35BP=4.55%。
比如2021年5月你买房贷款，当时的执行利率是:LPR 65BP，当时5年以上的LPR为4.65%，加分后你的执行利率为5.3%。
实际贷款利率下限为：LPR 35BP，即5%。
因此，您现在可以调整的股票首套房利率下限为：LPR 35BP，现在LPR是4.2%，即4.2% 35BP=4.55%。
今天下午，佛山还公布了“不同时期第一套房利率下限”的情况↓
来吧，让我们放大看！
①2019年10月8日至2022年5月17日：LPR
②2022.5.18至今：LPR-20BP
一定要看清楚:这是可以调整的股票第一套房利率的下限。不同时间段的下限不同，可以降低的最低利率也不同。如果你买房时的利率低于当时的下限，调整与你无关。这次股票第一套房贷利率下调，最大受益者是2019-2021年高利率买房的人，心里可以平衡。
最后，我想提醒大家，该政策实际上给了银行一些运营空间，并没有说死。目前尚不确定银行和购房者之间是否存在其他附加条件。
然而，就在8月31日央行发出通知后，包括四大银行在内的12家银行纷纷表态——
中国银行▼
中国农业银行▼
南海农村商业银行▼
中国工商银行▼
中国建设银行▼
交通银行▼
中国邮政储蓄银行▼
招商银行▼
广发银行▼
中信银行▼
华夏银行▼
齐鲁银行▼
④佛山今天实行认房不认贷！
9月1日，佛山实行“认房不认贷”政策，从现在开始实施。
“认房不认贷”政策实施后，无论您在其他城市是否有抵押贷款记录，无论您的抵押贷款是否结算，只要佛山没有房屋，首付和利率也可以按照首套政策在佛山购买。
比如买家A在老家有套房供应，现在他想在佛山买一套200万的房产。
在实施“认房不认贷”政策之前，A应至少支付30%的首付，即60万元，并按2套利率的4.8%贷款。现在，只要A最低支付20%的首付，即40万元，你就可以享受第一套房的利率，也就是说，LPR将降低20BP，即4.0%。
这样，A买佛山的门槛就大大降低了。
其中，外国买家，特别是外国买家已经有了房子（抵押贷款供应），佛山没有房子，想在佛山买房子的人会受益。
但需要注意的是：2023年9月1日：00前签订新商品房和存量房交易合同的，按原政策执行。2023年9月1日00：00后签订(网签)新建商品房和存量房交易合同的，按新政策执行。
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