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上海二手房“核查价”放开，楼市风向要变。

今天没事逛链家网，发现上海对“挂牌验证价”的限制似乎已经完全放开了！

一些夸张的价格也陆续在外网展示，比如盘龙天地单价10万，百汇园20万。...

至于这些房子最终能否以这个价格交易，我们暂时不说，但我看到的是“上头”对这个价格的“默许”。

首先回顾一下让上海楼市迅速降温的“杀手锏”。

自2021年7月以来，上海正式启动了一系列二手市场调控。

首先是7月份实施的“挂牌验证价”，那么谁来定这个验证价呢？房管局！

如果它不同意，对不起，你的房子不能在网上显示。

但是大家都看到了最终的效果，比较有限，只是隐藏了太多高于市场的房子。

虽然打击了很多看涨的信心，但本质上只减少了房子的曝光，但需求还是会买的。

但8月份，上海立即加大了“三价低”的信贷政策。

而且，与深圳的“指导价”相比，执行的严厉程度更差，是真正的“杀手锏”！

所谓“三价低”，是指银行根据合同网上签约价格、税务相关评估价格和银行评估价格审批贷款金额的相对最低价格，也是去年二手住房监管的真正“杀手锏”！

因为不管你是否愿意买房，没有足够的钱支付，都是“硬约束”。

但从去年8月开始，“三价低”已经放松。

随着热门市场的冷却，上海二手房“三价低”政策明确放松。比如市场价450w的房子，年初涉税评估价250w，市场价55%；目前涉税评估价格已上升到320w，相当于市场价格的71%。算下来，买家可以多借46w，首付压力大大降低。

最后，全面取消“三价低”政策只是时间问题

到目前为止，一些社区已经回到了首套35%的首付比例，大部分也回到了40-50%的比例。

而且，随着“上市核查价”的全面放开，“三价低”政策的全面取消只是时间问题。

目前，许多城市的二手房指导价早已名存实亡，下一个可能是上海。

银行信贷人士放松上海二手房验证价格：购房者首付压力降低

南方财经4月21日电4月21日，有市场消息称，上海二手房验证价格和“三价低”疑似放松。记者翻看链家等中介平台的网页，发现2021年7月后，不少高价二手房“消失”回归江湖，每平方米单价高达20万元、25万元。“根据我们最近的持续试价，验价确实有所提高。“连锁房地产中介告诉记者，价格验证的参考范围主要是根据社区的实际交易价格，然后综合考虑多种因素，房地产中介需要向官方平台提交上市价格进行验证，这是影响购房者贷款的关键。具体来说，招商银行个人贷款业务人士告诉记者，过去二手房价格只有500万元或600万元，缩水约50%。购房者只能按一半的房价申请贷款；但现在验证价格已经达到合同价格的80%-90%，有的甚至超过买卖合同价格，二手房购房者的实际首付压力已经减轻。(上海证券报)

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