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4月，上海和深圳首套住房贷款利率环比上升

4月24日，荣360|简普科技大数据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告。报告指出，4月份(数据监测期为3月20日至4月19日)，全国首套房贷平均利率为5.43%，环比下降5BP，二套房贷平均利率为5.74%，环比下降4BP。

报告指出，数据监测期间抵押贷款利率水平持续下降的主要原因是，2月份LPR下降后，部分银行跟进效应滞后，导致后期抵押贷款利率整体下降。

就城市而言，4月份一线城市的利率发生了变化。北京首套房贷保持上期利率水平，为5.31%，广州环比下调8BP至5.16%，而上海和深圳分别环比上升4BP和2BP至4.79%和5.09%；在4月份的二线城市中，29个城市的抵押贷款利率环比下降，4月份三个二线城市的抵押贷款利率环比上升。

杭州4月份首套房利率环降9BP

报告列出了2020年4月首套房贷平均利率最低的十个城市。与3月份(数据监测期为2月20日至3月19日)的数据相比，福州房贷利率环比回调，挤出了全国首套房贷平均利率10低的名单。同时，杭州4月份首套房贷利率环比下降9BP，进入全国10低。4月份，哈尔滨市住房贷款利率环比下降18BP后为4.96%，成为中国第一个住房贷款利率第二低的城市，仅次于上海。

2020年4月，南宁仍是中国抵押贷款利率最高的城市。其第一套抵押贷款利率环比下降23BP后为6.05%。这是目前第一套抵押贷款平均利率唯一突破“6”的城市；苏州和惠州环比下降超过10BP，利率水平低于6%。

4月，6个城市降幅超过10BP，中山首套房贷利率环比下降最大，达到37BP；南宁是中国第一个抵押贷款利率最高的城市，降幅为23BP，哈尔滨降幅高达18BP，也使其成为中国抵押贷款利率第二低的城市。

二线城市也出现了下调迹象

4月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，5年以上LPR下调10BP，是新LPR利率机制出台后的最大降幅，也是今年5年期LPR的第二次降幅。

根据荣360|简普科技大数据研究院4月21日监控的最新抵押贷款利率数据，5年期LPR下调后，一线城市迅速跟进，多家银行选择保持加分不变；二线城市也出现了下调迹象，很多热门城市也跟进了调整，但不同地区、不同地区、不同银行的调整幅度差异很大。预计4月下旬将有更多城市加入降低抵押贷款利率的团队。

在一线城市的快速跟进和调整中，一般更倾向于保持加点不变。北京、深圳第一套和上海第二套主流抵押贷款利率保持不变，即实际执行利率较4月20日下降10BP；上海首套住房贷款的主流利率水平保持不变，增加了点数。这也是上海首套住房的主流利率水平自新LPR机制以来首次不低于LPR，满足了国家抵押贷款利率的定价要求。

广州地区抵押贷款利率整体也呈现下降趋势，但银行抵押贷款利率水平和变化差异较大：目前两家国有银行提高抵押贷款利率，一家国有银行保持原利率水平不变，一些国有银行和股份制银行降低抵押贷款利率水平，降低10-25BP。

荣360大数据研究所分析师李万福表示，目前正处于股票抵押贷款转换期。原则上，所有用户的股票抵押贷款合同都需要在3月1日至8月31日之间完成。在过去的两个月里，仍有大量的用户在等待。自2019年底正式推出存量浮动利率贷款定价转换方案以来，2020年五年期LPR已两次下调，目前仍有整体下行空间，这也在一定程度上促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，间接推动了整个贷款利率市场化进程。

文章来源:经济观察网

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