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上海:房贷贷款速度大幅提高 第二天贷款最快
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自本月初以来，上海房地产市场逐渐复苏。由于目前银行数量充足，抵押贷款审批和贷款时间加快，一些银行甚至可以在产权证书出来后第二天尽快贷款。
上午一开门，房地产中介就试图以加快贷款为卖点，在网上获得客户。从去年最长的半年贷款到今年年初的两三个月，再到现在，贷款已经从过去抑制房地产过热的手段缩短到几天，成为刺激需求的利器。
宝诺房地产工作人员陈金福说：“现在，审批大约是三周，贷款像工行一样是三到五天。另一个是招商银行，在咨询银行老师之前，是第二天最快的贷款。”
客户也对这种速度感到惊讶。一方面，由于前两个月抵押贷款的停滞，金额充足；另一方面，银行必须响应监管要求，增加信贷供应。然而，硬币的另一面是，购房需求尚未恢复到正常水平。记者询问了许多大型国有银行和股份制银行，了解到6月前三周，抵押贷款申请总额一般在年初的40%至60%之间。
目前，新增信贷主要来自新房。上周，上海新房成交量超过20万平方米，已基本恢复正常水平。
上海中原房地产市场分析师卢文喜说：“特别是（单价）10万套新房子，其价格与周边二手房子有优势，甚至周边一些二手房子上市价格超过新房子，所以在这种情况下，每个人都更喜欢新房子。”
在二手住房市场，一些中介机构表示，目前更换客户的影响较小，大量的暂停实际上是房价700万或800万的第一套住房客户。
宝诺房地产工作人员游良洲说：“他们可能会担心，在未来的工作中，他们的收入会减少。一般来说，有点观望。我们应该重新定位和控制我们的总价。”
今年以来，五年期贷款市场报价利率两次下调，第一套利率从去年最高时间的5%降至4.8%，第二套利率为5.5%。
(看新闻Knews记者:马婕陆军编辑:夏定伟)
为什么要等两个月才能提前还清抵押贷款？上海银行：此案已完成，后续服务效率将提高
“趁着手里资金充裕，提前还房贷”这个想法是很多买家的共同心声。但住在无锡经济开发区的刘先生却在这件事上遇到了困难。刘先生在8月16日的政风热线节目中反映，2019年，他向上海银行借了100多万元买房，合同约定30年内还清。最近，刘先生准备提前还清剩余的96万元。今年5月，他向银行提交了申请程序，但被告知要等两个月。刘先生认为这是银行故意设立的卡片。要不要“等待期”提前还贷？为什么刘先生有被“设卡”的感觉？
18日，针对刘先生在政风热线直播中提出的要求，记者跟随江苏省银行业保险监督管理局监督小组到上海银行进行监督。
在监管现场，记者看到了刘先生当年的零售贷款合同。第十七条规定称为“提前还款”，明确规定借款人提前归还未到期部分或全部个人住房商业贷款的，应当提前向贷款人提出书面申请。经贷款人审查同意后，双方应在约定的日期办理提前还款手续。“还款半年后，如果借款人需要提前还款，我行不需要支付违约金，但需要联系贷款经理到贷款网点，并签订书面合同。上海银行南京分行零售部个人贷款负责人徐来介绍，借款人签订书面合同的过程需要贷款经理一对一沟通，详细了解借款人的还款意向和还款金额。由于合同规定了年还款次数，贷款经理需要再次向贷款人解释和确认，以避免延误贷款人的年还款计划。贷款人在网点签订书面合同后，由网点移交区域分行审核、会计。“直播结束后，我们查阅了台账，发现刘先生于今年6月7日分三笔款项进入还款账户，6月10日完成了刘先生的提前还款。徐来解释说，审计期贷款人不需要提前将款项存入账户。“审核通过后，我们将与贷款人确认还款日期，并在扣除前再次通过电话确认。在此之前，我们可以将资金转入账户。”
徐来告诉记者，虽然零售贷款合同没有规定审查同意所需的时间，但往年的过程不会超过20个工作日。“与往年同期相比，今年的还款量明显增加。由于人手相对紧张，审计期略长于往年。徐来坦言，他们对紧急情况准备不足，这给急于还款卖房的刘先生带来了被“设卡”的感觉。“接下来，我们将进一步完善服务，优化合同，开发各种还款方式，如在线还款，为借款人提供更多便利。”
新华日报·交汇点记者陈俊璐
编辑：卢晓琳
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