上海担保公司信用评级(上海十大担保公司)

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新湖中宝的流动性承受着压力，明年将面临国内外债券兑现约70亿元

标普认为，2023年，新湖中宝将面临约70亿元的高额在岸和离岸债券兑现，其中大部分将依靠公司内部资源偿还，这将削弱其流动性缓冲。根据WIND数据，新湖中宝需要在2023年兑现国内债务本息约45.74亿元，海外债务约3.44亿美元。2023年8月，国内债券兑现高峰规模为21.79亿元；明年3月，国外债券兑现高峰规模为3.13亿美元。

截至目前，新湖中宝拥有50.62亿元的国内债券和6.87亿美元的中国美元债券。值得注意的是，国内债券剩余期限在一年内占84.04%。标准普尔指出，截至2022年9月30日，新湖中宝的无限现金余额为92.5亿元，仅覆盖短期债务（包括可回售债券）的68%。

在房地产市场低迷的情况下，新湖中宝的销售实施仍存在一定的风险。标普表示，新湖中宝经营规模较小。公司2023年最大的预售项目是与融创共同开发的上海黄金地段旧改项目，预计2023年该项目价值将达到新湖可售资源的30%-40%。然而，由于需要等待现有建筑的拆除，该项目的建设还没有开始。若新湖中宝无法顺利进行项目建设和预售，则有可能损害其明年的合同销售额和经营现金流。

据新湖中宝2022年第三季度报告，公司营业收入66.83亿元，同比下降25.66%。归属于上市公司股东的净利润为15.98亿元，同比下降22.12%。扣除非经常性损益的净利润为14.51亿元，同比下降5.72%。

此外，前三季度，公司房地产业务新建面积34.20万平方米，新建面积37.98万平方米，同比下降23.75%和53.26%；新增土地储备5.31万平方米，总建筑面积16.63万平方米，同比下降71.92%和69.70%；合同销售面积32.23万平方米，销售收入100.70亿元，61.26%和53.25%同比下降。

需要注意的是，根据第三季度报告，新湖中宝负债总额为863.71亿元，同比下降7.09%。同时，资产负债率

7.25%，同比下降2.35个百分点。标普认为，2022年新湖中宝债务持续下降，主要是因为部分重点项目销售完成后偿还了银行开发贷款。与银行和金融机构保持牢固关系是公司再融资和流动性的关键因素。截至第三季度末，报告中58%的债务是银行贷款，28%是债券，其余14%是其他贷款。

值得一提的是，新湖中宝“房地产” 为了改善公司的经营环境和流动性，新湖中宝在第三季度处置了约19亿元的绿城中国和宏华数科股权投资。面对投资者对公司杠杆率高的担忧，新湖中宝表示将选择机会处置资产。

在流动性方面，标准普尔认为，新湖中宝可以通过其未抵押贷款和高流动性投资组合获得流动性，预计投资组合规模将达到57亿元。值得一提的是，该公司还通过资产抵押贷款从银行获得了新的贷款，并可能在未来一到两个月内收到政府支付的流动性补充资金。标准普尔预计，上述新贷款和政府支付将达到27亿元。

未来，随着公司上海旧改项目的逐步销售，联合信贷认为，公司的销售收款预计将保持在一定规模。与此同时，2021年公司在金融和技术领域形成的投资回报也很好地补充了公司的整体利润。随着公司继续持有高质量的金融股权，公司的投资回报预计将保持一定的规模。

本文起源于财联李俊

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