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落地“认房不认贷”能给购房者带来什么好处？
近日，随着广州、深圳、上海、北京等地宣布在全市实施“认房不认贷”新政策，房地产市场政策优化进入实施阶段，从“认房认贷”到“认房不认贷”，记者进行了实地考察。
前几天，记者在链家房产中介看到，有的店员忙着打电话联系客户，有的在店铺网站上整理上架的房产信息。门店负责人告诉记者，新政策出台后，门店咨询量增长了近三分之一，上市卖房的客户主要是为了更换房产。他们大多名下只有一套房产，卖完再买房，还有第一套名额。
根据《关于优化个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》(建房〔2023〕52)规定，当居民家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论他们是否使用贷款购买过住房。
“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，无论购房家庭是否有住房贷款记录，都只以家庭名义确定是否有房屋。上海此前实行“认房认贷”，即“卖一买一”的情况下，只要全国有购房贷款记录，再次贷款购房就被认定为两套。“认房不认贷”实施后，为了更好地满足刚性和改善性住房的需求，这部分购房群体可以按照第一套房的标准进行贷款。
记者实地考察了解到，政策出台后，主要受益人群有三类：一是上海有贷款住房和准备更换的改善需求购房群体；二是上海有贷款记录的非住房购房群体；三是上海以外其他城市有住房贷款记录但当地无住房的刚性需求购房群体。
“认房不认贷”本质上是为了降低首套房的认定标准，降低刚性需求和改善型购房者的购房成本和负担。根据上海目前的购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%；第二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。
可以说，随着政策的实施，可以给“刚性需求”购房者更大的发挥空间，有效刺激市场需求，促进房地产市场的稳定健康发展。
记者：徐哲
摄影：徐哲
视频:严欣慰(名优)
编辑：沈逸清、李灿
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