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2.85亿元！上海豪宅拍摄私募大佬邱慧明！
21万元/平方米的价格并不贵。事实上，这种豪宅产品相对稀缺，在没有特殊情况的情况下很少出售。
中房报记者徐倩北京报道
上海豪宅市场仍保持着投资热度。
8月28日，淘宝阿里拍卖平台信息显示，上海浦东新区银柳路385弄15号全屋(华洲君庭小区别墅)以2.85亿元成交。该房产为花园式住宅，所有权来源买卖。建筑面积130.84平方米(其中地下建筑面积470.73平方米)，约合成交单价21.95万元/平方米。
根据投标结果确认，经过30轮投标，用户姓名邱慧明最终以最高应价获胜。交易价格为2.85亿元，相当于起价为2.21亿元，增加价格为6400万元；评估价格为3.16亿元，仍相当于10%的折扣。这是华洲君庭社区别墅的第二次司法拍卖，也是上海第三高价住宅。
2021年9月，同样位于上海浦东新区银柳路385弄的1号全屋，建筑面积1401.17平方米(其中地下建筑面积528.61平方米)，被上海捷品信息科技有限公司破产管理人拍卖，成交价3.1501亿元，成交价约22.48万元/平方米。
据记者多方核实，买家邱慧明是上海明宇投资创始人、知名量化私募总经理。
根据公开信息，邱慧明是宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士、复旦大学物理学学士。他有20多年的投资经验。他曾担任世界著名对冲基金千禧年基金经理、HAPCapital高级基金经理。他还在世界著名的投资银行、瑞士信贷投资银行和德意志银行的自营量化交易部担任基金经理。
2014年，邱慧明成立上海明宇投资管理有限公司，成为中国第一家管理规模超过500亿元的定量私募股权经理。投资和研究团队均来自海外常春藤盟校和中国顶尖大学。
几个月前，他告诉媒体，“考虑到今年的市场复苏，我们谨慎乐观。到目前为止，情况确实如此。中国证券交易所500指数上涨了9%以上。我们认为下行风险相对较小，但对上行空间的预期不是很高。对我们来说，只要是正常的市场表现就足够了。”
上海浦东新区银柳路385巷所在社区为华洲君庭社区，开发商为上海华洲房地产开发有限公司。社区共有21栋独栋别墅，平均占地5亩，单栋面积1300栋～1400平方米间。
被拍卖的15号房屋的业主是徐（女士）。该房地产已被上海市第一中级人民法院正式查封，并被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院查封。
抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权8100万元)、上海再担保有限公司(债权8000万元)。拍卖是交通银行申请法院强制执行债权。
其物业管理费标准为14.78元/月/平方米，自2020年2月1日至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右。已知公用事业费欠款:2023年6月1日查询:水费欠款72.9元，电费欠款7427.06元，无燃气欠款凭证；由于时间延长，欠款时间相应增加，以实际欠款为准。
“21万元/平方米的价格并不贵。事实上，这种豪华住宅产品相对稀缺，在没有特殊情况下很少出售。该产品通常在高净值客户中流通，成为替代品或象征。上海的豪华住宅市场一直相对稳定。虽然市场不好，交易量缩水，但价格下跌相对有限。”上海中原房地产市场分析师卢文喜说。
镜鉴咨询公司创始人张宏伟表示，上海核心资产的拍卖证明，尽管7～8月份上海楼市整体表现不佳，但豪宅投资热度依然存在。上海房地产市场的投资活力相对较强，特别是对于高净值人群，仍有大量的投资保值增值需求。特别是在当前救市政策逐渐明朗的趋势下，这些高净值人群开始瞄准核心资产进行投资布局。虽然这些案例仍然是个案，不能代表整体市场，但有利于引导市场积极发展。
在这一波市场中，一线城市豪宅市场的保值能力更强。
根据广州中原研发部统计，上半年广州一手千万豪宅成交量达到2291套，达到2022年年度水平的69%，接近2021年的92%。
今年上半年，北京新建商品房成交量为27636套，同比增长39.6%，其中上半年北京单价超过10万元的豪宅成交量为1886套，达到过去十年的最高水平。
私募股权基金老板更倾向于赚大钱，花钱买豪宅也就不足为奇了。此前4月，有媒体报道称，一位基金经理以近44万元/平方米的单价购买了上海翠湖四期大平层豪宅，总价值1.7亿元。
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