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上海二手房买卖最新交易流程
据说房地产交易是一个非常繁琐的过程，这是由于对交易过程的不熟悉，所以让我们来看看二手住房交易过程供您参考；
上家:(房东)
下家:(客户)
签订金合同/中介合同(注:约定时间网签或直接网签)
→签网签(上海市房屋买卖合同)【一般中介公司与交易中心有网络，可以直接约定在其店铺签网签合同的时间】
→如果最后一个家庭有贷款预约还款（以各银行规定的还款时间为准）
→上家到银行取结算证据(转让前注销)
→下一个家庭支付首付(支付方式和时间由双方协商确定)
→申请贷款(通常可以在网签当天一起办理)
→通过银行审核
→双方到交易中心办理税务审查和转让（如果房屋内有户口，所有户口应在转让前迁出）
(下家缴税5个工作日)当天领取产权证和抵押证。
收到抵押贷款后，银行将贷款发放到最后一个银行账户，最后一个银行将在收到全额付款后交付房屋（双方将物业费、水、电、气、有线电视等费用移交给物业公司）ps：目前，水、电、气可直接通过申请办理；
注：如果下一个家庭一次性付款，资金到位，上一个家庭没有银行贷款，交易时间约为7天。仅供参考。
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每天分享房地产专业知识，让买卖房屋更加简单透明！
房地产行业资深从业者，持证上岗，专业知识扎实，坚持做难而正确的事情！
2018年上海二手房税:二手房交易手续及税费
一、房地产权证转让需携带证件:
买方证件：身份证原件及复印件
卖方证件：
1.夫妻身份证原件及复印件；2.夫妻户口簿原件及复印件；
3.夫妻结婚证原件及复印件；4.房产证原件(已存校房产科);5、户口簿上18岁以上家庭成员身份证原件及复印件；
6.未婚、丧偶、离婚的，应当在15日内向当地民政局出具单身证明。
持上述证件，买卖双方及同居成年人到现场办理房地产权证转让手续。在卖方户口簿上同居的成年人不得在场，需到当地公证处办理委托公证。
二、房地产权证转让费：
买家税费
1、契税按房价1.5%缴纳；
2、手续费按建筑面积3元/m2支付；;3、房屋登记费80元；
4、工本费13元。
卖家税费
1、按房价1%缴纳土地收益金；
2、手续费按建筑面积3元/m2支付；
3、个人所得税按1%缴纳。
三、减免房地产权证转让相关费用的条件:
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率降低0.5%。首次购房是指本人名下无单独或与他人共同购买的房屋，不包括非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及继承、赠与、分房拆迁、法院裁决（拍卖除外）取得的房屋。
2、个人转让自用5年以上(以房产证为准)，是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四、办理个人所得税减免所需材料的房地产权证转让：
1、夫妇双方身份证原件及复印件各一份；
2、夫妻户口簿原件及复印件各一份；
3、夫妻结婚证原件及复印件；
4、房产证原件及复印件；
5、房地产交易中心出具查询证明时，夫妻双方必须同时到场。如果业主不能到场，需要到公证处办理委托公证；
6、未婚、丧偶、离婚需到民政局出具单身证明，出具单身证明后15日内有效。
五、房地产权证转让费用实例:
以建筑面积80平方米、总价30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5%缴纳契税，金额4500元，该房面积小于900元㎡，(如果是第一次买房，契税按1%缴纳，金额为3000元);交易费240元；注册费80元。卖方:由于我校2002年和2007年出售的房屋均为房改房，购房时间已满2年，营业税免征5.55%；土地收入3000元1%，交易手续费240元；个人所得税3000元1%。根据“个人转让自用5年以上，是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税”的规定，符合条件的免征个人所得税。
二手房交易流程：
1、找到想买的房子，房子必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。
2、选择房地产后，上海二手住房贷款流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，完成房地产价值评估，并在该机构支付房地产评估费。
3、准备好买卖双方必须提供的相关资料。
购房人（贷款人）必须提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、有价证券和夫妻一寸近照。上述证明材料越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。
4、银行应当在15个工作日内完成贷款审批，同意贷款的，应当出具贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。
6、上述上海二手房贷款流程走下来后，下一步就是领取他证。
7、最终银行贷款。
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