上海住房置业担保公司撤销担保公告(住房担保公司)

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世茂股份有限公司为上海旭晓1.3亿元贷款提供连带责任担保

乐居财经讯孙肃博6月20日(600823)世茂股份.SH)发布关于担保子公司上海徐晓企业管理有限公司的公告。

根据公告，2019年7月，上海徐晓企业管理有限公司与中国工商银行厦门河山分行签订并购贷款合同，贷款2.25亿元，期限60个月；上海世茂建设有限公司、福建世茂朗盈房地产开发有限公司为上述贷款提供不可撤销的连带责任担保，上海旭晓将杭州艺辉商务咨询有限公司持有的51%股权提供上述贷款质押担保；截至目前，贷款余额为1.344亿元。

上海旭晓企业管理有限公司是世茂的全资子公司，世茂持有100%的股权，上海旭晓持有杭州艺辉90%的股权。

厦门世茂新领航房地产有限公司经与工行厦门协商，拟在厦门世茂集美项目2014JP04地块下F1、F2地块土地使用权和在建项目(后续可转为现房抵押)为上述贷款余额1.344亿元提供抵押担保，世茂股份为上述贷款余额1.344亿元提供连带责任担保，其他贷款条件和增信措施保持不变。

厦门世茂集美项目由厦门世茂新领航房地产有限公司开发建设。项目位于福建省厦门市集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，总用地面积约11.39万平方米，总建筑面积约52.49万平方米，为商业、办公、住宅用地。截至2022年3月底，该项目已售出31.82万平方米，已售出19.91万平方米，售出70.77亿元。目前，该项目正处于建设和销售阶段。

截至目前，世茂及其控股子公司已授权对外担保总额为160.99亿元(不含本次会议相关担保额度)，累计对外担保余额为101.6亿元，占世茂最近一期经审计净资产的39.36%，对外担保逾期金额为0.75亿元。

本文起源于乐居财经

世茂股份有限公司两名独立董事辞职，化债难以为子公司输血“打保票”

生产|搜狐房地产&焦点财经

作者|王迪

编辑|吴亚

屋漏偏逢连夜雨。世茂股份一直在努力化债，两位独立董事辞职，八折痛卖“第一高楼”后，无人问津。

7月26日晚，世茂股份(600823).SH）公告称，徐建新因个人原因辞去了公司第九届董事会独立董事职务，收到了独立董事徐建新的辞职报告。

鉴于徐建新是公司独立董事中的会计专业人士，根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，徐建新的辞职将在股东大会选举产生新的独立董事后生效。在此之前，徐建新将继续履行公司独立董事的职责。

巧合的是，7月18日，世茂股份钱协良因个人原因辞去了公司第九届董事会独立董事职务。

根据公开信息，钱协良先后担任上海证券交易所公司监管部审计、高级经理、经理、申银证券有限公司投资银行部项目经理。2021年6月至2023年6月担任上海世茂有限公司独立董事。

在公告中，世茂还披露，黄亚军将在股东大会上提名为新独董候选人。“这是独董更换的例行公告。有人辞职，有人候选，需要董事会同意。”一位知情人士回应了搜狐金融。

搜狐金融发现，在与独立董事辞职披露的10份公告中，世茂股份最近的股价、为子公司“输血”提供担保的需求以及当前的债务和销售进展。

股价连续两天涨停，上半年销售签约金额同涨1%

事实上，自5月5日其他风险警告实施以来，世茂集团a股上市公司世茂股份可谓“腹背受敌”，不仅面临化债问题，还需要保护股价。

与其他退市房地产企业相比，世茂股份迅速开始以2亿元回购股价。幸运的是，受最近政治局会议优惠政策的刺激，房地产股迎来了红色。

2023年7月25日和7月26日，世茂股份连续两个交易日涨停。对此，世茂宣布特别提醒投资者注意二级市场的交易风险，理性投资。

据搜狐财经报道，截至7月27日收盘，世茂股价为1.39元/股，涨3.73%，总市值为52.14亿元。

此外，截至2023年6月30日，世茂公开市场累计债务7.8亿元未按期支付，上半年债务延期1.67亿元。

至于未能按时支付的原因，世茂股份曾表示，自2022年以来，公司销售大幅下滑的情况并没有好转。

就销售情况而言，2023年1月至6月，世茂股份销售签约金额仅为49亿元，较2021年同比下降约70%，较2022年同比上升1%。经营业绩波动较大。

对此，世茂股份指出，自2022年以来，公司通过拓宽销售渠道、准确定位客户群等方式，采取多种措施促进销售，但销售情况仍大幅下滑。

此外，深陷债务泥潭的世茂也有被执行和诉讼的风险。世茂发布了《2022年世茂年度报告》及相关公告，称部分子公司在2022年审计工作中发现被执行和诉讼。

世茂指出，将明确诉讼案件的完整性和细节，成立专门的调查小组，核实业务背景，确定事项对财务报告的影响。同时，调查小组将逐项确认公司资产，并在2023年内完成调查报告。

输血两家子公司已授权对外担保总额238亿元

即使面对债务和人事变动的问题，世茂输血子公司的进程仍在继续。

针对资产抵押，世茂表示，由于湖北长建茂房地产开发有限公司项目资金需求，经与湖北长建茂股东湖北长投城市化投资有限公司协商，湖北长投城市化计划向湖北长建茂提供1.12亿元股东贷款，用于湖北长建茂业务建设（包括但不限于偿还债务等业务行为）。

贷款期为三年，贷款年利率为8%。湖北长建茂计划为上述股东提供荆门龙山中央商务区5#地块243套房屋的抵押担保，

从两者的股权结构来看，湖北长建茂房地产开发有限公司是上海世茂有限公司的控股子公司。公司通过控股子公司武汉世茂嘉年华房地产有限公司持有51%的股权，合作伙伴湖北长投城市化投资有限公司和湖北长建工业投资有限公司分别持有29%和20%的股权。

就湖北长建茂负责荆门龙山中央商务区项目开发而言，总面积31.4万平方米，总建筑面积约98万平方米。项目规划业态包括商业、办公、酒店和住宅。截至目前，该项目正处于正在建设和销售的阶段。该项目已开工建设，总价值约40.39亿元，销售额约24.53亿元。

本担保可追溯到2020年6月，常熟世茂新发展房地产有限公司与中国民生银行苏州分行签订贷款协议，贷款金额5亿元，期限24个月，用于项目建设开发。

2022年6月，经与民生银行协商，上述贷款余额延期3亿元，延期期限不超过1年。当时，世茂控股股东世茂集团子公司上海世茂建设有限公司和苏州万奥房地产有限公司为上述贷款提供了不可撤销的连带责任担保。与民生银行协商，上述贷款余额2.6亿元再次延期，延期期限不超过1年。本次展期保持前一次展期增信条件。

据了解，常熟市世茂新发展房地产有限公司是上海市世茂有限公司的全资子公司，主要从事常熟市世茂项目的地块开发建设。地块宗地面积6.06万平方米，规划总建筑面积约32.15万平方米，为住宅和商业用地；到目前为止，3#地块上剩余的B、C、D楼在售或在建，销售去化率已超过90%。

搜狐财经发现，2022年12月31日经审计的净利润亏损6922.93万元，2023年6月30日未经审计的净利润亏损1.62亿元。此时，总资产为18.03亿元。

对此，董事会认为，本担保有利于促进公司经营，确保公司经营管理对资金的需求，确保公司经营业务的可持续稳定发展，满足公司整体发展的需要。

截至目前，世茂股份及控股子公司已授权对外担保总额238.42亿元(不含本次会议相关担保额度)，累计对外担保余额159.82亿元，占上市公司最近一期经审计净资产的77.08%，对外担保逾期金额26.64亿元。

据了解，ST世茂将于8月11日召开股东大会，审议为子公司提供担保、资产抵押和独立董事的替代。

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