上海银行贷款中介服务费文件

上海正规银行机构放款——上海贷款

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链家地产宣布，从今天起，上海的中介服务费将从2%调整到3%

自2018年11月16日起，上海连锁房地产二手房地产中介服务费从2%调整到3%。

多年来，上海的中介服务费一直保持在买卖双方向中介公司支付1%，但由于卖方市场占主导地位，买方总共支付2%的中介服务费。

链家地产在上海调整中介服务费，可能会打破多年来维持的价格，导致整个上海中介行业的收费标准发生变化。与全国相比，上海的中介服务费审批价格较低，但房价居全国最高。个别城市的中介服务费保持在3%，但平均支付水平约为1.5%。

虽然3%的费用由买卖双方支付1.5%，但当上海卖方市场仍占主导地位时，中介服务费仍可由买方支付，因此对买方来说是一笔巨大的费用。

虽然有记者采访了链家地产，也有人表示增加成本有增值服务，但预计上海市民不会这么认可。

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上海贷款黑中介的高收费套路

客户：原与中介约定的贷款50万元，服务费1分5000元，但最终收取了5.9万元。

服务费一栏写着54000加5000，这5000很容易理解，就是一点服务费。而这54000就是套路。

不难计算出，54000除以50万等于10.8%

黑中介：50万贷款月综合利息为8%，即每月利息为4000元。

这听起来很合理，但焦点来了。4000元的利息不需要每月全额退还，而是分为两部分。客户每月只需要向银行退还2500元的利息。剩余1500元的利息共计36个月，1500乘以36元，只有5.4万元。

0.3乘以36等于10.8%，36期一次性收取

这54000会让人误以为是银行提前收取的。但事实上，中介变相提高服务费，以斩首利息的形式。

代扣:代扣5万多元，扣款信息来自上海合墨数据科技有限公司。(合墨数据是黑中介常用代扣公司，收到短信一定要谨慎)

合墨数据的短信代扣协议也是在申请贷款的过程中，合墨数据代扣为黑中介，直接点击短信链接拍摄客户手机身份码正反面银行卡正反面，偷偷代替签约。

10.8%，14.4%，18%，这些费用是怎么产生的？0.3×36＝10.8%

0.4×36＝14.4%

0.5×36＝18%

斩头息套路大揭秘:

无论是出于各种原因，如果风险太高，银行都应该提前扣除风险基金，或者每月提供多少担保费，或者提供逾期代理风险并收取风险管理费，这些都是例行公事。

黑人中介经常说，1万元一个月30元，40元，50元，这会让人误导很低。因此，在贷款后，10万元是300月份，36期一次性扣除10.8%，尽管达到了10800元。

以风险基金0.前置36期一次性扣除为由

以贷后管理费0.前36期一次性扣除为由

以各种担保费0.前36期一次性扣除为由

找中介贷款要靠谱。上海世纪大道/陆家嘴/浦电路/等。都是重灾区，服务费0.5%1%。结果被黑中介套路损失惨重。...

很多人后悔当时没有看到这段话。...

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