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11月，百城第二套平均住房贷款利率下降 第一套降到3.87% 2019年平均贷款周期再创最快单月速度
财联社11月20日电(记者高平)11月，百城第二套平均房贷利率继续小幅下降。根据机构最新监测数据，10月份百城第二套房贷利率创下新低后，百城第二套平均房贷利率较上月下降1BP，平均房贷利率分别下降3.87%、4.43%。
中国人民银行今天发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示1年期LPR报告为3.45%、超过5年的LPR报告为4.2%，与上个月持平。北京一位银行信贷经理表示，本月的LPR保持不变，北京的第一套和第二套抵押贷款利率与上个月保持不变。贝壳研究所分析师认为，截至11月中旬，100个城市中只有一线城市的第一套利率高于4.0%。目前，京沪抵押贷款利率和第二套首付比例相对较高，仍有调整空间。
2019年以来，百城平均住房贷款利率持续下降，平均贷款周期再创最快月速
具体来说，贝壳研究院监测显示，2023年11月，百城首套主流房贷平均利率为3.87%，两套主流房贷平均利率为4.43%，均较上月略有下降1BP。与去年同期相比，11月第二套主流住房贷款利率分别下降了22BP和48BP。在贷款速度方面，本月银行平均贷款周期为19天，较上月缩短1天，达到2019年以来最快的月贷款速度。
据分能级统计，11月一线城市第二套房贷利率分别为4.38%、4.88%与上月持平；上个月二线城市第一套房贷利率保持在3.88%，第二套房贷利率保持在4.42%，比上个月低3BP。
壳牌研究所分析师刘丽杰表示，二线城市二套利率的下降主要受杭州和郑州的影响。杭州限购区和非限购区的二套利率分别降低了30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。此外，三四线第一套利率降至3.84%，主要是湖州、绍兴等城市30BP降至3.84%；第二套利率基本保持在上个月的水平。
与2021年9月的历史高点相比，11月百城首二套房贷利率大幅下降。其中，2023年11月，百城首套平均房贷利率下降187BP，两套平均房贷利率下降157BP，同期5年以上LPR下降45BP。三、四线城市累计降幅超过一、二线城市。惠州、洛阳三四线城市第一套利率下降空间超过240BP，郑州、南京、成都、苏州等二线城市第一套利率下降200BP以上，第二套利率下降150BP以上。
只有一线城市的首套利率高于4%。预计京沪抵押贷款利率和首付比例
此外，与2021年9月的历史高点相比，壳牌研究所的监测数据显示，在一线城市，广州和深圳的第二套利率大幅下降，北京的下降与5年以上的LPR相同，上海的第一套利率累计下降了10BP。
然而，“截至11月中旬，100个城市中只有一线城市的第一套利率高于4.0%，南京、苏州等10个城市的第二套利率高于4.4%。”刘丽杰表示，目前北京和上海的抵押贷款利率和第一套和第二套首付比例相对较高，仍有调整空间。
今天，中国人民银行发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）显示1年期LPR报告为3.45%、5年以上的LPR报告为4.2%，均与上月持平。业内人士认为，LPR稳定符合市场预期，后期仍有调整空间。东方金城首席宏观分析师王青认为，作为抵押贷款利率的定价基准，未来五年LPR报价仍有0.3至0.4个百分点的下行空间，引导新居民抵押贷款利率大幅下降。“这是扭转当前房地产市场预期，引导房地产行业尽快实现软着陆的关键。”
王青判断，即使MLF运营利率保持不变，5年期LPR报价也更有可能单独下调。当然，不排除8月31日央行发布的两份通知，分别出台抵押贷款利率优化政策。
本文来源于财联社记者高萍
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