日本人一般在东京哪个地方买房便宜

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一、东京房子多少钱一平方?为什么都说日本买房性价比高?

想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方面，日本房屋的性价更高。

其次东京的房价也不是所有地区都一样，地段好的价格会高一点，但是大概的均价在4万左右，而且是按居住面积计算的单价，所有如果按中国的计算方式，实际是达不到4万的。

最后东京是一个非常发达的城市，关于“东京房子多少钱一平方”这样的问题，要回答起来也没有一定固定的答案，总体来说在东京核心地段的价格也是高的吓人，一般人是无法承受的，这就如同中国的北京核心区域一样，但是作为一般的投资者，并不需要选择核心区域，选择周边的房产也是非常值得投资的。

二、受日本买房移民者欢迎的六大地区

【 #日本移民# 导语】很多人士会选择去日本移民，那么日本哪些地方的房产欢迎呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和 考 网一起来看看日本买房者欢迎的六大地区，欢迎阅读。

一、千代田区

　　千代田区相当于北京的东城区。

　　由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的，致使千代田区的房价在东京都内也。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京的住宅区。

二、中央区

　　区相当于以前北京的宣武区。

　　区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严厉意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，区可谓是东京乃至日本的金融。

　　由于区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致区也是日本新旧文化的汇集处。商业街银座、鱼市场筑地，都在此区。近年来，区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色美妙，区受到年轻日本人的青睐。

　　但区地势较低，填埋地多等会是考虑置业时的隐患。

三、港区

　　港区的地位与北京的朝阳区为相似。

　　港区位于东京都心的南部，包括中国大内的诸外国都汇集于此，因此港区也是东京国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方，因此东京档的宾馆、餐厅都在此处。

　　港区的居住环境也非常优越：芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区。因此，港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美家更偏爱在港区置业。

四、涩谷区

　　涩谷区的感觉更像北京以前的崇文区。

　　涩谷区位于都心的西侧，是的购物天堂。除了外国游客必到的涩谷、原宿、表参道等之外，代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区的正有全东京盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境美妙、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。

五、新宿区

　　新宿区的氛围像是北京的西城区。

　　虽然东京都政府就设在新宿，但这个地区的政治气氛并不强烈。反之，新宿以繁华的商业街区而世界知名，很多文艺作品里都会出现的地名“歌舞伎町”就在新宿区。新宿区也是大量外国人居住的地区，相比于大久保，已成为了日本规模的韩国城。

　　虽然新宿相对喧嚣，但是位于地区中东部的学习院、早稻田都是日本国内的私立，学习院更是历来世家的御用。而东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。

　　 六、文京区

　　文京区就相当于北京的海淀区。

　　包括东京、御茶水、医科齿科在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中、附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，治安也是都心各个区里数一数二的。虽然日本好的中私立的居多，教育房的概念并不明显。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京区去居住。吸收更多的文化的熏陶。

三、日本买房要多少钱?

在日本东京的23区当中，最便宜的房价在一平方米2万元人民币左右，最贵的在35万人民币一平方米。京都公寓均价在44.8万日元（约2.688万人民币）左右一平方米；大阪公寓均价为每平米41.2万日元（2.6万人民币）左右；东京公寓：
大阪公寓：京都公寓：不同区域价格不同，东京公寓相比大阪以及京都就贵很多。但是东京的公寓需求量大，空置率小。

四、日本东京房产投资优缺点有哪些

　　东京（Tokyo）位于日本本州岛东部，是日本国的首都，东京与美国纽约、英国伦敦和法国巴黎并称“世界四大城市”，是日本的首都和最大的城市，下面和我一起来看看日本东京房产投资优缺点有哪些吧。

　 　优点：

　　所有权：

　　日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。

　 　税金：

　　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97，000日元，换算成为人民币大概5000元左右。

　 　集合住宅：

　　在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金；管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。

　　修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。

　　有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。

　　我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。

　　 独门独院：

　　这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。

　　东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。

　　和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有

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