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一、买房,你被坑的最多的地方在哪,你知道吗?
据说公摊好像是嘉诚·李在香港率先发明的。不过“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。?一：有效的降低了“房价”?欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。?而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。?但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。?看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。?一平方的单价比原先整整高出了四千有木有！?所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。?同时也给了国内民众一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？?别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。?二：利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。?一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。?一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。嘿嘿。?公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。?（以上回答发布于2018-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
二、一百多万贷款买房,要还三十年银行按揭,大家有何感受?
针对“一百多万贷款买房，要还三十年银行按揭，大家有何感受？”这个问题，我的观点如下：第一，“买房、娶妻、结婚、生子”是人生四件大事，而“买房”排在第一位，可见其对一个人、一个家庭重要性。如果没有“买房”，很可能后面“娶妻、结婚、生子”都无从谈起。买房银行商业按揭贷款，过房奴的生活，这是没办法办法，谁希望举债勒紧裤腰带，过紧巴巴日子。买房当房奴，用白岩松的一句精辟的话来形容，再恰当不过，那就是过着是一种“痛并愉快着生活”。任何东西都有利弊，让你得到一些东西同时，让你丢去一些东西。
第二，如果买房银行按揭贷款要一百多万元，贷款周期30年的话，那一个月大概估算得还六、七千块钱月供。那么按这个开支来倒推，再加上每月家庭生活费及各项必要开支，那要求买房的人每个月至少也得赚1万多以上工资，才能基本维持生活；当然如果这个人买房人是小两口子，相对来说要轻松一点，因为两个人赚钱，家庭收入达到1万以上，相对来说比较容易；如果一个人赚钱，一个月赚1万以上的话，要么是公司高级白领，或高级蓝领以上，或工地干辛苦活，才能拿到这薪水。第三，30年的房奴生活，会让许多买房者心里不安。因为就业风险随着年龄的增加越来越大，职场上会出现中年危机，放宽一点45岁的人，基本上有许多单位岗位不招聘了，而生活也面临时时的变化，开支也会越来越大。所以现在人，生活本来就不容易，再光荣当上房奴，背上负债更不容易。唯一值得欣慰，好歹在一个城市有了一套属于自己的房子，一颗漂泊的心，终于有了爱的港湾。
三、如果有一百万,是定期存款还是买房?
1、如果手头只有100万，定期存款的好处是每年都有稳固的收益，按照目前的利率水准，一年2.75万，近期很多银行调高了利率，不过也搞不到哪去。
2、如果是这个收益，您的资产表面看起来绝对值在增加，但是相对值在下降，赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算，这些年差不多平均6%，也就是说你手头的钱每年贬值6%，你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看，通常用m2衡量，17年是近期最低的，8%点多，但要赶上这个是很难的，之前的20多年平均16%要赶上就更难了，超过这个数的越来越有钱，低于这个数的其实财富饶缩水。
3、明白了这个道理，可以看看买房的情况，一线房产过去二十年的平均增速15%，这个很厉害，二线城市低很多不到8%，三四线城市就更低了一般3%，有的地区甚至跌了不少，但为什么大家还会疯狂买房？因为房产本身的数额比较大，如果可以贷款的话相当于加了杠杆，如果十年翻一倍的话，很多人觉得资产增值的幅度很大，其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续，未来很多房产会表面增值但很难变现，房价温度上涨的城市，房产的收益率在3-8%之间，超过两位数的长时间增长很难。
4、如果存银行，不如去一二下城市买房，如果你的投资能达到年收益5%，那两者差不多，投资收益能超过5%的，收益总数是大于房产投资的。
首先，你要看你是否有其他更高收益的投资渠道（年化收益率大于百分之6），或者未来5年内是否会创业，是否会突发需要大量现金。如果没有，定期存款绝对是连保值都未必保证的东东。利率水平是一个狭隘的通胀反映，事实上因为纸币的属性，贬值是持续的。而且在低利率水平下，存款是一件很低级的做法。
在没有其他稳固的，年化超过百分之6收益率的投资渠道下，购买大城市（1000万人口规模），经济格局符合国家政策，高新企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，最好有地铁网络或已发改委已批复的地铁网络规划（记住是地铁网络，而不是一两条线），最好临近城市环线。100万通过适度杠杆，购买200万的房产，是安全且收益率稳固，高效的不二选择。
这就是为什么限购解决不了房价上涨的本质原因。房产是资源的体现，在中国，人多 社会 资源永远都不足，尤其是优质教育医疗，还有工作机会，所以房产必须是买买买。而且，即使出台房产税，也无法改变资源属性，只会推动房价更高，所以房产税政策没有谁敢推出。
因此，可建议投资成都，武汉等城市。不要去和过去房价比，中国适合的是大城市集约发展模式，房价是无法有顶的，无非是超出实际购买力多少的问题。纸币就是纸而已。
我只来给你提供一下详尽的对比，孰优孰劣，你参照自己的喜欢自行选择。
一、100万元选择定期存款
缺点：选择定期存款，100万元可以享受到很高的上浮比例表里面我们选个最高的年利率，五年期4.29%，通货膨胀率我们前面的问答已经测算过了，过去十年平均通胀率6.83%，这么折算下来，你每年要货币购买力要缩水2.54%，五年后缩水12.7%。
优点：手里的还是现金，随用随取，无非是损失些利息，急用钱，当天就能拿出来。
二、选择买房
一线城市和二线城市我不讨论，因为那不是我生活的地方，我不了解。我就以我这个三线偏四线的小城市洛阳为例。
2009年我上班的第一年，新区房价2000元左右
2018年我上班的第八年，新区房价10000元左右
每平方整整多出了8000元。
100万元在2009年在我们这可以买到500平的豪宅，到2018年这500平的豪宅将价值500万元，增值了5倍之多，折算年平均收益率62.5%，相当的恐怖。
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