异地购房如何在上海提取公积金贷款余额——公积金提取

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青岛公积金在半岛聚焦明起发生变化！回顾今年的调整，给我们带来了这些“好处”

8月2日，

记者从市住房公积金管理中心获悉，

青岛公积金将再次进行小调整。

实施存量房单纯住房公积金贷款

在“带押过户”业务的基础上，

不断拓宽业务处理范围，

自2023年8月3日起，

正式开展存量住房公积金

组合贷款“带押过户”业务。

开放住房公积金组合贷款“抵押转让”，开放买卖双方贷款类型限制，支持卖方“抵押”出售组合贷款住房，也支持买方申请组合贷款购买“抵押”住房，为员工提供更多渠道和财务保障，进一步扩大住房公积金低息贷款受益。股票房屋的“抵押转让”采用双预告登记模式。卖方无需提前偿还贷款。在不解除房屋抵押状态的情况下，可以完成股票房屋转让、再抵押等房屋交易流程，有效降低交易成本。

目前，建设银行青岛分行和青岛农村商业银行正在开展股票住房公积金组合贷款“带押转让”业务。

视觉中国供图的数据图

响应相关政策，

为广大市民服务，

青岛公积金措施频发。

让我们一起回顾一下。

＞＞调整＜＜

7月1日起，

调整青岛市住房公积金缴存基数。

上限提高到31015.25元，

下限保持不变，

七区2100元，三市1900元。

3月31日，

青岛住房公积金管理中心正式启动

住房公积金存量贷款“带押过户”新模式。

新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》

自去年12月1日起正式实施。

足职工对住房消费的需求日益多样化，

更有力地支持刚性住房需求和改善住房需求。

＞＞解答＜＜

公积金贷款购房相关事宜，

很多网友在青岛政府信箱留言咨询。

详细答复青岛市住房公积金中心。

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问:夫妻双方暂时没有领结婚证，可以用公积金买房吗？

答：经沟通，您现在未婚，工作人员告知您只能单方面办理公积金贷款购房；如果您已婚，您需要在办理公积金贷款时提供原结婚证。

问:公积金已经用过一次了，现在已经还清了。如果在市里买二手房，公积金的贷款额度是多少？

问:无租赁住房备案是否仍按每年最高8400元的标准提取，或按现行管理办法每月提取一次，最高不超过本市规定的最高限额？

答：租赁房屋可按月申请提取，租赁提取月不得再次申请提取。员工未提供登记租赁合同的，应当自本月起申请提取，提取金额不得超过本市规定的提取限额。

视觉中国供图的数据图

问：我现在正在享受国家的租金补贴，我还能从公积金中提取租赁公积金吗？

答：经沟通，发言人在本市行政区域内无自有产权房屋，租赁本市房屋，未办理房屋租赁备案凭证和租赁发票。现在他需要提取8400元的租金定额。工作人员告知连续三个月全额缴纳住房公积金，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，并出租本市住房。租赁提取手续可通过住房公积金网上营业厅(个人专业版)或微信微信官方账号智能网厅自助办理，年提取金额不超过8400元。

问：我目前正常在北京缴纳公积金，户口在青岛平度。我可以申请青岛的公积金贷款买房吗？如果我能借钱买房子，我将来会转到青岛，开始在青岛缴纳公积金。如何切换还款账户？

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＞＞影响＜＜

支持公积金支付首付，

允许“商转公”、

大多数子女家庭享有更高的贷款额度...

近两年来，公积金政策已成为公积金政策

促进房地产市场发展的重要手段。

加入一线城市，增加多子女家庭公积金贷款额度

根据中指监测数据，自2023年以来，100多个城市出台了250多项政策，其中40%以上涉及公积金。

目前，上海、深圳、广州等一线城市都提出为多子女家庭增加公积金贷款额度。

以上海为例。根据新政策，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

这也意味着符合上海住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，个人最高贷款限额为60万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

4月28日，广州市住房公积金管理中心发布公告，征求《广州市住房公积金管理中心关于实施二孩及以上家庭支持政策的通知》，其中提到广州市二孩及以上家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。

早些时候，深圳在今年3月发布的《深圳市住房公积金贷款管理条例》中提到，多子女家庭（至少一名未成年子女）使用公积金贷款购买第一套住房的，其公积金贷款最高额度可增加30%。

中国指数研究所认为，公积金作为长期住房储蓄，使用范围有限，只能用于居民住房相关资金，优化使用范围和使用方法，满足公积金预期；同时，公积金政策具有较强的方向性，有利于直接支持真正需要购房的居民，促进住房需求的释放。

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近两年来，公积金政策已成为促进房地产市场的重要手段

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接、更普遍。因此，优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

据澎湃新闻不完全统计，仅5月以来，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏苏州、江西景德镇、河北唐山、上海等地出台了新的公积金政策。

目前，仍有许多城市加入行列，从不同方面出台新的公积金政策，促进房地产市场的发展。

5月11日，根据河南省郑州市住房公积金管理中心官方网站，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合发布了《关于购买新预售商品房、提取住房公积金、支付购房首付的通知》（试行）〔2023〕23号）。

根据新规定，自2023年5月18日起，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称“市五区”）新建预售商品房。同时，符合购房和提取住房公积金条件的员工（包括买受人、配偶和共有人）可委托郑州市住房公积金管理中心按流程提取住房公积金，支付购房首付。试行期暂定为一年。

在此之前，广东潮州于4月24日实施了促进房地产市场稳定健康发展的五项措施，其中还提到员工首次购买房屋，为城市第一手商品房，夫妻可以提取相关材料到住房公积金窗口支付首付。

合肥也于今年4月出台了一项政策，明确存款人购买合肥（含四县一市）新建商品房的，可以向合肥住房公积金管理中心申请提取其及其配偶账户中的住房公积金，以支付首付款。

此外，苏州首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原10倍）计算，但贷款金额上限不变，即个人60万元，双职工90万元；住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。同时，合格的购房者可以办理商业转移业务。

湖北省荆门市提高了单缴存职工家庭的最高贷款额度，取消了单缴存职工家庭最高贷款额度的上限。单缴存职工家庭的最高贷款额度由50万元提高到70万元，与双缴存职工家庭一致。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，多城市公积金支持“商转公”、公积金提取首付、灵活就业公积金试点等政策相继出台，扩大了公积金的使用范围，振兴了住房公积金，有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的房地产情绪。同时，增加公积金贷款额度也有利于降低购房者的房地产成本，或在一定程度上提振市场预期。虽然这些政策相对有限，但许多政策的累积效应仍然可以对购房者的房地产预期和市场交易的恢复产生积极影响，尤其是在热点城市。

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或继续优化地方房地产市场政策

从市场数据来看，根据中指研究院数据，2023年4月，重点100个城市新建商品房成交面积环比下降20%以上，低基数同比增长40%以上，购房需求释放动力不足，短期市场仍存在调整压力。五一假期期间，房地产销售总体表现平淡，表明城市交易规模较去年五一假期增长约25%。许多城市受基数较低的影响，同比增长较大，但与2019年同期相比，整体下降幅度仍超过20%。部分一二线城市在市场调整压力下，调整优化公积金政策，提高市场预期。

对于后期展望，中指研究院认为，短期房地产政策仍将保持宽松，稳定购房者的信心和预期至关重要。第二季度，预计前期出台的保交楼、增加“三箭”支持房企融资等政策将继续落实到位。地方房地产市场政策或继续优化，如一、二线城市高库存郊区，或按照一、一政策原则，优化购买限制条件和住房贷款政策；结合生育政策，支持购买限制、首付比例、抵押贷款利率、公积金贷款金额；降低住房交易税等。

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