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沪深两个一线城市继续招募激活购房需求

财联社9月7日电(记者陈业)一线城市响应监管部门实施“认房不认贷”政策，9月7日，深圳、上海两个一线城市楼市相继迎来利好。

当天上午，中国房地产报道称，深圳放宽了对香港和澳门居民的商业物业和商业公寓限制。当天下午，上海宣布调整临港人才购买政策和上海住房公积金购买股票住房的最大贷款政策期限。上海还发布了关于住房公积金支持城市更新政策的通知。

从两个一线城市的政策调整来看，相关措施为激活购房需求创造了良好条件。

以深圳为例，深圳此前限制了香港和澳门居民购买当地住宅、商业物业和商业公寓的数量。深圳的一些业内人士向记者证实，在深圳向香港和澳门居民购买商业物业和商业公寓时，只允许在政策规定的范围内购买，即购买主体必须是取得相应资质的公司主体，并限制商业物业和商业公寓的交易量。虽然具体规则尚未出台，但不清楚是否可以“无限套数”购买，但与以往的政策相比，目前的措施无疑要宽松得多，这将促进交易量的增加。

与深圳相比，上海的政策调整预计将激活住房交易量。其中，在优化调整临港新区人才住房政策方面，重点支持单位人才的工作年限要求从6个月以上缩短至3个月以上。

“上海临港区进一步放宽了人才购房政策，将减少人才购房的等待时间，降低购房门槛和成本。这客观上有助于激活此类人才的购房消费需求。”易居研究院研究总监严跃进说。

进一步指出，结合上海目前的房地产市场政策，购房者的积极性将显著提高。

此外，上海还延长了住房公积金购买股票住房的最长贷款期限。严跃进说：“一些20年左右的二手房将受益匪浅。过去，这些房屋最多可以贷款15年，但根据目前的规定，它们可以贷款30年，这些房屋的交易性价比将提高。这类房屋的房东往往是愿意换房的群体，出台对这类房屋友好的公积金贷款政策，增加了这类房屋交易的概率。”

据报道，过去上海二手住房公积金贷款难以贷款30年，但根据新规定，或可以贷款30年，同时增加贷款金额，也可以减轻贷款还款压力。

严跃进表示，目前上海公积金贷款额度，家庭一般可以贷款100万元。对于第一套住房，过去如果贷款100万元只能贷款15年，每月还款6954元。现在，如果你能贷款30年，每月还款金额为4270元。相比之下，每月还款压力降低了2684元。

此外，上海最新的住房公积金支持城市更新政策也将在促进住房交易方面发挥促进作用。该措施包括在项目建设期间支持购买和改造后的住房公积金提取、租赁公积金提取和扩大提取申请人的范围。从政策规则的角度来看，从提取范围到使用都比以前更宽松。

值得一提的是，上海和深圳房地产市场政策的调整正在实施“认房不认贷”、在主要银行降低股票抵押贷款利率后。当地房地产市场交易量继续上升时，深圳和上海再次调整了房地产市场政策，将继续有利于未来房地产项目的交易。

本文来源于财联记者陈业

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