希腊移民签证中介费多少钱(希腊移民 新政策)

海外移民有哪些国家——外海投资移民

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希腊移民终极指南(值得收藏)

上一篇文章讲述了希腊是一个什么样的国家，适合什么样的人。今天，让我们来看看希腊所有的移民方式和市场上的坑～

先来看干货

移民政策：

许多人只知道希腊有购房移民。在过去的两年里，各种房地产项目在中国如火如荼地推广。事实上，任何国家都有多种移民方式，而大多数中介机构往往只选择最容易做到或利润最高的。

我只想毫无保留地与大家分享所有可行的方式，通过购买房地产获得永久居留身份

至少购买25万欧元的房地产，可以出租，可以带21岁以下的孩子和父母，不能工作，居留卡有效期5年，每5年续签。

先说优点:

资金要求确实低于许多投资移民国家，可以申请三代，程序简单，不需要解释资金来源，如果财产可靠，处理速度也很快。

买房后两个月左右就可以拿到居留卡了。目前还没有被拒签，拿到卡后可以随意进出所有26个申根国家；

缺点，咳咳，首先不能工作，可以做生意，虽然这条路不多，但我真的看到有人做得很成功（移民前看到了机会），但希腊的经济形势仍然需要提前考虑。

孩子的身份最多在24岁时失败。如果家里只有一个孩子，解决办法是父母把房子转让给孩子，然后孩子作为主申请人带父母重新申请。但是，如果有两个以上的孩子，就不是投资可以解决的问题，所以不适合孩子多的家庭；

房地产和身份是永久绑定的，虽然希腊被称为“永久居留身份”，但真实情况是房子出售，身份不是（立即无效），居留卡每五年续签，每次续签证明房子仍然存在，并再次采取申请流程；

希腊房地产市场，深坑啊～套路呀～国内外信息不透明，大多数人不知道如何获取真实信息，这让一些黑心公司看到了提高价值非常低的房地产价格的机会。

还建议租几年，年收入4-5%。许多人高兴地认为他们投资了地中海的旅游房地产，每年赚取欧元的租金收入。事实上，他们正在缴纳智商税；

除了房价坑，市场上还有各种各样的不能转让，或者一年多，有些房东后悔，但也可能是一个房间卖更多，无论什么原因，投资者受伤是因为在转让前提前支付全部款项。去年新政改革后，允许转让后支付余额；

事实上，这么多坑有一个更深层次的原因。不到30%的投资者真的去当地调查房地产，不到10%的人提前做作业。至少200万的投资取决于销售通知的“信息”。选择这个国家是因为它是最受欢迎的。

人云亦云，完全没有独立思考，其实稍微动手查一下，透明的信息就放在网上了。

当然，如果只问一定程度是没有用的，真实信息很少，这里我想提醒学习英语的重要性，否则就是韭菜的命运。

投资者和企业高管可以通过投资企业获得永久居留身份

最低25万欧元，根据投资金额(一个企业最多10人)，可以带配偶和18岁以下儿童，居留卡有效期10年，每10年续签一次。

希腊是真正想在希腊开公司的人的关键一站。近年来，许多中国企业投资并设立分支机构；企业投资一般从100万欧元开始，身份也与投资有关。如果投资被撤回，身份将无效。

FIP经济独立人士申请临时居留身份

这种方法成本最低(所以很少在市场上看到)，需要证明希腊以外每月固定收入在2000欧元以上(如果配偶加20%，每个孩子加15%)，希腊银行账户存款至少4.8万欧元(相当于两年生活费)。

存款不能投资，而希腊的活期存款利率几乎为零。最新的政策改革加入了移民监管，即在希腊居住至少半年。

临时居留身份首次签发2年有效期，然后每3年续签一次，享有与永久居留身份相同的权利；同样的存款和身份也是绑定的。

需要注意的是，这种方式并不能保证申请的批准。由于购房移民人数众多，对这种不花钱的方式自然有非常严格的要求，最终是否批准取决于审批官的情绪。。。

还有几种40万欧元的投资方式：银行定期存款，每一年到期；投资希腊当地房地产公司、风险投资公司或风险投资基金，公司和基金必须专注于在希腊购买三年的政府债券或希腊房地产替代投资基金

如果你选择买房子，不要认为它适合那些资本实力较低的人或家庭。许多公司一看到客户的资金就推动所谓的“最具成本效益”的希腊。

相反，由于房屋和身份的绑定，需要永久持有，但适合资金量大、现金流丰富的人。

希腊并非一个值得出售国内房地产并全身心投入的国家，而是为生活增添了一种可能。

如果你选择FIP经济独立人士，由于半年移民监管的要求，它适合真正想住在希腊的人。如果你想在地中海岛上养老，每年4月至10月呆在上半年也很好；

房产投资：

我在希腊谈了很多买房的坑。真正的购房市场是什么？

2008年破产前，希腊的经济一度非常好，尤其是2004年和2005年，街上看到很多人都是名牌。

希腊人也热衷于房地产投资，几乎80%的居民拥有自己的房地产。

我的一个当地朋友说，他们家有十几套房子，但经济危机来临后，房地产贬值，收入下降。然而，他们每年都要为这些房子交很多税，所以他们都想迅速出售，这也解释了市场上大量二手房的原因。

希腊经济复苏缓慢，GDP连续几年增长不到2%

由于近年来对外国人的开放，特别是黄金签证政策，房价在两个季度内上涨了6%

然而，与2008年以前的房价相比，它仍然相差30-35%

如果你想在中国看希腊，那肯定是不可行的。投资房地产可以作为申根国家的身份，具有成本效益，但不能被视为可以大幅升值的房地产投资（出售身份无效）。

雅典旅游区和一些热门岛屿的租金收入还可以，短租一般可以达到5-7%(前提是买的是真房价)。但是，当这种黑天鹅事件发生时，收入会大大降低。额外提醒不要买所谓的“租房”。羊毛出在羊身上，遇到疫情，租房收入可能不会兑现。

希腊买房一般可以通过开发商直接买新房，也可以通过当地中介买二手房或新房。另外，我还偷偷告诉你，希腊当地的中介费一般只有2%，国内信息差异真的很大。

这是希腊首都和热门岛屿的平均房地产价格。事实上，只要你这样做，你就不会被例行公事

至于是在雅典还是岛上买，要看目的和预算。雅典市中心的一些地区可以投资B&B，但事实上，近年来B&B已经饱和。

雅典北部是传统的富人区，林荫小道两旁林立着房屋(更多的是别墅)，这是上海法租界的视觉感受。

南部是新兴富人区，房子面向大海，海景无敌，环境宜人。

岛上有更多的选择。无论你选择哪里，你都应该亲自去看看。调查是买房过程中最重要的一步。

P.S.很多客户问我，为什么雅典的建筑不是欧式的？我了解雅典住宅建筑的历史，直到我读了一篇文章。有趣的是，在过去，雅典的富人和穷人不是按地区划分的，而是按地板划分的

如果你感兴趣，可以读一读（https://www.bloomberg.com/news/features/2020-07-15/the-design-history-of-athens-iconic-apartments?utm_source=hackernewsletter&utm_medium=email&utm_term=design）

结论：希腊的黄金签证既不像市场上吹捧的那样全能，也不像有些人说的那样毫无价值。首先，我们应该明确我们的需求。一旦我们下定决心开始努力工作，“免费是最昂贵的”，做好家庭作业，学会独立思考。

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