希腊移民中介费多少钱一年(环球移民)

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希腊购房移民涉及哪些税？

在希腊投资25万欧元可以购买永久产权房地产，三代人可以获得身份，希腊房地产的年投资回报率可以达到4%，这让许多投资者非常兴奋。

但很多人也担心希腊除了买房之外还需要什么额外的费用？房地产的税费是多少？让我们看看。

01. 在希腊买房涉及的税费

1.房地产交易税

购买2006年1月1日前取得建筑许可证的新房，只缴纳3%的房地产交易税，二手房缴纳3%的房地产交易税

2.增值税(VAT)

2006年1月1日以后取得建筑许可证的，雅典、克里特岛的房地产将缴纳24%的增值税

根据房地产情况，只需缴纳一种增值税和房地产交易税(为促进房地产行业吸收更多投资，相关增值税暂停征收将持续到2024年底)

三、房地产市政税

如果在购买房地产的过程中已经缴纳了房地产交易税，房地产市政税是房地产价格的0.09%；

若在购买房地产过程中缴纳增值税，则无需缴纳房地产市政税。

4.购房合同公证费

签订购房合同时，公证人应在场。签订合同后，公证人负责在希腊当地抵押登记局登记交易。公证费按购房款按比例收取，约1.24%。

5.土地登记费

费用交给希腊土地登记局，收费标准:购房总价值0.4%-0.75%，加增值税(以购房区主管单位收费标准为准)

*购房合同公证费、土地登记费、转让费等绝大多数费用在签订购房合同时一次性缴纳

6.购房律师费

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，加上增值税

7.开立税号的费用

在200-300欧元左右，有一定比例的附加税

02.持有希腊房地产涉及的税费

1.房屋持有税

购买希腊房地产后，应通过会计在政府注册并缴纳房屋持有税。根据房地产的位置、年份和地板，房地产持有税的年度持有税为0.124%-1.24%，每年支付一次。律师可以代表他们操作

2.物业费

根据面积的不同，约为20-150欧元/月，每月从账户中扣除或委托出租的房地产，房东与租户协商支付物业费

3.个人所得税

租金收入还需缴纳个人所得税，年租金在12000欧元以内收取15%，12000-35000欧元以上收取35%，35000欧元以上收取45%(政府每年都会进行细微调整)。

4.会计费

由于如此多的税收需要雇佣会计师，大多数希腊人必须雇佣会计师。会计费用约为每年200-1000欧元，主要取决于税务申报的数量。

5.房屋保险费

一年350-500欧元左右，看房子大小。

6.房屋托管费

如果我不在希腊，我需要由中介公司托管，如漏水和各种维护。中介每年收取600-800欧元的服务费

但第三方的费用由房东支付，也可以自由选择全权托管公司管理房地产

7.水电费

购房者自己住在希腊，每天都要交水电费。如果出租，承租人将承担水电费

8.装修费

如果购买的房地产装修不好，需要自己装修。简单装修费用约为每平方米350-400欧元。大型房地产经纪人有自己的装修公司，可以委托装修，也可以找其他公司定制装修

03.如何租赁和管理希腊房地产

大多数人只是为了事业的发展而获得希腊身份，不需要在希腊生活很长时间，所以他们没有太多的时间管理租赁，那么在希腊购买房地产后，后续的管理服务呢？

在希腊，有几种常见的房地产租赁形式：租赁、共同租赁等，具体的租赁形式取决于投资项目或个人自由选择。

租赁一般是开发商租赁业主的房子，每年获得固定收入，转让完成后一个月开始租赁，租金将由开发商按照协议（每六个月或一年）返还给业主

包租流程

NO.1

签署《收房交付单》一个月后，租金计算开始

NO.2

开发商承担寻找租户的中介费，房地产空置期间的水电物业费由客户承担

NO.3

每半个自然年由律师楼清算一次，直接转入客户希腊银行账户(收入应扣除房地产空置期间的水电物业费)

租赁的特点是：在租赁服务下，开发商负责您的房地产租赁，无论房地产是否出租，开发商都必须向您支付这部分款项。

因此，为了避免因没有人租房而造成的损失，由于固定收益率的优势，房地产往往一旦推出就会被抢走。

协助租赁是指在购买房地产后协助租赁房地产。协助租赁的方式包括：开发商寻找租户，或者开发商委托中介寻找租户，租金由租户支付。

在租赁过程中，租金的定价不是固定的，而是根据与租户的协商来确定的。

协租流程

NO.1

业主收到房子后，把钥匙交给开发商，开发商交给中介

NO.2

中介找到租户后，会向业主反馈租金、租赁期限和租户个人信息，征得投资者同意

NO.3

双方同意后，签订中介协议和租赁合同

NO.4

业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表登记

协同租赁是目前常见的租赁方式。虽然没有包租收入稳定，但由于希腊租赁需求量大，房地产租赁率和租金回报率都很高。

但值得注意的是，合租与合租最大的区别在于，合租有固定的收益率，而合租并不能保证具体的收益，有一定的风险。

截至2023年7月31日，希腊25万欧元的旧政策即将正式结束。此后，希腊移民热点地区的投资门槛将从25万欧元提高到50万欧元！

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