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全球“选秀”与美国最大的房地产公司宜信财富有着良好的希望

2017年初，宜信财富是中国领先的财富管理机构，推出了全球资产配置的布局。作为宜信财富的中国高端海外规划平台，宜信财富的良好愿景也开始努力进行全球“选秀”。

宜信财富的好望角与美国最大的房地产公司莱纳国际合作，帮助中国投资者如何识别房地产EB-5项目，共同应对特朗普新政下的美国移民改革。

詹惠敏，宜信财富高级副总裁，宜信财富好望角总裁（JennyZhan）“宜信财富的良好愿景不仅是一家移民公司，还依靠宜信财富的全球资产配置能力提供专业的移民金融服务。今年，我们只与美国十大房地产公司和区域中心合作。”

2月23日，宜信财富发布的《2017年资产配置战略指引》报告称，“降收益”、“创新”和“风险管理”三个关键词将继续贯穿2017年。“

宜信公司创始人兼首席执行官唐宁表示：“去年是资产配置的第一年，今年是实施配置的关键时间点。”

宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏的理念与唐宁不谋而合。“只与最好的海外公司合作，只做最好的项目，只依靠最专业的能力为客户服务。”“

除了核心业务投资移民外，宜信财富还将提供其他海外解决方案，包括海外教育规划、投资移民、跨境税收规划、海外房地产、海外保险、海外资产配置和移民金融家庭信托。

“只与最好的海外公司合作”

莱纳国际总裁克里斯蒂娜今年第一次来到中国。他迫切需要看到的是詹惠敏，他是宜信财富的好愿景。”作为美国最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，莱纳国际当然需要寻找中国最好的公司合作。莱纳国际和宜信财富有着良好的愿景，具有固有的合作基因。”

莱纳国际（Lennar）它是美国最大的房地产开发商，1972年在纽约证券交易所上市，是500强标准普尔之一，资产超过148亿美元，总市值超过100亿美元。它拥有成功的EB-5融资经验，与旧金山市政府有着深厚而密切的合作关系。2006年，莱纳国际被《福布斯》评为美国最好的管理公司之一，并跻身200强财富企业之列。

数据可能更能解释这个问题：莱纳成立于1954年，在美国17个州的40多个城市建造了80多万套房屋。莱纳国际公司表示，“它可以满足任何投资类型的高质量住宅，迎合各种生活方式的多元化社区。”克里斯·玛丽自豪地为莱纳国际公司最大的特点感到自豪，即“拥有所有的家庭设施，拥有所有的大家庭生活”。

詹惠敏也看中了莱纳国际。作为宜信财富的创始人和总裁，中国移民界唯一的CFA经常在中美之间奔跑。“我见过很多房地产公司和区域中心。莱纳国际最让我印象深刻的是他们对住宅EB-5项目的深度培育，这也是我一直强调的合作基础。”

在海外投资中，中国人最喜欢房地产投资。詹惠民提醒中国投资者，“如果房地产项目的借款人是开发商，他们需要核实自己的背景和相关的商业计划。”坚决不要找到开发商的区域中心。区域中心与借款人开发商之间没有关系，区域中心应有良好的信用记录。”

罗厚民，美国元臣律师事务所的国际合伙人和资深移民律师，参与了宜信财富的许多项目。他非常同意詹惠敏的观点。”EB-5的本质是私募股权投资和融资，属于风险投资的范畴°

罗厚民说：“每个项目都需要提供三个核心文件：私募股权备忘录、商业计划和经济分析报告，并进行尽职调查，逐一核实、分析和评估项目和核心文件的真实性和可行性，并根据投资的专业性选择项目。”。

“对于EB-5项目投资者来说，选择在市场表现良好的地区进行是非常重要的。”金门国际首席执行官景仪表示，EB-5投资者应首先考虑项目的安全性，而不是项目的回报。

“只能做最好的项目”

当然，推动宜信财富的良好愿景与莱纳国际联手的好项目是分不开的。詹惠敏拥有20多年的海外投资融资经验，对国际投资市场有着透彻的了解，对好项目有着自然的嗅觉。

这次合作的机会是旧金山猎人角项目。詹惠敏在美国见过无数区域中心负责人和无数EB-5项目，他喜欢猎人角项目中无法复制的成功基因——位于世界创新中心新城。作为高科技走廊上的明珠，他拥有500多名成功客户，是EB-5历史上三大最成功案例中唯一一个在售的项目，成功率为100%。

猎人角是莱纳国际的骄傲之作。该社区是一个占地775英亩的二次开发项目，计划建造1.2万栋住宅、300万平方米的办公空间和350英亩的开放空间。猎人角社的价格优势很大，每平方米的价格比旧金山低4000多美元。

猎人角社区是旧金山公寓建设热潮的一员。旧金山市长李孟贤在2014年的市场咨询文章中雄心勃勃地写道：“对于旧金山来说，需要真正的解决方案和共同的愿景来解决住房危机的困难。今天，我为城市提出了一个具有挑战性的想法，并制定了一个具有挑战性的目标，即到2020年完成3万套新房或重建房屋。”

莱纳国际总裁克里斯坦透露，猎人角是旧金山历史上最大的开发项目，将用20年时间将旧金山湾区建设成一个新的、充满活力的社区。项目建成后，旧金山经济总值将增长64亿美元~66亿美元；城市GDP将增长4%，创造1.2万多个长期就业机会；联合国可持续发展中心也将在这里定居。

来自马克（TheMarkCo.）数据显示，2016年9月，旧金山共有1200套新公寓出售使用，同比增长83%。大多数新房地产项目都是现有建筑区域的独立高层建筑，平均价格为每平方米1.3万美元或更高。

相比之下，猎人角社区的房屋属于中低密度建筑的联排别墅和公寓。根据其开发商莱纳国际的描述，平均房价为每平方米8889美元。”尽管这些公寓的价格超过每平方米889美元，但许多人甚至可以欣赏到旧金山市中心和海湾的壮丽风景。”莱纳国际总裁克里斯·马里尼说。

“我们选择一种生活，而不仅仅是一所房子。”正如RobertKnige所期待的那样：“两年前，当我的房屋经纪人带我来这里时，它只是一个在建的建筑工地。但周围优秀的海湾风景、靠近市中心的地理位置和实惠的价格让我对猎人角社区的升值潜力充满信心。”

詹惠敏提醒说，EB-第五次安排仍然很严格，审计也越来越严格，投资者应该仔细选择这个项目。”宜信财富的良好愿景和我是为数不多的能够参与EB-5法律和规则变更的移民中介机构之一。我们将充分利用这一渠道，在未来的EB-5过程中为EB-5申请人争取更大的权益。”

在2017年EB-5峰会上，大部分安排提议都是从立法层面进行的，詹惠敏对新法增加EB-5配额并不乐观，因此提出了两个核心可行的建议，帮助投资者从执法层面解决一些最具影响力的问题。

“一是投资者可以在I-526获批后申请工作许可证文件（EAD）；第二，投资者可以选择是否在优先日到达，然后审批I-526。这两点只需要新移民局从执法层面参考其他移民项目的规则，移植到EB-5。这可以经济有效地解决EB-5投资者因日程安排而面临的家庭生活规划困难。”詹强调。

“无论EB-5政策如何改变，早期规划都是关键，全球资产配置是《纽约时报》的发展趋势。”詹惠民强调，“移民不移民，移民不移民”的软移民时代已经到来，移民不仅是一次性交易，而且是帮助高净值人士实现国际生活的起点。

“未来十年，宜信财富将加快全球布局。”在宜信公司创始人兼首席执行官唐宁的战略规划中，致力于“全球资产配置专家”的宜信财富今年是其海外布局的关键一年——作为宜信财富投资移民和海外生活规划的高端品牌，宜信财富的良好愿景将在2017年率先开启第一枪。

依凡

金评媒记者黄依凡。

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