希腊投资移民中介收费(希腊移民条件)

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希腊购房移民不被欺骗的两个秘密：不贪婪 讲常识

自从希腊总理米佐塔基斯今年9月宣布希腊黄金签证投资门槛从250000欧元到50000欧元以来，许多国内移民中介公司已经休眠了很长一段时间，开始宣传希腊住房移民业务，希望在希腊黄金签证价格上涨到50000欧元之前，继续使用他们的旧方法实施坑绑架，然后赚一个。

希腊黄金签证从25万欧元增加到50万欧元几乎是100%。不确定新政何时正式实施——窗口期有多长。我个人认为，希腊大选前不会正式实施50万欧元的新政策。至于希腊选举时间，希腊新民主党有足够的意愿“拖”明年夏天（希腊“窃听门”仍在发酵中，新民主党政府面临巨大的政治压力，希腊有可能提前选举，新民主党的领先优势正在缩小），而不是按照希腊反对党的要求，提前选举。这样，希腊黄金签证的窗口期为25万欧元，乐观，8-10个月；悲观，4-6个月。

从25万欧元到50万欧元的希腊黄金签证意味着什么？

今天，我将与一位中国客户分享几天前的对话，提醒希望在希腊黄金签证价格上涨到50万欧元之前登上末班车的中国朋友——希腊购房移民非常简单、粗糙、划算，但欺诈很常见；如果你不想被欺骗，有两个秘密，一个是“不贪婪”、一说“讲常识”：

华人客户：

如果在处理过程中，50万欧元的新政策突然开始实施，25万欧元的房子能退还吗？

霍庆川：

与希腊不同的是，我们不能依靠一页红头文件，一夜之间改变政治。您有足够的时间做出判断和决定。

华人客户：

但是，我咨询了国内移民中介公司，他们与希腊当地开发商合作的项目，如果发生这种情况，可以全额退款。

霍庆川：

我不能给你退款。这个承诺，有什么保证或约束力吗？

华人客户：

这是他们给我的，类似于有一个自下而上的承诺。

霍庆川：

为了做出这样的承诺，他们卖的房子必须有多少水（利润）？

我们可以一起计算移民中介公司所谓的“全额退款”承诺值多少钱？

1、如果中国客户购买了一套25万欧元的房子，国内中介公司“协调”希腊开发商真的实现了“全额退款”，这意味着“希腊开发商”需要从客户那里回购，即使以15万欧元的价格回购，也需要1万欧元的交易费用；中国客户购买房屋25万欧元，交易费用1.5万欧元。如果“希腊开发商”支付两笔交易费用，所谓“全额退款”的承诺价值2.5万欧元，相当于房价的10%。

2、如果客户决定增资购买50万欧元的房屋，国内中介公司将承担增资部分的公证费和交易税(总房价为4.3%)。我们假设中国客户增资购买另一套房子收集足够的50000欧元，满足希腊黄金签证50000欧元新政策的要求——根据我们从多个渠道获得的信息，希腊黄金签证50000欧元新政策要求“只能购买房地产，不能累积”；我们继续假设中国客户之前买了一套25万欧元的房子，需要增加25万欧元才能买到另一套房子，这意味着国内中介公司需要“补贴”10750欧元——大多数国内移民中介公司会宣传他们只收取服务费(一般5-10万元)，而不赚取房价差异。

我想告诉正在准备希腊购房移民的读者：

面对国内移民中介公司“全额退款”的承诺，如果你不贪婪，不讲常识，你很可能不会轻易上钩。如果你买了一套25万欧元的房子，房子的水至少是5万欧元。

希腊雅典哪里差(烂)，哪里房子水分大？

2022年11月7日，希腊雅典松涛湾

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