希腊购房移民政策变更机构(希腊买房移民)

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2024年希腊购房移民流程来了，一定要收藏！

近年来，希腊已成为欧洲移民的热门目的地之一，吸引了大量外国人买房。那么，如果你想在希腊办理移民项目，流程是什么呢？

澳加美联整理了2024年希腊超全的购房移民流程。接下来，我们一起来看看！

01选定房产

申请人决定购买；

支付定金；

签订预约协议。

律师起草委托书

申请人准备相关文件的扫描件和信息，律师起草委托书，进行海牙认证。

03房产过户

支付剩余房款等杂费；

律师协助办理产权相关手续。

04准备材料，提交移民申请

准备移民材料；

白纸(批准函)在成功提交后40天内获得。

05登录希腊，输入指纹

申请人需要在一年内携带白纸登录希腊，并向希腊移民局记录指纹。

06获得永居卡

律师将永久居留卡移交给申请人。

欧洲性价比极高-希腊购房移民

25万欧元能做什么？

一站式解决通行/教育/投资/养老/度假问题

?买一套永久产权的房子，全家三代拿永久居留卡

?作为欧洲房东，享受房地产增值红利

?没有双重征税

?27个申根国家可以自由通过

?享受免费公立教育、医疗保障等福利

?低成本就读当地优质国际学校

?可以参加华侨学生联考，有机会低分录取双一流名校

最完整的希腊！2023年希腊购房移民新政策，办理流程全策略

自2023年8月1日起，希腊部分地区“黄金签证”申请门槛的最低投资将从25万欧元调整到50万欧元（只能投资一处房地产）。请注意，对于旧政，投资者不仅需要在8月1日前向开发商支付10%的房地产押金，还需要在今年12月31日前完成房地产转让文件的处理。

目前，新政策已经实施，但与其他欧盟国家相比，希腊移民政策的调整有足够的缓冲空间，想要获得“黄金签证”的投资者仍有机会从希腊新政策中探索具有成本效益的机会。至于希腊购房的具体过程，我将详细阐述

详细说明购房移民的流程

【针对国内购房者】

STEP.1选房，签订预订协议

●选择自己喜欢的房产；

●首付定金(一般在1~2个工作日内，约占房地产总价的10%)；

●签订预约协议。

STEP.2.转账，签署POA文件

●根据预订协议的要求，客户应在2-3个月内支付剩余全部款项和相关税费，以便律师协助办理产权转让手续。

费用包括：房款 税费等(含:律师费 税费 转让合同公证费 移民申请费 保险费 制卡费 翻译 保险)约房地产的7%以下

●提供POA所需材料：护照、身份证、户籍簿和亲属证明。律师起草POA后，将其移交国内希腊领事馆预约POA；

●在收到POA签署的确切日期后，安排时间到希腊领事馆完成POA签署。

STEP.3.指纹预约，律师协助房地产转让

●当客户全额支付资金时，指纹预约程序（所需材料包括：所有申请人的护照主页）；

●律师将及时办理房地产转让手续。房地产转让的公证过程一般需要4~6周。公证完成后，地契可在3~4周后领取。

STEP.4.提交申请，制作移民材料

●律师在收到海牙认证的POA原件后，在线提交。每位申请人将获得提交收据。

●准备相关材料（包括整个护照扫描件、白色背景彩色电子照片），委托律师提交申请（具体提交蓝纸时间应根据移民局的最终预约时间确定）；

费用明细:18岁以下申请人免费申请2000欧元，副申请150欧元/人

●移民材料的制作(一般需要5~6周左右)应在预约录指纹前3个月左右开始。

STEP.5.登录希腊，输入指纹

●为客户提供签证处理服务（约2~3周），签证费为1300元/人（不含快递费和照片费）。具体价格将根据家庭成员蓝纸的申请进行调整；

●所有申请人都需要在律师预约的时间内登陆希腊，并开始为期5天4晚的希腊之旅（三口之家首次免费登陆，其他申请人需要支付额外的住宿、餐饮等费用）；

●在代理人提交蓝纸的有效期内，应按指纹登录（律师将在后期凭蓝纸和护照领取居留卡）。

1.6岁以下儿童在提交移民申请时不能输入指纹信息。该卡的有效期仅限于6岁生日。续签后，该卡的有效期应与其主要申请卡的有效期一致；

2.对于13岁以上拟申请或续签永久居留卡的儿童，该卡的有效期只能达到18岁生日，续签后永久居留卡的最长有效期只能达到21岁生日。

STEP.6获得居留卡

●周期：正常约2~4个月；

●领卡流程：律师应将其送回我公司，并将其移交给客户。

在房地产持有期间，作为拥有希腊合法房地产并成功获得居留权的投资者，必须注意相关税费的缴纳。

01希腊房地产税务系统登记(E9登记表)

●房地产交易完成后，投资者的首要任务是以税务局的名义申报财产（填写E9表），并提交购买合同和一系列个人有效信息，包括签证、居留许可证、婚姻状况、AMKA、个人电子邮件地址、邮政编码、电话号码等。同时，还需要提交与银行相关的信息，以及税务系统的用户名和密码。

02希腊房产税单研究

●房地产持有税的确定通常取决于房地产所在地的房价、年数和建筑面积。具体税额以税务局每年出具的房地产税单为准。

●如果一个业主（申请人）拥有两个或两个以上的财产，只有一个财产税单；如果一个财产由两个或两个以上的业主共同拥有，每个业主持有相同金额的财产税单。

●一般来说，房产税可以分为五次缴纳，但大多数人更倾向于一次性缴纳全年房产税。

03希腊房地产税逾期罚款计算

●第一期房产税截止日期(9月30日)前未缴纳的，延迟至10月1日至30日的，罚款为原应缴纳的房产税金额*0.73%；

●10月31日前未付清的，延迟至11月1日至29日，罚款为(第一期) 第二期房产税金额之和*0.73%；

●后续，也依此类推。

04希腊房地产税的支付方式

●如果业主或其朋友在希腊，可以直接向当地税务代表缴纳房产税；

一些律师楼接受授权转让。

如果业主在律师楼有足够的资金余额，可以授权税务代表从其律师楼账户中扣除相应的资金。届时，业主应向税务代表发送授权邮件，税务代表应在收到业主授权后扣除资金。具体进度以实际操作为准。

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