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有几种类型的贷款担保，它们是什么？
常见的贷款担保有房屋抵押、权利质押和第三方担保三种。
1、以住房抵押贷款作为贷款担保
如果借款人名下有房产，可以选择以个人房产作为抵押贷款，房产评估值不会低，有利于提高借款人的贷款额度。
如果贷方将购买的房屋作为抵押，则无需评估抵押，可为借款人节省一笔评估费；房产需要由银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付评估费。
以房屋为贷款担保，借款人和借款人均应按照相关法律法规向房产管理机构办理抵押登记手续，抵押登记费由借款人承担.此外，借款人还需要按要求向贷款银行批准的保险公司购买抵押财产保险和贷款保证保险。
因此，如果采用抵押担保方式，借款人必须支付抵押登记费、保险费和抵押财产评估费。如果借款人经济比较富裕，可以考虑这种方法。
2、作为贷款担保的权利质押
除了房地产和汽车，银行还可以接受特定的证券和存单作为抵押品。存单是指人民币定期存单。
借款人申请质押担保贷款，质押凭证所载金额必须超过贷款金额，至少为贷款金额的10%。
各类债券必须真实有效，方可用于质押。存款证明必须有开户行的身份证明和免挂失证明。借款人与银行签订贷款质押合同时，应将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，由银行承担保管责任。
一般来说，选择质押贷款担保方式需要家庭有足够的金融资产。依靠这些金融资产完全可以满足购买和消费的需要，但暂时变现困难或变现会带来一定的损失。
三、使用第三方担保作为贷款担保
这种个人住房贷款担保方式要求借款人提供经贷款银行认可的担保人。根据贷款银行的规定，担保人必须是企业法人，为借款人提供贷款担保。 ，这是一项不可撤销的连带责任保证。
借款人需提供第三法人营业执照复印件。第三法人必须能够独立核算，自负盈亏，有健全的管理机构和财务管理制度，企业信用等级相当于AA级以上。 ，在贷款银行开户，无重大债权债务纠纷，否则任何一方不得作为第三方。
贷款担保流程：
1．申请：企业提出贷款担保申请。
2、检查：检查企业的经营情况、财务状况、抵押资产、纳税情况、资信情况、业主情况，初步判断是否担保。
3、沟通：与贷款银行进行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业签订担保和反担保协议，办理资产抵押登记等合法手续，与贷款银行签订担保合同，与银行、企业正式建立担保关系。
5、贷款：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业经营情况，通过季度纳税、用电量、现金流增减等直接跟踪检查企业经营情况。
7、提醒：公司还款前一个月，应提前提醒，以便公司提前做好还款准备，保证公司资金流的正常运行。
8、解除：凭公司银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、公司的担保关系。
9、记录：记录本次担保的信用状况，分为正常、异常、逾期、坏账四个等级，为后续担保提供信用记录。
10、归档：整理归档与银行、企业签订的各项协议，以及还款后的凭证、解除担保凭证等，以备查验。
贷款担保_百科
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