全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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一、垫资过桥是怎么回事?
垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。市场上最常见的几种过桥业务：
1、银行贷款续贷过桥。银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。
2、贷款变更银行过桥原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。
3、归还按揭赎楼过桥这种在个人业务中最为常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。扩展资料举个例子：张某将按揭中的住房卖给李某，张某需要还清银行按揭贷款，办理完过户手续之后，才能拿到李某支付的购房款（可能是李某自有资金付款，也可能是李某申请的银行二手房按揭贷款。张某必须一次性拿出一笔钱先结清原有按揭贷款，这对于很多人来讲都是不小的困难。由于后续有卖房款作为还款来源，过桥贷款就在这里找到了温床，快速发展。如果不是卖房，而是要将按揭房屋抵押给银行做一笔公司贷款呢，同样会产生过桥的需求。如果银行批复了企业的贷款需求，意味着企业拥有和卖房同样的一笔后续资金到账。参考资料来源：百度百科-过桥垫资
二、贷款须知:“过桥垫资”对我的实际意义何在
所谓的垫资 过桥 其实是专门针对于已经申请了 贷款 的、但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。
在贷款的过程当中，一部分借款人急需一部分资金填补银行的空缺，否则无法顺利申请贷款，由于自己暂时无法提供，担保公司便会提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。那 “过桥垫资”到底有什么用呢？
比如，X之前在银行办理了500万的抵押贷款，现在他又想再贷200万元，问题是他之前的500万还没还清，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。X这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮X还上之前欠银行的500万，然后X再去向银行申请700万的贷款，银行贷款批下来之后。X拿出500万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮X还钱的过程就叫过桥。
一、过桥垫资的特点
在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：
1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。
2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。
3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。
二、过桥资金的分类
1、用于还旧借新。
有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。
2、用于授信额度期限内循环周转
这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、用于房地产类过桥资金业务
（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。
（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。
（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于 按揭 状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向厚泽担保申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。
三、过桥垫资是什么意思「过桥垫资利息是多少」
首先我们先来说说什么叫做垫资过桥吧!1.概述过桥、垫资严厉来说是两个资金拆借业务，其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。一般来说过桥短则一两天，长则个把月;而垫资短则十来天，也可能是几个月。现实操作中，我们对过桥和垫资的概念不做明确区分。2.标准业务过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批(审批手续相对简易)，也叫续贷。垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。3.非标准业务3.1还款来源未确定比如前面贷款到期，新的贷款还未完成审批，俗称“空垫”。3.2单方出面做公证时配偶不出面。3.3买房垫资全款过户，之后抵押回款(空垫+信用)。3.4还款来源为个人借款个人放款(回款途径)不确定性大。正规垫资公司不做非标垫资业务，这种业务没有收费标准，一般价格比较高。很多贷款机构都提供买房垫资业务，因为对买卖双方及交易流程非常了解，而且资金成本较低，垫资费用相对较低，目前大概是一个月1.6%左右。4.垫资过桥费用标准业务：过桥资金每天0.1%—0.3%;垫资每10天0.6~0.8%;非标准业务：视难易程度，标准业务的3倍起。5常规流程①了解情况，明确细节;②核实借款人资质;③核实借款用途;④核实还款来源;⑤公证，收押资料(身份证、户口本、结婚证等);⑥控制还款和回款途径(银行卡、网银);⑦放款，确保专款专用;⑧回款，业务完成6.坑6.1杂费较高查档费、资料费等等各种手续费，而且是放款前收取。风险指数：二颗星6.2罚息高有的客户不按时还息，会产生高额罚息，利滚利一直滚雪球风险指数：三颗星6.3出借人隐遁还款时找不到出借人，无法还款(还款要归还到出借人银行卡，否则将来可能会有无尽麻烦)风险指数：五颗星
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