长沙存量房出租要还完贷款吗现在_长沙长租房政策解读

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一、房贷没还清可以把房子租给别人吗?

可以的，目前有很多这样的案例。多贷款买入几套房，然后等升值。过程中房贷还款的主要来源就是租金。在房产证书上写上你的名字之后，房子的所有权就在你这里，你和银行只是债务关系。不会影响到房子的其它用途。扩展资料：利率改动：

1、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

3、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。参考资料来源：百度百科-房贷

二、长沙长租房政策解读

长沙长租房政策解读是非长沙户籍，符合条件的也能买第2套，相比此前，“以租换购”资格认定细节更明确。

1、唯一住房长租后再买，无需符合长沙限购政策，即便你是外地户籍、没交社保都可以，只要你的唯一住房长租后都可以买下一套。

2、?3套及以上的家庭也可以通过长租房购买，只要你长租房核减套数后小于等于1套，此前暂时按一户仅核减一套。

3、离异后(2022年8月4日前)、两年内未再婚的情况也做出了细分，分为3类，更加人性化。
长租房的注意事项：
长租房需符合相应条件，需签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，且运营年限时间不低于10年，租金不得低于最低标准等。家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。
家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。

三、长沙鼓励业主把存量房用作租赁房避免住和防炒二者冲突

继放宽落户限制后，长沙又颁布了一项楼市新政。5月11日，据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称方案）。最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。方案提到，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳固住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。市场普遍认为这是“一石二鸟”的政策，不仅盘活了存量住房，同时还在一定程度上放松楼市调控，比如一位在长沙拥有多套房的购房者只需要将房产全部租赁出去，将不再受限购限制。《每日经济新闻》记者查阅长沙过往购房政策了解到，在限购区域内已有1套住房的购房者，如果要想购二套房，需在首套房满4年或网签满6年后才可购买第2套房。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在媒体群点评道，长沙此次新政在设计上非常新颖，不仅满足了有房人群对住房再次配置的需求，同时还与房住不炒完美结合，避免了“住”和“防炒”二者之间的冲突。在李宇嘉看来，该政策具备较强可操作性，是多方利益协同的结果。“通过这个政策，有购买力的能买得起了，还能将其投入租赁市场，让没有购买力的人有房子住。此外，大量房子投入租赁市场，租金必然会下降，这也有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住；另一方面，靠市场化手段，自然而然就解决了保租房的筹集渠道。”李宇嘉认为。据克而瑞湖南区域数据，4月长沙推盘的核心区域主要集中在岳麓区和开福区，合计监测到23次开盘，平均去化率51%。供应量上，长沙4月新增供应量94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。成交量上，4月成交72.13万平方米，同比下降49%，环比由涨转跌，环比下降26%，跌至近年第二低位（仅次于今年2月淡季期）。长沙六区一县商品住宅市场月度供求量价走势来源：克而瑞湖南区域易居研究院智库中心研究总监严跃进则通过微信向《每日经济新闻》记者表示，长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。在严跃进看来，居民家庭若按照此次方案规定对外出租房源，可以实现“一举两得”，既对外出租了房源，也增加了购房资格或套数，预计会受到社会较大关注。从实际过程看，长沙对购房政策总体卡得是比较严的，此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动，需要客观理解。同时，类似“房子出租则可不认定家庭住房套数”的做法，值得整个行业关注。

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