转载：https://www.toutiao.com/article/7364013391516353060/
2024-02-11 16:47·美居长安
目前我国的房地产市场，除了商品房之外，还有二手房市场，而在二手房市场当中，仍有10%左右的回迁房。这些回迁房的价格，远远低于普通商品房，而且公摊面积也比商品房有着不小的优势。
就是这样看起来价格亲民、让人心动的房子，近几年，却有越来越多的人开始持怀疑的态度，甚至直接拒绝回迁房。那么，这到底是什么原因呢？
.01
什么是回迁房？
回迁房，说白了就是老房子被拆迁，或者土地被征收后，政府或开发商赔给原来住在那儿的人的新房子。这种房子一般都在城市改造的那些区域，有的是其他地方刚盖的新楼，有的是原地翻新的老楼。
回迁房的价格比一般的房子便宜，乍一听是挺划算的，但是实际情况可能没那么简单，这里面也有不少的限制和问题。
.02
回迁房会有哪些风险？
1、回迁位置与周边配套设施的问题
回迁房一般建在城市近郊，或者远离市中心的地方，虽然有新的房屋和设施，但远离市区，没有成熟的商业配套和便捷的交通网络。
对于上了年纪的人来说，平时出门买菜、购物都得坐公交、骑自行车，给生活带来很大不便；而年轻的上班族也不好过，每天长距离的通勤不仅耗时耗力，还增加了生活成本。
而且回迁房这样的地理位置，还可能影响到孩子的学校选择和家庭就医。对于上有老下有小，需要优质教育资源和医疗资源的家庭来说，这种距离的遥远无疑是一种挑战。
2、建筑质量与物管问题的担忧
回迁房的性质和商品房不太一样，它不以盈利为目的，所以一些别有用心的开发商，为了节省成本，缩减工期，对回迁房的建造标准和监督力度不如商品房。
回迁房的质量问题主要体现在隔音、防水、户型设计等方面，给拆迁户的日常生活带来了困扰。而且，回迁房的维修和保养也不及时，导致房屋老化加速，居住舒适度降低，还存在安全隐患。
此外，物业管理不善也是常见的问题。一般承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司。虽然管理收费标准低一些，但服务质量肯定不如大的物业公司。
相关论坛
相关广告
拨打电话