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2024-03-12 10:45·五彩秦安
所谓家和万事兴，可是，不管是谁家都逃不过一件事情，那就是遗产分配——分房子。
很多家庭因为分房子闹的不可开交，不但不家和了，更有甚者还因为这件事情兄弟之间反目成仇。
那么，为了避免这样的惨剧发生，我们的法律出台了相关的法律法规，所以，学会这些法律法规对于每一个人来说都是非常有必要的。
老人留下来的房子，“在世办理”和“过时办理”哪一种更加省钱呢？子女的继承方式又有哪些呢？
一、“在世办理”更靠谱吗
许多老人在考虑将房子过户给子女时，常常面临一个问题：是在自己健在时办理过户，还是等到去世后再办理？
在不清楚的情况下，老人会陷入两难的抉择。
那么，我们先来了解“在世办理”过户的情况，这种方式主要包括赠与和买卖两种方式。
所谓赠予，顾名思义，就是指父母在生前直接将房产赠予给子女。
这种方式的好处是手续相对简单，并且通常不需要缴纳契税。
但是，赠予行为需要缴纳个人所得税，税率通常为房产评估价值的百分之二十。
也就是说，如果房子的价格市场价格在一百万的话，就需要缴纳二十万元的个人所得税。
这个数额并不小，所以选择这种继承方式的家庭需要慎重考虑。此外，赠予还需要公证，可能会产生额外的公证费用。
如果子女在获得房产后很快出售，还可能面临高额的资本增值税。
资本增值税是指对投资资本增值部分所征收的税。
具体来说，它通常是对企业或个人通过投资获得的额外收益所征收的税。
但是由于赠予是属于家庭之间，不属于市场行为，但因为个人资本确实产生了增值，因此资本增值税会对资本增值部分的税收。
一般来说，如果赠与的遗产是房产、车辆等有形资产，那么在过户时可能需要缴纳增值税。
在赠予方式中，主要涉及的税费还是个人所得税，除了无偿赠与房产的受赠人需要缴纳房产评估价值百分之二十的个人所得税之外。
除此以外，赠予双方还需要各自缴纳万分之五的印花税。
那么，印花税是什么呢？印花税是在经济活动中作为完税标志的，且具有法律效力的一种税收凭证。
因为印花税是一个可以粘贴在应纳税收票据上面的凭证，粘贴好印花税即标志着这张税票已经完成。
在日常生活中，印花税的应用非常广泛，几乎涵盖了所有具有法律效力的凭证和书据。
比如，在购买房产时需要缴纳印花税，签订合同时也需要缴纳印花税。
所以，在继承遗产的时候，也会出现印花税。
在赠予的方式中，我们知道了不仅需要缴纳印花税，个人所得税，还需要缴纳个人所得税。
那么，具体我们要缴纳多少呢？下面看一个例子我们就明白了。
企业家老张有一套价值三百万的房产，他决定通过赠予方式过户给儿子小张。
小张需要缴纳的个人所得税为六十万，也就是三百乘以百分之二十得出的结果。
同时，赠予双方还需要各自缴纳一千五百元的印花税，也就是三百万乘以百分之零点零五得出的结果。
此外，赠与行为还需要公证，产生一定的公证费用。
而如果选择买卖方式，李先生和小李需要缴纳契税、个税等税费，不过这样一来，小李未来出售房产时的税费会相对较低。
由此可见，赠予继承的方式各有利弊，老人在面临这个问题时要考虑清楚。
二、“过世办理”继承为王
除了老人在世的时候可以进行办理遗产继承的手续以外，还有其他继承方式吗？答案是有的，那就是“过世办理”过户的情况。
这种通常涉及到继承。
死后继承是指父母在去世后，其房产作为遗产由子女继承。
在这种方式下，子女通常不需要缴纳契税和个人所得税。
但是，继承过程中的继承手续相对复杂，需要办理遗产继承公证，这可能会产生一定的费用。
而如果子女在继承后选择出售房产，同样需要缴纳资本增值税。
对于死后继承方式，由于在我国当前没有遗产税，因此通常不需要缴纳遗产税。
但是，继承房产后再出售可能会涉及资本增值税和个人所得税。
比方说，在农民老王去世后，他的房产由儿子小王继承。
小王不需要缴纳遗产税，但如果他决定在继承后出售这套房产，就需要按照相关规定，缴纳相应的资本增值税和个人所得税。
除了死后继承的方式以外，另一种就是生前继承。
生前继承，是指父母在生前通过法律手段将房产的所有权转移给子女。
这通常通过买卖的方式实现，即父母将房产以一定的价格卖给子女。
在这种方式下，子女需要支付契税和个人所得税。
但是，子女在获得房产后，如果再出售，通常可以享受较低的资本增值税率。
此外，生前继承的好处是手续相对简单，父母在生前可以确定房产的分配方式，避免遗产纠纷。
生前继承通常通过买卖方式实现，涉及的税费主要包括契税和个人所得税。
契税根据购房人的情况和购房面积有所不同，个人所得税则根据房产的增值部分计算。
生前继承和赠与继承在某些方面有相似之处，但也存在一些区别。
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