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2024-02-09 13:55· 陇南文县发布
关于不动产租赁，可以分为两种情况：
第一种，房东是自然人；第二种，房东是企业。
对于房东身份的不同，缴税情况也有差异，享受政策自然大有不同。
第一种，房东是自然人
一、自然人出租房屋
（一）住房
1.增值税
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
2.附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3.个人所得税
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
4.房产税
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
5.城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
6.印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（二）非住房
1.增值税
其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。
（月销售额不超10万季度不超30万可以享受免征增值税优惠）。
2.附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
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