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上海正规银行放款——上海贷款

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法律分析:(一)居民家庭申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

二、本市已有一套住房。

法律依据：《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》三。严格执行住房购买限制政策。夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起三年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。

例如，小张在北京有一处房地产。购买两套房屋时，公积金贷款利率是基准利率3.25%的1.1倍，即3%.%；商业贷款利率是基准利率4.9%的1.1倍，即5.39%。

拓展资料：

第二套房贷贷款利率调整，第一套房贷利率享受八五折。第二套房利率一般上升10%，首付成数相对较高。第二套房贷款利率调整可以有效降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的上涨。第二套房公积金贷款利率多少。

二套房贷利率计算公式：

1.利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

①计息期为全年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

②计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

3.这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换中的一年只有一天，但当实际按日利率计算时，一年将是一天，结果会略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。第二套房贷款首付多少。

二套公积金贷款条件：

1、申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，即满足第二套住房公积金贷款条件的，需要在申请贷款时结清第一套住房公积金贷款。上海二套房贷款。

2.首付比例不得低于50%(各地公积金中心规定不同)。

三、无不良信用记录；上海二套房能不能公积金贷款。

4.工作收入稳定，能够按时足额还款；

5.公积金中心要求的其他条件。

第二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买时享受很大的折扣，所以在购买第二套房时适当提高利率是正常的。

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