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电话微信：18621191218 ，欢迎咨询上海房屋公积金贷款年限，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.购买房屋的总价。申请公积金贷款需要申请人至少准备30%的首付，而在一些地区，他们只能准备20%的首付。首付越低，贷款金额就越高。因为剩下的70%或80%的房价需要申请公积金贷款；

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可申请的公积金贷款金额越高。一般来说，个人公积金贷款金额是公积金账户余额的10-20倍；

3.地方公积金政策限额。不同地区的公积金限额不同。目前，一些二线城市使用住房公积金申请住房公积金贷款，贷款限额为40万元。夫妻组合住房公积金贷款，贷款限额为60万元。公积金贷款期限为30年。公积金贷款房屋年限。

《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理中履行下列职责：

（1）根据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（2）根据本条例第十八条的规定，制定住房公积金的具体存款比例；

(三)确定住房公积金最高贷款额度；

(四)审批住房公积金收集和使用计划；

(五)审议住房公积金增值收益分配方案；

(六)住房公积金收集和使用计划实施审批报告。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；上海公积金贷款年限。

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

确定具体贷款额度的方法：

1.计算我和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；房屋几年后不能公积金贷款。

2.计算最高可贷款额度：扣除至少元生活费后家庭月收入的余额，除以申请贷款年限每万元贷款月平均还款额的收入为最高可贷款额度。

3.具体贷款金额应考虑单笔贷款的最高金额、最高贷款金额、最低首付款和抵押评估价值。公积金贷款二手房年限。

贷款额度不再按个人信用等级上升。

贷款期限：借款人的贷款期限可计算为70岁，不超过30年。

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