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一、公积金贷款买二手房的流程是怎样的
公积金贷款买二手房的流程，大概包括看房、交意向金、签约、申请公积金贷款、资质审核、评估、公积金出同意贷款书、银行放款、赎楼、付首付、过户、付尾款、交楼等步骤。
公积金贷款是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行贷款用于购房的一种方式。具体流程如下：1. 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。2. 交意向金：在确认房源后，缴纳意向金以显示自己对该房源的购买意愿，同时与卖方或中介签署《意向合同》。3. 签约：自己或者委托合法代理人与楼盘开发商或物业进行协商，签订《商品房销售合同》或《房屋买卖合同》。4. 申请公积金贷款：办理贷款前需要到公积金中心查询自己账户的积存情况，确保符合使用公积金贷款的资格。5. 资质审核：向公积金中心提交相应的申请材料，进行资质审查，如身份证、婚姻证明、房产证等。6. 评估：委托银行对购房者所购买的房屋进行评估确定价值。7. 公积金出同意贷款书：通过资质审核、评估，公积金中心核发《公积金贷款同意书》。8. 银行放款：在贷款同意书及相关文件齐备后，银行将贷款放入卖方指定的账户内。9. 赎楼：在公证处办理赎楼手续，领取产权证等相关证件。10. 付首付、过户：按照合约规定完成全款或首付款支付，完成房屋过户手续。11. 付尾款、交楼：根据合约规定，缴纳尾款并完成房屋交付。
公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款最高额度不同城市有所差别，但通常不超过购房总价的70%。具体额度需向当地公积金中心咨询。
公积金贷款是购房人常用的一种方式，但贷款过程较为繁琐，需要购房人及时提交相关材料，按照流程办理手续，遵守法律法规。建议购房人在选择公积金贷款时，应根据自身经济能力、购房需求等因素进行权衡与选择。
【风险提醒】：
《城市职工基本住房公积金管理条例》第二十二条 缴存职工申请贷款，应当向住房公积金管理中心提交下列申请材料：（一）《缴存职工住房公积金贷款申请表》；（二）购房者及其配偶、子女的身份证明和户籍证明；（三）购房合同或意向合同；（四）购房发票或验资报告；（五）按照有关规定提供的其他证明文件。
二、公积金贷款二手房流程
二手房公积金贷款怎么办理？二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。二手房公积金贷款应按以下流程办理：
1、提供买卖双
2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：
1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！个人住房公积金贷款买二手房的详尽流程是什么？一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同购买二手房怎么办理住房公积金贷款
一、办理二手房公积金贷款流程如下：
1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。9、还款借款人
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