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一、房屋贷款评估费用什么方法来计算
二手房买卖中，房产评估是一个必经的过程，因为在过户时需要缴纳的税费是要根据房子评估价来计算的，所以都要对交易的房产经常评估，那么房屋贷款评估费用什么方法来计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋贷款评估费用什么方法来计算
房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。
二、二手房交易需交哪些费用
1、买方须交的税费
包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，其中契税税率为房产评估价的1.5-3%，其中144平方米以内的住宅类房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的住宅类房产和商住用房契税为评价的3%。交易服务费=建筑面积*3元、交易印花税=评估价*0.05%、产权转移登记费为50元。
2、卖方须交的税费
包括3元每平方米的交易服务费、评估价0.05%的交易印花税、评估价1%的二手房交易税费、评估费、评估价1%的个人所得税、评估价5.5%的增值税、附加税等等，其中个人所得税和增值税在符合相关条件下可以免征，譬如说该房产是家庭满五唯一的情况下就可以免征个人所得税。
编辑小结：以上就是关于房屋贷款评估费用什么方法来计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
二、贷款时评估费应由谁承担贷款评估怎么收费
银行贷款时的评估费如何收取评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。扩展资料：一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
三、用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算
一、用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
办理抵押贷款流程如下：
1.提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
2.如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；
3.征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；
4.审核通过后到银行签订放款合同；
5.办理抵押他权；
6.银行放款；
7.按时还款就可以了；
二、用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算？评估费看房屋具体价值：
1、100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
三、用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算50万以内300元.00万以上成交价的千分之一，（根据银行收费）。
四、贷款评估费怎么算房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
一、缴纳费用抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。流程很简易，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议??这些材料土地局会列个清单给你的收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2021元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、个人房产抵押贷款须知
1、房产抵押贷款所需资料:a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、贷款利率:银行贷款基准利率是5.31%
4、还款方式:按季付息，到期还本。
5、资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
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