武汉的房子可以在长沙贷款吗现在还能贷吗_武汉公积金可以异地贷款买房吗

长沙正规银行机构放款——长沙贷款

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一、外地公积金可以在长沙买房吗?

可以。
长沙住房公积金管理中心下发了《关于规范住房公积金个人贷款部分业务的通知》：对于异地贷款情况，贵阳市住房公积金异地贷款合作，贷款申请人不受户籍限制；
武汉、合肥、南昌、广州、深圳等其他城市异地贷款申请人限城市行政区域户籍；而深圳市住房公积金异地贷款，只可用于购买申请人首套普通住宅。
贷款申请人配偶没有在长沙住房公积金管理中心缴存的，其住房公积金缴存情况不列入可贷款额度计算；职工申请住房公积金个人贷款时，其缴存基数调整不足6个月的；
按该职工缴存基数调整前月缴存额计算可贷款额度，调整满6个月以上的(含)，按调整后月缴存额计算可贷款额度，其工资收入按调整后缴存基数计算。
扩展资料：
贷款申请人要申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款的，需在还清商业住房贷款30个工作日内申请。目前，暂不接受异地商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
参考资料来源：人民网-异地缴公积金如何在长沙买房？新《通知》来了

二、武汉公积金可以异地贷款买房吗

很多单位会给在职职工缴纳住房公积金，职工可以通过住房公积金申请贷款买房，一般来说，我们都是用本地公积金去买本地的房，但有些朋友是异地的公积金，那么公积金可以异地贷款买房吗，下面我以武汉为例。武汉公积金可以异地贷款买房吗?符合条件的对象可以申请异地贷款。异地贷款对象：受理范围包括湖北省内城市以及长江中游城市群与武汉签订住房公积金合作协议城市。长江中游城市群住房公积金合作城市包括：长沙、合肥、南昌、岳阳、九江、安庆、六安、铜陵、株洲、抚州、湘潭、宜春。借款人为武汉户籍，且连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工。异地贷款条件：

1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及配偶有稳固的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力;

3、借款人及配偶信用良好，符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

4、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%;

5、在缴存城市和本市未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的，且无影响异地贷款偿还的其他负债;

6、同意以所购住房进行抵押担保;

7、符合本市公积金个人住房贷款规定的其他条件。武汉公积金首套房的公积金贷款最高额度70万元;二套房的公积金贷款最高额度不得超过50万元。公积金贷款额度有以下两种计算公式：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)45%12个月贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。公积金贷款的利率比较低，通过它来买房可以节省很多的利息，但公积金贷款的额度比较低，如果不够支付购房款，可以提高首付比例或者申请组合贷款，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

三、在外地买的房子,可以在外地银行做抵押贷款吗?

可以的。很多银行支持异地房地产抵押贷款的。但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：

房屋的年限在20年之内。
房屋的面积要大于50平米。
房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

你们可以买经过抵押的房子，你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行，但是房子的所有权并没有转移，他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子，但是该房子是不可以过户的，即使房子过户了，银行也可以追及，主张过户无效。（担保物权上要保护抵押权人的权利）。

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