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1、南京房产证办理流程？
第一步是从开发商那里得到以下东西：1、房屋所有权登记申请表（由开发商盖章）;2、房屋分层分户图；3.、购房发票;4、办理土地证的图纸。南京溧水二套房贷款政策。
第二步是支付维修基金。提供信息：1、填写申报单；2.、3.身份证复印件、购房发票复印件；4.、《商品房买卖合同》复印件。目前南京收费标准:带电梯的商品房元/平方米；没有电梯的商品房75元/平方米。
第三步，缴纳契税。提供信息:1、《商品房买卖合同》复印件；2、3.身份证复印件、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90-平方米1.5%，平方米以上3%，第二套房3%。溧水公积金贷款贷款政策。
第四步，办理产权证。提供资料：1、办理房产证申请表；2、申请人身份证复印件(核对原件);3、4.发票复印件、分户图;5、商品房初始登记证书6、商品房买卖合同(乙方合同原件)。7、维修基金发票原件8、原契税发票；9、抵押登记申请表10、主债合同(贷款合同)和房地产抵押合同；11、抵押权人(贷款银行)授权委托书；12、委托书(申请人不能亲自办理时，必须提供受托人身份证复印件，并检查原件)。
2、房屋抵押贷款需要营业执照吗
首先，个人贷款的分类有很多种。这里只对是否有抵押品进行分类，分为抵押贷款和无担保信用贷款。以下是两种贷款的简要分析和解释：南京溧水买房贷款政策。
1、无担保信用贷款，我们称之为信用贷款，是银行根据单位性质、打卡工资、社会保障公积金向个人客户发放的纯信用贷款。消费贷款的概念也会从这里衍生出来。当然，这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，这里就不详细说明了。抵押贷款分为抵押经营贷款和抵押消费贷款，抵押消费贷款金额一般不超过1万元。抵押经营贷款是指以个人住房贷款用于公司经营。顾名思义，它需要以自己的名义或直系亲属的名义有一家公司，直系亲属包括夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等。抵押贷款也可以从是否有抵押分为一抵和二抵，也就是说，有抵押的称为二抵。让我们来看看如何操作抵押贷款：溧水有小额贷款公司吗。
估值，由评估机构根据房屋资本进行估值，大致计算贷款金额、利率、年限等。面对面签字，去银行面对面签字，需要提供房屋资料等相关资料。如果没有公司，开始经营公司，如股东或法人的变更，或新注册公司，当然，具体取决于银行的要求。银行贷款批准、贷款批准后的房屋抵押贷款、公证等。贷款，贷款结束。
为什么银行房地产抵押贷款还需要工商营业执照？
银行房地产抵押贷款需要工商营业执照，这证明你有能力偿还贷款。当然，你需要营业执照才能以商业名义办理贷款。对个人来说，有消费贷款项目。此外，在不同的银行和时期，贷款的难度和项目也会有所不同，但银行不必向某人贷款。银行不是房屋中介，我不想让你不去。工商营业执照不是银行抵押的，只是复印后还给你，也就是证明你有能力还款，而不是工商营业执照。
一、抵押贷款
抵押贷款又称“抵押贷款”。是指一些国家银行采用的贷款方式。要求借款人提供一定的抵押品作为贷款担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，借款人未按期偿还贷款的，银行有权拍卖抵押品，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款偿还贷款余额归还借款人。如果拍卖款不足以偿还贷款，借款人将继续偿还贷款。溧水公积金贷款能贷多少。
个人住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人以购买的产权住房作为抵押品向银行申请的住房商业贷款，作为偿还贷款的保证。
二、工商营业执照
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业和个体经营者的生产经营活动许可证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。
其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济组成部分、经营范围、经营模式、员工人数、经营期限等。营业执照分为原件和副本，具有相同的法律效力。原件应放置在公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、变更、出租、出借、转让。
无营业执照的工商企业或者个体经营者不得开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、发布广告，银行不得开户。
法律依据
中华人民共和国民法典
第六百八十八条当事人在担保合同中约定担保人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任担保的债务人不履行到期债务或者当事人约定的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在担保范围内承担担保责任。南京溧水贷款政策。
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