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浙江明确正式实施“商转公”！杭州暂时不具备条件？
浙江另一个地级市宣布商转公贷款正式实施。
据绍兴昨日发布消息，《绍兴市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》近日正式实施。
近年来，在全国许多地方的救援行动中，许多城市增加或重启了“商业转移”业务，湖州、嘉兴、衢州、宁波、温州、丽水等已开始在浙江省实施。
“商转公”是指商业银行住房抵押贷款转为住房公积金贷款。对于广告购房者来说，这又是一项真正的优惠政策。目前杭州公积金贷款利率一般为3.1%，2套3.575%；而主流商贷利率为4.1%，二套房为4.4-4.5%。假如你在2020年高商贷利率上车，这次调整可以节省一半的利息。那杭州什么时候会实施“商转公”呢？从今年5月到10月，在问政平台上，不少市民也咨询了相关问题。
官方答复基本一致：目前杭州没有商业住房贷款置换公积金贷款政策，原因是公积金资金利用率高，也需要通过融资解决流动性问题，没有能力和条件开展此类业务，下一步城市将结合公积金融资机制改革进一步的政策研究。
但是真的没有希望吗？让我们来看看绍兴昨天的出版商转移政策。之前的回答是什么。
今年9月，绍兴市民提出了商转公的建议。当时，公积金中心表示，现有资金余额不足以保证“商转公”的全面实施。
但在不到两个月的时间里，绍兴正式开始实施商业转移政策。
那么，你认为杭州将在多久后实施商业转移政策呢？
存量抵押贷款利率置换松动？当地银行已经通过商业转移到公司！发出什么信号？
抵押贷款的“商业转移”业务，即将商业贷款转换为或部分转换为公积金贷款，在全国许多地区并不新鲜。随着股票抵押贷款替代的呼声越来越高，但政策尚未实施，当地一些银行已经开始通过这种常规操作，为降低股票商业贷款利率开放一个“洞”。
7月21日，中国商业新闻记者从常州江南农村商业银行的一家分行获悉，客户可以通过商业贷款转移到公积金组合贷款，降低原商业贷款利率。重点是新合同中剩余的商业贷款利率可以参考新的利率水平。客户经理告诉记者，“前段时间开始尝试”。据记者了解，在过去，绝大多数实施这一政策的银行，即使在业务转移后，其余的商业贷款仍将参照原合同的利率水平。
近年来，许多地方“测试水”商业贷款到公积金贷款政策，具体实施情况因地而异。”目前，江苏省所有银行都可以从事商业转移业务。”江苏省扬州一家大型国有银行的一家分行行长告诉记者。他强调，“通常，在商业转移后，剩余的商业贷款部分应按照原合同约定的利率水平，如固定利率上升或下降多少点。”
中国邮政储蓄银行浙江嘉兴某分行的信贷经理也表示，新申请贷款的购房者可以在银行实现4%的商业贷款利率，但即使过去的商业贷款转为组合贷款，仍然按照原合同规定的利率执行。信贷经理说：“以前的股票贷款尚未收到调整的通知。”。
“然而，自去年以来，银行抵押贷款压力很大，新增贷款无法增加，客户不断提前还款。不排除一些银行可能会提前做出一些让步，以迎合市场。”扬州一家大型国有银行的行长表示。
据记者了解，上海、杭州、西安、南京、济南等多个一线城市和省会城市都没有这样的政策。
“目前，我们还没有商业贷款转让‘公积金’ 商业贷款的业务主要是因为公积金政策没有调整。”山东省潍坊市一家大型国有银行的一家分行行长告诉记者。他补充说：“如果公积金有政策，我们也可以将商业贷款推向公积金 商业贷款业务，但商业贷款仍按原合同执行。”
据记者不完全梳理，常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等近30个城市实施了“商转公”政策。
业内人士表示，股票商业贷款的利率远高于最新的抵押贷款利率。近年来，随着房地产市场的下滑，公积金贷款金额没有前几年那么紧张，“商转公”政策具有一定的可行性。中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静认为，“商转公”业务有利于减轻购房者的还款负担，特别是近几年购房贷款利率相对较高。“商转公”后，抵押贷款利率可以明显降低。
也有人认为，“商业转移”应该扩大受益群体。“‘商业转移’政策相对严格。例如，大多数城市在居民取得房地产证后仍然规定业务处理；一些地区的业务只涵盖购买第一套房或首次申请公积金贷款的个人或家庭。一些限制应该放宽。”一家房地产公司的研究员告诉记者。
据记者了解，自去年年底以来，许多地方“松动”了“商转公”政策。以江苏省泰州市为例，最近公布的新政策扩大了政策的处理对象，从“在泰州正常缴纳住房公积金满6个月”调整为“在不同地方正常缴纳住房公积金满6个月”。湖南省还发布了“商转公”新政策，申请范围为支持拥有唯一自住住房的职工家庭。业务调整后，湖南省将全力支持职工家庭的刚性需求，做出准确的努力。
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