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7月长沙买房贷款利率概览

一、背景介绍

长沙，作为湖南省的省会城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入。随着房地产市场的繁荣，购房贷款成为了许多购房者的选择。特别是在7月份，正值房地产市场的传统旺季，许多购房者开始关注长沙的买房贷款利率。

二、利率分析

公积金贷款利率：根据长沙市住房公积金管理中心的最新规定，首套房公积金贷款利率为2.75%，相较于其他贷款方式，公积金贷款利率较低，为广大购房者提供了更多的选择。

商业贷款利率：目前，长沙的商业贷款利率大致在LPR（4.65%-4.8%）之间，具体利率还需根据申请人的个人信用、还款能力等因素综合评估。
利率走势：从近期的市场情况来看，长沙的买房贷款利率整体较为稳定，但在不同银行和贷款方式之间仍存在一定的差异。

三、影响利率的因素

银行政策：各家银行对于贷款利率的制定有不同的政策和标准，因此购房者在选择贷款银行时需慎重考虑。
地区经济：地区经济状况也会对贷款利率产生一定的影响，通常经济发达的地区贷款利率相对较高。
房价走势：房价走势也是影响贷款利率的重要因素之一，当房价上涨较快时，银行可能会提高贷款利率以控制风险。

四、结论

总体来说，7月份长沙的买房贷款利率大致在公积金贷款利率为2.75%和商业贷款利率LPR（4.65%-4.8%）之间，具体利率需根据申请人的个人信用、还款能力等因素综合评估。购房者在申请贷款时，需充分了解市场状况和自身条件，以便选择合适的贷款方案。同时，保持良好的信用记录和还款能力，对于申请贷款至关重要。

抵押贷款利率创下新低！老业主排队到7月还要提前还贷

红网时刻新闻2月3日电(记者肖娟)“买房吗？第一套房贷利率是3.8%！”随着第一套房贷利率不断下降到新低，高贷买家越来越苦。记者了解到，近几年长沙首套房利率普遍为5.5%~5.64%，再加上缺乏高回报的投资渠道，“高位站岗”买家提前还贷充满动力。

然而，当许多市民获得年终奖金并准备提前偿还贷款时，他们发现许多银行的移动银行应用程序关闭了在线提前偿还贷款的渠道。当他们去离线网点时，他们面临着提前还款金额不足的困境，甚至需要排队5个月。

《红网时刻》记者了解到，自2022年下半年以来，多家银行提前还房贷的门槛一直在提高。

拿到年终奖就还贷

一些银行已经排队到7月份提前偿还贷款

数据显示，2022年12月，湖南省首套住房贷款加权平均利率为4.22%，2022年初为5.61%。

目前，长沙首套住房贷款利率一般为4.1%。随着首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，湖南省四市首套住房贷款利率下限进一步放宽到“3”阶段。

持续下降的抵押贷款利率提振了房地产市场，但对利率高点“站岗”的业主构成了持续的“暴击”，许多买家声称是“不公正”。

2020年，长沙市民朱女士在望城买了一套新房，抵押贷款利率为5.88%。虽然降息几次，但利率仍为5.53%。随着年终奖金的到来，她准备提前偿还贷款，但她发现银行应用程序找不到提前偿还贷款的功能。经办银行表示，目前需要排队，预计将在两个月内处理。

“目前，您暂时无法在线接受您的提前还款申请。请理解。如果您有任何问题，请联系您的客户经理或咨询贷款代理银行。”巧合的是，在万家丽路购买房地产的市民李先生也面临着同样的困境。

由于手机银行无法处理，他去了芙蓉路的处理网点。银行工作人员告诉他，金额已满，无法提前偿还贷款。提前还款申请表显示，预约将排队到7月3日。这意味着他仍然需要等待五个月。

不仅金额稀缺，老业主还发现，即使他们成功申请了提前还款，他们也面临着大量的违约金。红网人的声音显示，一名购房者在签订购房贷款协议4年后申请提前还款，需要支付6000元的违约金，而一些银行的违约金则按提前还款金额的1%收取。

数据显示，2022年，湖南省房地产贷款新增近500亿元，为498.8亿元。其中，房地产开发贷款全年新增133.1亿元。业内人士表示，新贷款数据的持续下降不仅是由于购房需求疲软，也是由于提前还款需求旺盛。

财务收入难以覆盖抵押贷款成本加剧

不仅贷款利率高，而且每月还款几年，还款利息远高于本金，这也是一些购房者提前还款的原因。住在万科魅力之城的吴女士说，2017年买房贷款57万元，5年多后还款20多万元，但本金只还了5万元左右。

根据等额本息还款设置，前期利息较多，贷款后期还本。这也激发了许多购房者提前偿还贷款的意愿。此外，在过去的一年里，一些银行金融产品被打破，普通投资者缺乏良好的投资目标，银行金融管理、国债、大额存单、固定存款等渠道的收入全面下降。有些人用剩余的钱来提前偿还贷款，或者通过“企业转移”来替换贷款成本。

“现在月供少了近700元，一年能省8000元。”2019年购买阳光城尚东湾的市民孟女士告诉记者，经过两个月的“商转公”，她觉得3.1%的公积金真的很“香”。

“贷款最高的抵押贷款，还款最长的时间，永远不要提前偿还贷款”，几年前的主流观点逐渐成为过去。

根据需要选择还款方式，防止非法“转贷”风险

提前偿还抵押贷款，节省利息支出，部分资本中介嗅到“商机”，提供“贷款转移”服务，诱导消费者使用中介过桥资金结算抵押贷款，然后到银行办理商业贷款归还过桥资金。

2022年12月，中国银行业和保险监督管理委员会发布了关于警惕非法贷款中介机构诱导消费者非法贷款转移的风险提示。记者了解到，该操作隐藏着非法隐患、高收费、信息泄露等陷阱。此外，它还面临着贷款期限不匹配的问题。

一般来说，商业贷款只持续几年，而抵押贷款往往持续十多年甚至几十年，这将面临多次续期贷款的风险，并容易面临资本断裂的风险。因此，金融监管机构提醒大多数消费者认识到非法贷款转移背后隐藏的风险。

在长期利率仍有下调空间的背景下，市民在贷款买房时应该注意哪些方面？业内人士表示，市民在购房时可以优先考虑公积金贷款或组合贷款。在选择商业贷款时，请注意还款方式。

比较等额本息和等额本金的还款方式。

抵押贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。这两种还款方式各有优缺点。前者月还款金额一致，前期还款压力小，累计利息多；后者月供逐月减少，每期本金相同，前期还款压力大，累计利息少。

同样按100万30年贷款还款计算，按4.1%首套房贷利率，等额本息每月还款4832元，首月还款本金1415元；等额本金首月还款6194元，还款本金2778元。如果你预计你会有提前还款的需要，你可以在贷款时选择等额本金还款。从还款方式来看，等额本金的还款方式一开始本金多，利息少，提前还款更划算。

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