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《长沙贷款20万，揭秘哪些费用最不可忽视》
一、导语
在当今社会，贷款已经成为一种普遍的金融需求。而贷款费用问题则往往让人们感到困扰，特别是在长沙这样一个二线城市。今天我们就来谈谈《长沙贷款20万，要多少手续费呢》，并深入解析可能涉及的费用问题。
二、主要内容
- 贷款额度与手续费的关系
贷款额度越高，所需的手续费通常也越多。以长沙为例，如果需要贷款20万，那么手续费的具体数额将取决于贷款机构的要求。一般来说，手续费会以利息、服务费或者其他费用的形式收取。
- 贷款机构的对比与选择
不同的贷款机构可能有不同的收费标准。选择一家合适的贷款机构是至关重要的。在此，我们将详细介绍一些在长沙运营的知名贷款机构的收费情况，以帮助你做出明智的选择。
- 利息的核算
除了手续费，贷款的利息也是贷款成本的重要组成部分。利息的计算方式会因贷款机构和贷款类型的不同而有所差异。我们需要学会核算利息，并理解其背后的含义。
- 其他费用的考量
除了利息和服务费，还有一些其他费用需要我们关注，比如评估费、担保费、管理费等。这些费用可能会在贷款过程中产生，并可能对最终的贷款成本产生影响。
三、结语
总的来说，了解贷款过程中的各种费用是非常重要的。通过对比选择合适的贷款机构，核算利息和其他费用，我们可以更好地控制贷款成本，避免不必要的支出。希望本文能对你的贷款过程提供一些帮助。
请注意，以上内容仅供参考，具体费用还需根据实际情况而定。在做出任何决定之前，建议咨询专业人士。
长沙买房税费清单！继承、赠与、买卖、互换哪个更划算？
在过去的两年里，长沙的新房价格正在缓慢上涨，几天前的土地拍卖市场创下了14800元/平方米的最高限价。与此同时，长沙二手房市场连续几年交易较冷，成交量和价格下跌。
目前，大多数买家会选择买新房子，少数人会选择二手房子。在二手住房方面，更受欢迎的主要是一些具有成本效益的二手二手房地产、高质量的学区房地产等。
之前很多网友咨询过长沙e房通(微信号:csefang）关于房地产交易税的问题，小编今天梳理如下。
新房
在新房方面，交易税相对简单，大项目只有契税和房屋维修基金。收费项目通常在销售部门公布。
根据最新规定，契税是第一套≤90平方米，是总房款的1%，第一套＞90平，契税1.5%；超过两套契税是4%。
房屋维修基金=120元/平*建筑面积。
还有产权登记费(一次性80元，抵押160元)、房地产证书工本费(10元)、公证费(200元，抵押才收取)，最多三四百元。
根据规定，购房者契税和印花税在长沙一手房交易中全面实施银行端查询纳税模式，银行代收模式逐步取消。
银行端查询纳税模式的主要内容
银行查询纳税模式是指纳税人的网上签名信息通过市住房和城乡建设委员会、市税务局和市国库的网络互联，先后传递给金税三期税收征管系统（以下简称金三制）和国库信息处理系统。纳税人缴纳购房契税和印花税时，可任意选择开发商预售资金监管专用POS机(以下简称专用POS机)、银行柜台、税务机关税务窗口或自助税务终端税务模式。
具体的纳税方式
纳税人购买一手房，通过市住房和城乡建设委员会网上签约系统办理合同网上签约后，可根据确认打印的《长沙市房屋契税印花税缴纳通知书》选择以下纳税方式：
1.开发商专用POS机刷卡纳税。直接在开发商处刷专用POS机纳税。
2.银行柜台纳税。持《长沙市房屋契税印花税缴纳通知书》到指定银行柜台办理。
3.税务部门税务服务窗口纳税。持《长沙市房屋契税印花税缴纳通知书》到全市任何税务服务窗口刷卡纳税。
4.自助税务终端纳税。持购房人身份证原件和《长沙市房屋契税印花税缴纳通知书》，在全市任何自助税务终端自助办理。
完税证明的取得和使用
1.纳税人在专用POS机刷卡的，付款后取得POS机刷卡凭证(小票)；在银行纳税的，银行应当提供付款凭证。纳税人需要保留纸质纳税凭证的，可以在本市任何税务服务窗口或自助纳税终端打印原购房人身份证。
2.纳税人在税务部门办税服务窗口或自助办税终端纳税的，可当场取得完税证明。
3.房屋交易管理部门根据税务机关传达的电子完税信息确认已纳税，纳税人在办理房屋交易合同备案时无需提供纸质完税证明。
二手房
二手房交易税种类较多，还涉及中介费、贷款服务费等，略显复杂。
01、买卖交易
卖方主要包括增值税和附加税（2年免征增值税）、个人所得税(满五免个人所得税)。交易手续费4元/平。
买方，主要是契税。
契税政策，新房和二手房一样:第一套≤90平，1%契税，第一套＞90平，契税1.5%；超过两套契税是4%。但需要注意的是，二手房契税按评估价计算。
权证登记费35元，交易手续费4元/平。
在实际交易过程中，确定评估价格后，契税、增值税和个人所得税可以提前计算。
一般而言，卖方只管净得，会通过协商，让买方承担全部税费。当然，买卖双方都必须对最终总价感到满意。
02、房产赠与
由于长沙楼市限购严格，“房票”稀缺。
但直系亲属（包括祖父母、祖父母、父母、子女）之间的“财产赠与”不受购买限制政策的限制，即受让人表示，无论双方名下有多少套房，是否在长沙注册，都可以获得财产。
房产赠与
根据规定，直系亲属（包括祖父母、祖父母、父母、子女）可以赠与转让，不受购买限制的影响，但赠与人不能在四年内在长沙买房。
按照税务部门的规定：
赠与人:购买两年以上的房屋免征增值税(5%)，个人所得税(财产转让所得20%或批准征收2%)。新政625后，长沙限购区(宁乡浏阳除外)二手房交易个人所得税从1%提高到2%。
在受赠人方面，赠与税为评估价的4.05%，具体为契税的4%。
税务局收取印花税0.05%。
1.只要赠与人和受赠人是直系亲属，就可以赠与(比如父母给孩子，孩子给父母)。赠与不受限购政策影响(不管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保等。).
二、赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满四年，都可以赠与。
3.赠与人4年内不能在长沙买房。至于四年后能不能买房，要看具体情况。如果赠与人的家庭名下有两套或两套以上的房子，就没有资格买房。如果家庭名下只有一套房子，就有资格买房。
4.赠与房地产再次出售。
赠与的房地产再次出售，与普通二手房交易政策相同。
以评估价100万的房地产为例，个人所得税为(100万-0)*20%=20万。
事实上，在二手房交易中缴纳个人所得税一直有两种方式：如果可以提供原始购房凭证，则按差额的20%进行个人所得税检查和征收；如果不能提供原始购房凭证，则按评估价的2%征收个人所得税。
因此，当赠与房地产再次交易时，个人所得税：
①，若属“满五唯一”，则免征个人所得税。
②，如果不是“满五唯一”，可以提供原购房凭证的，按差额的20%(评估价-原值)征收个人所得税；不能提供的，按评估价的2%征收个人所得税。
在增值税方面，如果满2年，则不需要缴纳增值税；如果不满2年，则需要缴纳5.6%的增值税和附加税。
办理方法
4.05%的赠与税由税务局收取。
夫妻共同购买的房改房、集资房、经济适用房，需要夫妻双方通过适货补房、棚改补房等方式办理业务。普通商品房的产权由谁来经营。
03、整套互换
整套交换是指长沙内五区(不含望城区)两套住宅的交换，条件是办理出证，无贷款。
根据长沙的限购政策，整套交换不受限购政策的影响。与他人交换所有权的一部分的，必须符合限购政策。
整套房屋交换的，按照国家有关税收规定，在缴纳相关税费后，对交换双方房屋评估值的差额进行登记。
税费如下：
1.契税:房屋交换契税的计税依据是所交换房屋价格的差额。
(一)交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方支付，计税依据为房屋差价，税率参照:
获得房地产面积≤90㎡而且是家里的第一套房子，按房价*税率1%；
房地产面积>90㎡而且是家里的第一套房子，按房价*税率1.5%
取得的房产为家庭二套以上房屋，按房屋差价*4%
(二)交换价格相等的，免征契税。
2.个人所得税:财产转让所得额*20%或计税价格*税率2%
三、印花税：免征
办理方法
根据相关政策，全市五区（不含望城区）房屋交换，权利人通过“长沙房地产登记”微信公众预约转让登记，交换双方持有房地产证原件、身份证、交换协议可到预约点办理业务，按照国家有关税收规定，缴纳相关税费后登记。房屋设置抵押登记的，在办理其他房地产登记业务前，应当先取消抵押。
1.整套房交换要求该房产有房产证，无贷款，否则无法转让。
2.交换的两套房价值不同，相关税费按评估价格的差额缴纳。
3.房主的身份，没有要求，不一定是亲戚，找房子，有证书，没有贷款的业主和你交换。
4.可能对学区房有意义，比如换完孩子上学。
买卖、继承、赠与、交换哪个更划算？
买卖转让是二手房交易的主流。继承和赠与一直存在，主要适用于名下拥有多套房产的老年人和年轻一代。整套房地产交换是长沙625新政后公众所知的独特交易方式。
赠与、买卖、继承、互换哪个更合理避税，更划算？
小编整理了以下四种转让方式。
以评估价格为计税依据
买卖转让:契税1%/1.5%/4% 增值税5.6%(满2年可免缴) 2%的个人所得税(满5只能免除) 房屋所有权登记费80元
继承转让:契税0/1%/1.5%/4% 增值税5.6%(满2年可免缴) 公证费2% 评估费0.5% 房屋所有权登记费80元 印花税5元
赠与转让：契税4% 印花税0.05% 登记费200元
以房价差作为计税依据
整套互换:契税0/1%/1.5%/4% 增值税5.6%(满2年可免缴) 个税2% 印花税0元
1.继承转让分为继承和遗赠。继承免契税，遗赠按面积缴纳契税。
2.评估价格根据市场情况和房地产具体情况综合得出，一般低于交易价格。
3.房地产买卖转让、继承转让、赠与转让均以评估价格为纳税依据。整套互换以房屋差价为计税依据。
3.销售转让需要满足长沙的购买限制条件，如社会保障、结算等要求，相对严格的门槛较高。继承、赠与、交换不限于购买。
4.二手房交易中介费一般为2%，如通过中介贷款，收取2-3%的贷款服务费。
5.经济适用房满5年(以购房发票为准)后方可上市交易，交易前需转为商品房，补足土地价款。
以一套120平的房产为例，满五不是唯一的，哪种转让方式会更划算？你心里一定有答案。
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