长沙房贷组合贷款计算方法最新

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一、贷款对象和条件

申请贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且必须是中国公民。
申请贷款的个人具有稳定的收入、信用良好、有按期偿还贷款的能力。
个人征信记录符合银行的要求。

二、贷款期限与利率

房贷组合贷款期限在一年以内(含一年)的，那么选择个人住房公积金贷款利率执行；而贷款期限在一年以上的，在借款期内如未满一年，那么选择正常利率；满一年后按逾期还款额的多少来适当地上浮日利率。
对于逾期不还的，要从逾期之日开始收取罚息，收取标准为正常利率的50%。如果出现了两个月逾期不还的现象，那么会转到担保中心作为罚息利率。一般不超过加价50%的范围内执行。贷款利率需要根据个人的综合信用来核定。

三、申请材料与贷款额度

一般来说需要借款人提供自己购买住房按揭合同、收入证明、婚姻状况证明等有关资料，向银行提出贷款申请。

对于房贷组合贷款额度方面，银行在审批的时候会根据借款人收入状况确定贷款额度，而公积金贷款最高额度为所购房产全部价款与公积金贷款的差额。具体的额度需要根据借款人还贷能力、房价及限定的贷款成数确定。如果已经结婚就需要把家庭所有收入时进行加权，根据还款金额反推出还款在多少收入内才可以实现自己的购房按揭款发放后够公积金跟商业贷到这个确定的数就是这个最高的抵押价值了也就是说按正常的商贷成数比例可以获得抵押最高金额如果办理的是组合的话先抵押资金剩余的比例是商业贷款的部分这个额度一般是按照房屋总价款减去公积金可贷额度的差值来确定的。

四、还款方式

组合贷款中公积金贷款和商业贷款两种贷款同时存在，两种贷款的还款方式互不影响。公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金两种方式；而商业部分的还款方式则根据所购楼盘银行规定的还款方式进行还款。两种贷款的还款日都是根据放款日和贷款金额来确定的，且每个月的还款日都是相同的。

五、提前还款

对于组合贷款中的商业性个人住房贷款是可以申请提前还款的，但需要先向银行提出提前还款的申请，经银行同意后才能进行还款操作。至于提前还款的流程可以参照商业贷款流程来进行办理。而公积金个人住房贷款是不支持申请提前还款的，只有在借款人还贷一年后才可向银行提出提前还清申请。需要注意的是如果选择提前还清部分则需要在前两次不结清之后才可以提出，此外银行一般对借款人有一定的金额要求。并且同时公积金也需要符合相应的条件：如公积金账户状态正常，每月有大于1/2以上的缴存额度；目前个人不拖欠还款，如果欠还不得申请。但是不论是商业性个人住房贷款还是组合贷款部分都不能够只偿还住房商贷部分但公积金的部分依旧未结清并离婚，通常是因为双方的组合款已经在单方名义处构成共担关系的情况下如果是共同共没就更不应该这一部分财产已经在两个“老公或老婆”的名下可以试着出示产权证配合当地派出所调解的地方办事处也应该有所能之处如果你确实是主贷方可以尝试去公积金中心打印自己的还款记录去银行要求提前还款但是剩余部分只能由公积金中心同意才能提前结清。

六、注意事项

在办理组合贷款时需要注意要分别向公积金中心和银行咨询相关情况并分别办理手续，且在整个过程中要注意保持自己的征信良好以顺利申请到房贷。另外需要注意办理组合贷款的时间会比较长一般都在半年以上对于着急用钱的人来说可能不适合但也有很多业主喜欢这种付款方式毕竟全款对于很多年轻人来说还是有一定的压力需要结合自身实际情况进行选择和判断。在签订购房合同的时候应该同时签订住房抵押合同并到相关的部门办理相关的抵押手续在办理时需要准备好一些材料包括身份证件等。在办理完所有手续之后就可以拿到他项权利证了并由银行收回自己的房产证只留下不动产权证书作为抵押物。同时需要注意的是在产权证上有双预告登记转为抵押登记字样。另外需要注意的是在办理完所有手续之后一定要留好相关的材料以备后用并注意自己的合同是否生效等事项。

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快看！长沙房贷调整，第一套两套..

1月31日

记者从2022年度

湖南金融运行形势新闻发布会获悉

湖南省合理确定各市州个人住房贷款首付比下限

全省13个非限购市州的首付比下限高

均降至首套20%、二套30%

一个限购市(长沙市)的首付比政策下限

首套30%

二套降至40%

据报道，为落实中国人民银行等部委财政支持房地产的一系列政策要求，中国人民银行长沙中央支行加强与地方政府的协调，实施差异化住房信贷政策，支持刚性住房需求和改善住房需求。自2022年5月以来，中国人民银行长沙中央支行根据政策要求，对符合条件的城市新发放的第一套住房贷款利率下限进行了三批调整。2022年12月，全省首套住房贷款加权平均利率为4.22%，较年初下降139个BP。

近日，中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，明确建立新的首次抵押贷款利率政策动态调整机制，根据城市房地产市场的发展，动态调整允许新的首次抵押贷款利率下限分阶段放宽城市范围。中国人民银行长沙中央分行将配合地方政府充分利用政策，建立动态监测评价机制，及时调整合格城市首次抵押贷款利率下限。

此外，在延期还本付息方面，指导商业银行按照市场化、法治化的原则独立与买方协商，灵活调整受疫情影响的住房抵押还款安排。

下一阶段，中国人民银行长沙中央分行将继续按照城市政策原则实施差异化住房信贷政策，合理满足个人住房贷款需求，促进我省房地产市场的稳定健康发展。

1月30日

长沙市住房公积金管理委员会

发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》

(以下简称《通知》)

根据《通知》，2022年长沙市住房公积金“个人贷款率”为79.08%。很明显，个人贷款率在75%和80%之间。长沙市存款职工(含省级分中心)的贷款额度按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起生效。

个人贷款率是反映公积金支持个人贷款购买力度的重要指标，是城市数据（包括省级中心）。根据《关于长沙市住房公积金管理中心和省级分中心统一业务政策的通知》，省级分中心和市级公积金中心实施了统一的个人贷款倍数。记者了解到，2022年初公布的个人贷款率为83.39%。

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来源:长沙晚报、红网

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