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《长实集团上海商业地产项目》
一、项目概述
长实集团一直以来都是全球知名的房地产开发商，其上海商业地产项目是其在中国的重要布局。该项目位于上海市核心区域，地理位置优越，拥有极高的商业价值。
二、项目背景
上海作为中国最大的城市之一，其商业地产市场一直保持着较高的需求和投资吸引力。长实集团看到了这个市场潜力，并积极投入资源开发该地区的商业地产项目。
三、项目优势
- 地理位置：项目位于上海市中心，交通便利，周边设施完善，为消费者提供了便利的购物和休闲环境。
- 设施配置：项目配备了各种高端设施，如购物中心、餐饮、娱乐等，满足了消费者的各种需求。
- 长期投资价值：项目未来的升值潜力巨大，是投资者长期投资的首选。
四、市场影响
该项目为上海市商业地产市场带来了新的活力和机遇，也提升了整个上海的商业形象。该项目将吸引更多的国内外投资者和消费者，推动上海经济的发展。
五、结论
长实集团上海商业地产项目以其优越的地理位置、完善的设施配置和巨大的升值潜力，成为了上海商业地产市场的明星项目。该项目不仅提升了上海的商业形象，也为投资者提供了新的投资机会。在未来，我们期待看到更多像长实集团这样的开发商，在上海的商业地产市场上创造更多的价值。
李嘉诚创立的资产管理公司购买了万科上海项目
陶婷，实习记者
李嘉诚创立的亚腾资产在去年在上海出售了唯一的商业项目后，最近又被杀，收购了万科的三林印象城。
据外媒DealStreetasia报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理有限公司（ARAAssetManagement）(以下简称“亚腾资产”)与Straitsrealestate和工行国际合作，于12月23日在上海达成24.2亿元的购物中心收购交易。
收购方预计该交易将于2024年第一季度完成。其中，Straitstrading的房地产子公司将持有新合资企业37.7%的股权，投资4.419亿元。项目的其余股份由工行国际和亚腾资产管理子公司的一只基金持有。
本次交易的资产位于浦东新区万科三林印象城，毗邻“上海第二陆家嘴”前滩和张江国家科学城板块，周边3公里内常住人口超过40万。
三林印象城总商业面积约10万平方米，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层。在商业形式上，它整合了电影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活设施等，并配备了近1000个停车位。该购物中心于2024年第四季度开业。目前，主楼部分开业率达到91%。
该项目原名“三林城市商业广场”。虽然早在2010年就开业了，但由于管理不善、业态调整等原因，经营效果并不理想。
2024年，该项目由万科接管，万科印度集团和信城房地产公司收购升级。这也是万科继七宝万科之后在上海建设的第二个购物中心项目。
收购方之一Straitstrading是一家总部位于新加坡的房地产投资公司。截至2024年底，该公司在中国、马来西亚、新加坡、日本和澳大利亚的管理资产超过15亿美元。
亚腾资产主要致力于高质量资产项目的运营和管理。它拥有12只上市和非上市REITS信托基金，包括6只在新加坡、香港和马来西亚上市的REITS，包括财富产业信托、宏富产业信托、凯诗物流信托、汇贤产业信托30%的权益、新达信托和AMFIRST。房地产类型涉及零售、办公楼和物流业。
该资产管理公司最初由长江工业公司成立，持有13.87%的股份，排名第二大股东。
2013年，Straitstrading以2.38亿美元从林惠璋和长江工业公司购买了20.1%的股权。交易完成后，长江工业持股降至7.84%，退还亚腾资产第四大股东。
目前，亚腾资产由赵国雄担任公司董事长。赵国雄是李嘉诚房地产业务的重要部长。他已经加入长石20多年了。目前，他还担任长江工业集团执行董事。
近年来，亚腾资产在中国的行动呈现出明显的“双面”，撤资和收购并不少见。
2014年，亚腾资产先后出售了南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦。去年，上海普陀区的“高尚领域”综合体项目被出售，这是上海唯一的商业房地产项目。
经常撤资的举动，也被很多人解读为亚腾资产是与李嘉诚一起离开内地的李嘉诚公司。
此外，亚腾资产也不乏收购。今年亚腾资产中国的第二笔交易是对万科三林印象城的收购。
今年6月，亚腾资产从铁狮门管理基金购买成都零售物业。该物业位于盐市口商业中心成都市春熙路中庭商场。
2015年10月，亚腾资产花费28.5亿元购买上海铂金大厦；同年12月，上海陆家嘴东亚银行大厦花费30亿元；2024年，上海世纪汇广场项目再次购买。
截至今年9月，亚腾资产在中国大陆的投资组合包括办公、零售和酒店行业的10种资产，总计约767亿元（约110亿美元）。
赵国雄曾说：“亚洲是发展的首要任务，中国大陆是发展的关键方向。”未来，亚腾资产还将在中国寻找合作伙伴，以满足其快速发展的国内房地产基金管理市场的需求。
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