上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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上海商业地产绿化率要求：绿化空间的艺术与商业价值的融合
一、引言
上海作为中国商业地产的重要枢纽，其绿化率要求对于提升城市形象和居民生活质量具有重要意义。本文将围绕上海商业地产绿化率要求，从多个方面进行阐述。
二、绿化率定义与标准
绿化率是衡量商业地产项目绿化水平的重要指标，其计算公式为：绿化率 = 绿化覆盖面积 / 总面积。在商业地产项目中，绿化覆盖面积包括但不限于：草坪、树木、花卉、植被等。根据上海市相关规定，商业地产项目的绿化率不得低于30%。
三、绿化设计的重要性
绿化设计是商业地产项目的重要组成部分，不仅可以美化环境，还能改善空气质量，为居民提供宜人的休闲空间。优秀的绿化设计还能提升项目的吸引力和竞争力，吸引更多的客流。
四、绿化实施与监管
为了确保商业地产项目的绿化率达标，开发商需严格按照相关规定进行绿化设计和施工。同时，政府相关部门应加强监管，确保绿化工作的落实。此外，开发商还应与专业绿化公司合作，确保绿化工作的专业性和质量。
五、植物选择与搭配
植物选择与搭配是绿化设计的重要环节。在商业地产项目中，应选择适应性强、易于养护的植物，同时注重植物色彩、形态的搭配，营造优美的视觉效果。
六、结语
上海商业地产的绿化率要求是提升城市形象和居民生活质量的重要举措。通过合理的绿化设计、实施与监管，以及科学的植物选择与搭配，上海商业地产将实现艺术与商业价值的完美融合。
徐汇区『云锦东方』三期，即将开盘
区域：徐汇区
环：内中环
地址：龙兰路399弄：
房屋类型:洋房:8层洋房，联排别墅4层
装修：精装修
6.5万
车位数：779个
开发商：上海东航房地产有限公司
容积率：
2.55
入围比：
绿化率：52%
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费：
7.8元
社会保障系数：0.24
参考三期积分：
9.52分
学校：求知小学，上海交通职业技术学院南校区，汾阳学校，
医院：中山医院，龙华医院
商业:东航滨江中心
轨道交通:11号线云锦路站400米，龙耀路站300米
学校:求知小学，上海交通职业技术学院南校区，汾阳中学，上海徐汇职业高中
户型图：
240平4房2厅3卫
375平5房2厅6卫
450平7房2厅8卫
570平8房2厅9卫
一房一价表：
俯瞰效果图：
样板间：
项目距离7、11、12号线非常近，可以到达上海各重要商业区；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道也可以快速连接徐汇滨江、市区、浦东等地，旅游非常方便。
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浦东新区有哪些板块、新板块、二手房值得关注？
本文选自“上海房叔”知识星球
浦东新区位于上海市东部，因位于黄浦江东而得名。东临东海，南临杭州湾，西临黄浦江，毗邻宝山、杨浦、虹口、黄浦、卢湾、徐汇6区，与闵行、奉贤2区接壤。该地区面积1210.41平方公里，2012年常住人口518.72万人，是上海人口最多的行政区。
曹路板块
工业资源:该板块与金桥开发区紧密相连，区内名企云集:如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等知名企业。这些知名企业不仅为曹璐板块输入了大量的高学历人才，还在一定程度上带动了该板块的就业。同时，由于工作原因，这部分受过高等教育、高收入的人才一般会选择附近的房地产，实际上提高了当地的消费水平，也对板块经济的发展起到了推动作用。
教育资源：曹路板块学校资源集中丰富，涵盖从幼儿园到大学的各级教育。目前，曹路在一所小学（第一梯队）、顾路中学(公立)、曹路分校，复旦附中。龚路中心小学(第三梯队)
商业配套设施：目前，宝龙城市广场是该行业生活配套设施的核心，主要以餐饮为主，集娱乐休闲一站式消费和体验于一体。此外，还有欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好便利店等，满足板块居民的基本生活需求没有问题。根据规划，将陆续完成5家大型商业网点，届时该板块的商业氛围将更加浓厚。相比之下，该板块的医疗配套设施还有待完善。大部分是零星分布的药店和药店。稍微大一点的是位于龚新路曹路社区卫生服务中心，但要承担整个板块居民的健康保障，实力还是有点薄。
金桥板块
金桥镇隶属于上海浦东新区，位于浦东新区中部，南临张江高新技术园区。目前，浦东新区已将“金中环发展带”列为“十四五”期间发展的重点 前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心三个重点区域，以及沪东船厂、张江集电港、玉桥区、新杨思地块(高青区)、云溪镇(三林区)五个潜在区域。
产业资源：金桥副中心规划于2024年正式获批。浦东新区正式启动了“黄金中心发展带”建设。金桥副中心与前滩中央活动区、张江副中心并列为三个市中心！未来，金桥将从出口加工区转型为经济技术开发区，以新能源汽车、智能设备、移动视频、金融技术四大支柱产业为主。
教育资源:板块资源雄厚，区重点小学、市重点中学、建平实验小学(二梯队)、陆行中学(区重点)。
商业配套设施：金桥没有超大型商业实体，主要是渗透到社区角落的中小企业。而且经营多年，社区底商系统发达，金桥太茂门口的佳林路成为成熟的美食街。这种商业密度曾经是浦东中环外的首屈一指。一街之隔的张江，虽然长泰广场体积很大，但整体商业氛围却相差甚远。同时，由于建设时间长，金桥地区的城市界面相当成熟，部分地区与浦西市中心没有区别。周边有九金广场、金桥国际商业广场、金桥拇指广场等。满足周边居民的基本需求。
川沙板块
2035年，上海计划将川沙定位为城市副中心，以浦东机场为核心，与迪士尼度假区合作，为川沙新增朱桥航空城。主城区住宅主要布局在川沙住宅区、国际旅游度假区住宅区、科学城南区住宅区。在增加就业、提高交通支持水平、完善公共服务配套设施的基础上，进一步完善主城区的住宅功能，匹配适度的住宅规模。
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产业资源：川沙被纳入2035年规划的主要城市。对于这样一个偏远的郊区，川沙受到了青睐。此外，川沙的房子不贵，性价比最高，持续效益最好。未来，新轨道交通、上海东站、迪士尼度假区扩建、川沙黄楼副中心建设，甚至可以以川沙为基地申办奥运会，都将为川沙加分。川沙是满足投资需求的宝地。
教育资源:板块拥有的教育资源还可以，包括上海川沙中学(区重点)、观澜小学(第三梯队)等学校。
商业配套设施：川沙地铁入口南部有由百联和绿地东海岸组成的商业区。百联可以满足大多数人的购物需求。此外，川沙有丰富的老城区。平时买蔬菜和水果很方便，宜居性强。在上海2035年的规划中，川沙正式被列入主城区，与大虹桥、新庄等级。
下面给大家介绍一下浦东新区的新盘。
佩玛山丘
均价：77000元/㎡
解读:佩玛山丘位于浦东曹路，户型多为小户型，靠近金桥和外环两个交通轴线，交通便利，商业面积1.2万平方米。它是一个由开放商品质量建造的高端社区。
嘉龙汇园(认筹中)
83000元/㎡
解读:项目位于金业路58巷，距离6号线金桥站、9号线台儿庄站约900米。医疗设施包括金阳社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院东院等。项目周边有九金广场、金桥国际商业广场、金桥拇指广场。
陆家嘴锦绣观澜
均价64000元/㎡
解读:川沙断供多年的新板位于利好区。2035年规划中，川沙北分为主城区，川沙也被提升为城市副中心，川沙将在新一轮规划中培育。主城副中心促进张江、川沙、上海国际旅游度假区各部门的联动，进一步加强科技创新、文化创意、休闲旅游等功能。从张江到川沙只有5站地铁，目前张江板块二手房平均挂牌价格已达7.2万，而川沙板块挂牌价格仅为3.6万。
保利云·拾光
解读：2035年规划中红利最大的板块位于川沙板块。整个板块已经从一个普通的郊区板块升级到两个层次，成为城市的副中心。未来政策红利的引入也将为整个板块的发展注入新的动力。保利生产。保利一直是上海房地产市场的领导者，也是川沙板块的稀缺新房。
阳明花园
均价53000元/㎡
解释：地铁板，项目距6号线航津路地铁站600米，周边商品房，生活氛围良好，商业配套设施丰富，生活更方便。此外，上海外高桥保税区实验小学（第三梯队），同一环路价格低迷，项目位于中外环路，平均价格为5.3万元，在上海同一环路新房具有较高的性价比。
前滩九宫格32-01
解读:项目位于中环黄浦江畔的前滩。前滩和陆家嘴是上海为数不多的黄浦江凸岸之一，是最适合集聚发展的城市空间。2012年，计划建成上海新的世界级中央商务区。项目周边有6条三轨交汇处、8、11号线，除花木板块外，中环之间唯一拥有如此密集的轨道交通板块。华东师范大学第二附属中学前滩学校是上海四所著名大学之一。由于重点大学的高入学率，它受到了许多家长的青睐。
仁恒锦绣世纪
解读:中外环康桥板块价格低迷，开发商预定价格在6万元/以上㎡，距地铁7号线锦绣路站仅800米，在上海中外环板块，性价比极高，适合刚需、第一次改造质量要求的独立客户。
尚峰名邸
均价112000元/㎡
解读:浦东新区投资100亿元，正努力把前滩打造成新的世界级中央商务区，成为第二个陆家嘴。项目斜对面是华东师范大学第二附属中学前滩学校。华二前滩有实力逐上海公立初中第一梯队。2024年9月正式开幕，按学区招生。
御沁园五期
均价52000元/平
解读:社区位于周浦中心，距周浦万达1.5公里，距在建18号线地铁站200米。生活和交通都很方便。五期只有三栋高层建筑，与别墅区相连。学校对应周浦中学(区重点)，中国师范大学附属公里。
仁和都市花园
均价67000元/㎡
解读:项目所在的玉桥板块靠近2035年规划中的CAZ地区，从西到徐家汇的地铁出行需要45分钟，到前滩所在的东方体育中心需要34分钟。与一期二期二手房平均成交价格相比，6.7万平均成本效益高，具有一定的升值潜力。
金桥和苑
均价67000元/㎡
解读:这个房间位于胶东路和平度路的交汇处。9号线台儿庄路站百度地图600米。去世纪大道只需要半个小时。金桥和苑是2011年搬迁小区，楼外大红色，色彩艳丽。社区共有29栋建筑，均为一梯两户。由电梯总高14层的中高层和六层的多层组成。小区有地下车库，停车方便。建筑间距的采光没有遮挡，金桥和花园配套设施成熟，金桥公园，金桥拇指广场，always电影院。餐厅、菜市场都有。九金广场，以及金桥国际广场。长岛路上有四大银行。社区周围有建平实验小学(第二梯队)。
河滨城市花园
均价58000元/㎡
解释：项目为2006年商品房，刷卡进入社区，安全，社区有地下停车位和地上停车位，社区有100米商业街，社区外有大型商业广场宝龙广场，购物方便。社区周围有许多成熟的公交线路与市中心相连，离顾唐路地铁站不到500米。有水景花园，还有活水河，大学被一条河隔开。小学有龚路中心小学(第三梯队)。
翔川家园
均价：60000元/㎡
解读:2008年，社区与百联一河隔开，可以看到商场里人群流动，闹事中有一个安静的地方，周围有几个购物广场，满足居民的生活需求。出社区是地铁站，交通便利，教育方面有观澜小学(第三梯队)。
金桥湾清水园
均价74000元/㎡
金桥湾清水花园位于金桥镇，金桥板块只需要住宅板块，社区由上海金桥出口加工区房地产开发有限公司开发，物业公司是上海宏图物业管理有限公司，社区配备大花园、健身器材、儿童娱乐玩具、社区活动室、图书馆等，社区1公里范围内基本生活设施、长岛市场、金桥公园、金桥翡翠广场街等，适合宜居，生活便利。金茂小学、金桥中心小学、建平实验小学(二梯队)周边教育项目。
金桥新城
均价67000元/㎡
云川商汇苑
均价32000元/㎡
解释：社区是一个交通便利、内部环境清洁、道路组织合理的成熟社区。距离川沙站2号线700米，地铁外有多条公交线路。与其他社区的平均挂牌价格相比，社区更优惠。项目周边有观澜小学（第三梯队）、上海浦东新区实验小学、川沙中学（区重点）等。
阳光城宜景湾
均价56000元/㎡
解读:社区是一个16年完工的社区。社区立面采用刚挂石材，社区采用人车分流。因为建设年龄比较新，社区内部环境很好。社区利用自由贸易区和迪士尼双核发动机。完善家乐福、百联川沙购物、绿地东海岸国际广场、浦东新区人民医院等生活设施。迪士尼标杆作品项目旅游度假区。项目周边有991川沙公交客运站。申川专线可直达曹路、张江高新、2号线川沙站、交通便利、绕城高速公路、外环高速公路、华夏东路高架公路。还有观澜小学(第三梯队)、川沙中学等。
均价50000元/㎡
解释：社区是2005年，曹路住宅区，社区建筑间距宽，照明充足。社区整体环境干净，有自己的娱乐设施。社区旁边有两个公园，每隔一盏红绿灯到购物中心，生活方便。500米有恒越荣信广场和4万平方米的综合体，以满足居民的购物需求。小区出门是公交站，出行方便，距离9号线民雷路地铁站1公里左右。教育项目周边有顾路中心小学、龚路中心小学(第三梯队)。
均价61000元/㎡
解读：莲康苑位于上海浦东北蔡，由界龙房地产开发公司建成。容积率绿化率不低，周边配套设施齐全。位置很好。项目周边有福外正达国语小学（第一梯队）、北蔡中心小学（公立）等。与周边二手房相比，莲康苑的价格更低，增值潜力更大。
均价46000元/㎡
解释：社区位于唐镇的中心，与外环相比非常好。地铁附近的配套设施非常齐全。附近有唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学等教育资源，麦德龙、家乐福、农业、工商等购物中心，以满足居民的基本需求。
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徐汇区『云锦东方』三期，即将开盘
区域：徐汇区
环：内中环
地址：龙兰路399弄：
房屋类型:洋房:8层洋房，联排别墅4层
装修：精装修
6.5万
车位数：779个
开发商：上海东航房地产有限公司
容积率：
2.55
入围比：
绿化率：52%
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费：
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社会保障系数：0.24
参考三期积分：
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学校：求知小学，上海交通职业技术学院南校区，汾阳学校，
医院：中山医院，龙华医院
商业:东航滨江中心
轨道交通:11号线云锦路站400米，龙耀路站300米
学校:求知小学，上海交通职业技术学院南校区，汾阳中学，上海徐汇职业高中
户型图：
240平4房2厅3卫
375平5房2厅6卫
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570平8房2厅9卫
一房一价表：
俯瞰效果图：
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项目距离7、11、12号线非常近，可以到达上海各重要商业区；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道也可以快速连接徐汇滨江、市区、浦东等地，旅游非常方便。
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浦东新区位于上海市东部，因位于黄浦江东而得名。东临东海，南临杭州湾，西临黄浦江，毗邻宝山、杨浦、虹口、黄浦、卢湾、徐汇6区，与闵行、奉贤2区接壤。该地区面积1210.41平方公里，2012年常住人口518.72万人，是上海人口最多的行政区。
曹路板块
工业资源:该板块与金桥开发区紧密相连，区内名企云集:如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等知名企业。这些知名企业不仅为曹璐板块输入了大量的高学历人才，还在一定程度上带动了该板块的就业。同时，由于工作原因，这部分受过高等教育、高收入的人才一般会选择附近的房地产，实际上提高了当地的消费水平，也对板块经济的发展起到了推动作用。
教育资源：曹路板块学校资源集中丰富，涵盖从幼儿园到大学的各级教育。目前，曹路在一所小学（第一梯队）、顾路中学(公立)、曹路分校，复旦附中。龚路中心小学(第三梯队)
商业配套设施：目前，该板块的生活配套设施主要以宝龙城市广场为核心，以餐饮为主，集娱乐休闲一站式消费和体验于一体。此外，还有欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好便利店等，满足板块居民的基本生活需求没有问题。根据规划，将陆续完成5家大型商业网点，届时该板块的商业氛围将更加浓厚。相比之下，该板块的医疗配套设施还有待完善。大部分是零星分布的药店和药店。稍微大一点的是位于龚新路曹路社区卫生服务中心，但要承担整个板块居民的健康保障，实力还是有点薄。
金桥板块
金桥镇隶属于上海浦东新区，位于浦东新区中部，南临张江高新技术园区。目前，浦东新区已将“金中环发展带”列为“十四五”期间发展的重点 前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心三个重点区域，以及沪东船厂、张江集电港、玉桥区、新杨思地块(高青区)、云溪镇(三林区)五个潜在区域。
产业资源：金桥副中心规划于2024年正式获批。浦东新区正式启动了“黄金中心发展带”建设。金桥副中心与前滩中央活动区、张江副中心并列为三个市中心！未来，金桥将从出口加工区转型为经济技术开发区，以新能源汽车、智能设备、移动视频、金融技术四大支柱产业为主。
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川沙板块
2035年，上海计划将川沙定位为城市副中心，以浦东机场为核心，与迪士尼度假区合作，为川沙新增朱桥航空城。主城区住宅主要布局在川沙住宅区、国际旅游度假区住宅区、科学城南区住宅区。在增加就业、提高交通支持水平、完善公共服务配套设施的基础上，进一步完善主城区的住宅功能，匹配适度的住宅规模。
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教育资源：该行业拥有的教育资源尚可，包括上海川沙中学（区重点）、观澜小学(第三梯队)等学校。
商业配套设施：川沙地铁入口南部有由百联和绿地东海岸组成的商业区。百联可以满足大多数人的购物需求。此外，川沙有丰富的老城区。平时买蔬菜和水果很方便，宜居性强。在上海2035年的规划中，川沙正式被列入主城区，与大虹桥、新庄等级。
下面给大家介绍一下浦东新区的新盘。
佩玛山丘
均价：77000元/㎡
解读:佩玛山丘位于浦东曹路，户型多为小户型，靠近金桥和外环两个交通轴线，交通便利，商业面积1.2万平方米。它是一个由开放商品质量建造的高端社区。
嘉龙汇园(认筹中)
83000元/㎡
解读:项目位于金业路58巷，距离6号线金桥站、9号线台儿庄站约900米。医疗设施包括金阳社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院东院等。项目周边有九金广场、金桥国际商业广场、金桥拇指广场。
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保利云·拾光
解释：2035年规划中最大的红利板块位于川沙板块。整个板块已从一个普通的郊区板块升级到城市的副中心。未来政策红利的引入也将为整个板块的发展注入新的动力。保利生产，保利一直是上海房地产市场的领导者，是川沙板块的稀缺新房。
阳明花园
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前滩九宫格32-01
解读:项目位于中环黄浦江畔的前滩。前滩和陆家嘴是上海为数不多的黄浦江凸岸之一，是最适合集聚发展的城市空间。2012年，计划建成上海新的世界级中央商务区。项目周边有6条三轨交汇处、8、除了花木板块，11号线中环间唯一一个轨道交通如此密集的板块。华东师范大学第二附属中学前滩学校是上海四所著名大学之一。由于重点大学的高入学率，它受到了许多家长的青睐。
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尚峰名邸
均价112000元/㎡
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均价67000元/㎡
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均价74000元/㎡
金桥湾清水花园位于金桥镇，金桥板块只需要住宅板块，社区由上海金桥出口加工区房地产开发有限公司开发，物业公司是上海宏图物业管理有限公司，社区配备大花园、健身器材、儿童娱乐玩具、社区活动室、图书馆等，社区1公里范围内基本生活设施、长岛市场、金桥公园、金桥翡翠广场街等，适合宜居，生活便利。金茂小学、金桥中心小学、建平实验小学(二梯队)周边教育项目。
金桥新城
均价67000元/㎡
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均价32000元/㎡
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阳光城宜景湾
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解释：社区位于唐镇的中心，与外环相比非常好。地铁附近的配套设施非常齐全。附近有唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学等教育资源，麦德龙、家乐福、农业、工商等购物中心，以满足居民的基本需求。
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