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上海商业地产公司日常
一、每日晨会
每日清晨，商业地产公司会进行晨会，会议内容主要是分享昨日工作完成情况、待处理事务及今日工作计划。公司会要求每位员工提供自己所负责项目的进展报告，确保项目的透明度和效率。此外，会议也会讨论客户反馈和市场竞争动态，以便公司做出相应的调整。
二、项目巡查
除了晨会，公司还会定期安排员工对所负责的项目进行实地巡查，以确保项目的进展情况与计划一致。这不仅可以提高员工对项目的熟悉度，还可以增强他们与客户的沟通能力。此外，巡查过程中发现的问题也会及时记录下来，以便后续解决。
三、客户需求处理
商业地产公司非常重视客户需求，每个项目都会配备专门的客户服务团队，负责处理客户咨询、预约参观、合同签订等事宜。团队成员需要保持专业、热情、高效的服务态度，确保客户满意度。同时，公司也会定期收集客户反馈，以便不断优化服务。
四、市场研究
商业地产公司也会定期进行市场研究，了解市场动态、竞争对手情况及政策变化等。这些信息有助于公司制定更为精准的市场策略，提高市场竞争力。
五、团队协作
商业地产公司非常注重团队协作，每个项目都会配备一支专业的团队，成员之间需要密切配合、共同协作。同时，公司也会定期组织团队建设活动，增强团队凝聚力。
以上就是上海商业地产公司的日常工作内容和流程，这些工作对于保证项目的顺利推进和提高公司的竞争力都有着重要的意义。
上海商业空置率上升，市场“以大换小”，退市商户增加
上海商业写字楼。徐凡淋/摄影
徐凡淋/发自上海
疫情过后，一些上海商业稳步恢复，有些仍然荒芜。许多购物中心和办公楼的空置率呈上升趋势，市场仍处于恢复期。
“一些客户以前租了近200平方米的办公空间，现在租了60平方米的办公空间；另一个客户从300平方米的办公空间减少到100平方米。”
上海北外滩办公楼租赁中心业主刘彪告诉记者，有的企业疫情前效益好，抗风险能力差，有的企业破产。现在各大商场办公楼空置率都很高。
在上海重启三个月后的9月，即使走在上海繁华的南京东路商务区，仍然可以看到沿街有很多商店，曾经站在南京东路15年，像标志性建筑超大旗舰店美特斯邦威，4月正式关闭，现在只有模糊的标志仍在衬托其辉煌。
根据克而瑞的数据，截至2024年第二季度，上海商业空置率已达到7%，超过警戒线2个百分点，打断了2024年以来的恢复过程。一些重点项目的平均空置率为9%。其中，位于上海陆家嘴繁华商务区的浦东正大广场的空置率已上升至34%；还有七宝华润万象城外环线恢复较好的项目，空置率仅为0.6%，疫后恢复较好。
同策研究院研究中心主任宋宏伟分析了商业空置率上升的因素，近年来商业办公市场空置率较高，租金水平呈下降趋势。主要受几个方面影响。一是商业办公市场整体供过于求，供应量大，库存高。二是受经济下行压力和疫情影响，部分小企业生活环境恶化，企业成本不断降低。第三，受电子商务和物流业的影响，传统的商业环境发生了很大的变化，特别是一、二线城市的消费者在线消费模式也对线下实体店产生了很大的影响。
空置率上升，撤场商增加
已退出的美特斯邦威。徐凡淋/摄
“喜茶店也退出了一楼之前要排队下单的地方”。
上海市黄浦区九江路岳辉广场一楼，曾经喜茶店“扫码下单免排队”的广告还在，但由于疫情，店铺一直未能撑到现在。
这家曾经的茶叶店对面的街上连续几家店铺的大广告招牌“沿街店铺超大展示~招商引资”也备受关注。记者在招商电话中拨打了房东王女士的电话。她告诉记者:“虽然南京东路有很多店关门，但也有很多新店进场，租金还是很高的，报价和以前一样。”。与此同时，王女士还透露，她在汉口路的另一家店铺也在招商引资，现在价格可谈，利润空间大。
同样在南京东路，曾在上海地标性品牌店美特斯邦威圣德娜店，自2007年进驻，上下五层，实际经营面积近万平方米，在南京东路商务区屹立近15年。如今，模糊的招牌依稀可以看到美特斯邦威的鼎盛时期。
该店对面的商家告诉记者，去年旗舰店只有一楼在运营，上四层继续关闭，今年疫情后退出。
上海商业南京东路只是缩影之一。记者发现，沿街有许多商店，商场甚至空置了三个多月。
对于类似的商业现象，上海中原房地产高级市场分析师卢文喜表示，与美斯特邦威15年后退出类似，一方面产品本身有生命周期，另一方面经济加速了冲击和市场压力，也是疫情后对商业的影响，市场波动。
主动降价，“以大换小”客户增加
上海置地广场。徐凡淋/摄影
在商业商场的另一端，办公楼的空置率也在上升。
“上个月，我们有几个公园在同一层楼被撤走了。”在闵行一个工业园区工作的张华告诉记者，一些企业抵御风险的能力较差，包括更换办公空间和破产。
一位不愿透露姓名的企业主告诉记者，企业的无助，过去经营良好，租用了近300平方米的办公空间，现在办公室减少到不到100平方米，企业需要时间恢复，节约流量，稳定现金流，以保持更长时间的实力。
“有些企业从以前租金高的写字楼换成租金低的写字楼，或者减少办公空间，现在很常见。”。北外滩板块金岸大厦房东刘彪朋友圈的几栋写字楼正在出租。当周边租金为4~5元/平方米/天时，金岸大厦只需3.6元/平方米/天。
刘彪告诉记者：“只要你能租出去，除了让价，你也愿意与中介合作。现在中介有客户，会主动给中介几百元，以前没有。”
位于地铁2号线南京东路置地广场，位于商业街繁华地段。过去，我不担心租房。现在业主罗先生告诉记者，今年有很多办公楼。以前租6.1元/平方米/天，现在租5.2元/平方米/天。按100平方米计算，租金不到1.6万元/月，比以前便宜2500元/月。
“上海疫情好转后，办公楼和商场都在恢复，办公市场周边的金融广场华盛广场价格也有所下降。”。上述业主罗先生说。
值得一提的是，在很多商场，由于商家退市，空置率增加，市场被冷清的同时，一些商场在疫情后稳步恢复到疫情前的水平，如港汇广场、国金中心、爱琴海、上海中心大厦、七宝、嘉定万象城等。
对此，卢文曦表示，这与企业自身的经营有关。部分产品和企业受影响较小，部分企业抗风险能力较低。疫情过后，部分商场积极调整，给商家利润，保持较低的商场空置率。当周围有很多竞争对手时，有必要重新找到自己的定位，让市场再次活跃起来。
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