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《上海商业地产税务筹划业务咨询电话是多少》
一、业务背景
随着上海商业地产市场的繁荣，商业地产投资逐渐成为热门。然而，商业地产投资涉及的税费较多，合理筹划税务可以降低企业的税务负担，提高经济效益。因此，我们提供专业的税务筹划业务咨询电话，帮助企业解决税务问题。
二、咨询内容
- 商业地产税务政策解读
我们将详细解读上海商业地产的税务政策，包括土地增值税、企业所得税、营业税等，帮助企业了解相关法规和规定。
- 税务筹划方案制定
我们将根据企业的实际情况，为企业量身定制税务筹划方案，包括合理利用税收优惠政策、优化资产配置、合理规划税负等。
- 疑难问题解答
我们将针对企业在商业地产投资过程中遇到的税务问题，提供专业的解答和建议，帮助企业解决疑难问题。
三、咨询电话
为方便广大企业，我们提供专业的咨询电话：XXX-XXXX-XXXX。请注意，咨询电话仅在工作时间开放，如需咨询请提前预约。
四、服务优势
- 专业团队：我们拥有一支专业的税务筹划团队，具有丰富的经验和专业知识，能够为企业提供专业的税务筹划服务。
- 高效服务：我们将以高效的服务方式，为企业提供及时、准确的税务筹划方案，确保企业的利益最大化。
- 保密协议：我们将严格遵守保密协议，保护企业的商业机密和隐私。
根据我们上面内容，小编觉得：我们提供专业的商业地产税务筹划业务咨询电话，帮助企业解决税务问题，降低税务负担，提高经济效益。如有需要，请随时拨打咨询电话。
房地产文章：房地产税收筹划必须未雨绸缪
《礼记·中庸》：“凡事预则立，不预则废。”大致意思是，无论做什么，都要提前做好充分的准备，才能成功，否则容易失败。房地产企业也需要提前做好计划。
税收筹划是指在税法规定的范围内，通过事先规划和安排经营、投资、财务管理等活动，获得尽可能多的“节税”税收利益。
房地产开发周期长，环节多，税收负担复杂，税收规划达到预期效果，是一个系统工程，由企业决策、财务部、企业管理支持和多个部门密切合作，房地产部门业务行为对税收的影响如下：
营业税时代的税收筹划可以说在任何时候都不算太晚。最后，找一家熟悉的建筑企业开具建筑业发票是件大事。
然而，自2024年5月1日以来，建筑安装房地产夜间营改增全面实施以来，国家正在全力推进金税三期工程。金税三期的总体目标是建立“一个平台、两级处理、三个覆盖和四个系统”。平台是指包含网络硬件和基础软件的统一技术基础平台。两级处理是指依托统一的技术基础平台，在总局和省局逐步实现数据信息的集中处理。三个覆盖是指应用内容逐步覆盖所有税种，覆盖所有工作环节，覆盖国税和地税，并与相关部门联网。四个系统是指通过业务重组、优化和规范，逐步形成四个应用系统软件，包括行政管理、外部信息和决策支持。
2024年12月1日，国家税务总局发布了国家税务总局2024年第76号公告文件，明确说明了逃逸（失去联系）企业开具增值税专用发票的处理：
逃逸（失踪）企业存续经营期间发生下列情形之一的，相应期间开具的增值税专用发票列入异常增值税扣除凭证（以下简称“异常凭证”）范围。
贸易企业购销商品名称严重偏离的；生产企业没有实际生产加工能力，没有委托加工，或者生产能耗与销售严重不一致，或者购买商品不能直接生产销售的商品，没有委托加工。
直接逃避不纳税申报，或者填写增值税纳税申报表相关栏目，避免税务机关审核比较虚假申报的。
一般增值税纳税人取得异常凭证，未申报抵扣或者申报出口退税的，暂不允许抵扣或者申请退税；申报抵扣的，先转出进项税。经核实符合现行增值税进项税抵扣或者出口退税有关规定的，企业可以继续申报抵扣。
随着金税三期工程的不断推进，数据对比能力不断提高。其中一项将分析、展示和比较同一法人、同一财务负责人、同一税务人员、主要管理人员重合法人、财务负责人、纳税人交叉工作等情况。根据法人、财务负责人、财务负责人和财务负责人；可以说，最后不仅施工企业不敢任性开票，即使房地产企业收到发票，也不敢随意使用。
那么，房地产企业难道没有办法进行税收筹划吗？不，只是规划发生了新的变化。
让我们先分享一个故事。大家都读过《扁鹊见桓公》，节选自《韩非子·余老》，知道扁鹊是中国春秋战国时期的神医，但大家可能不知道扁鹊兄弟的医术都很高明。
根据典记，魏文王曾向著名医生扁鹊求教:“你们三兄弟都擅长医术。谁是最好的医术？扁鹊：“大哥最好，二哥差，我是三个人中最差的。魏王不解地说：“请详细介绍一下。扁鹊解释说：“大哥在病情发作前治疗了这种疾病。当时，病人并不觉得生病，但大哥开了药来根除疾病的根源，这使得他的医疗技能难以得到认可，所以他不出名，但他在我们家里受到了高度赞扬。我二哥治病的时候，病初期症状不是很明显，病人也没有感到疼痛。我二哥可以治病，这让村民们认为二哥只是治疗小病。我治病的时候，病情很严重，病人很痛苦，病人家属很焦虑。这时，他们看到我穿刺经络，用针放血，或者在患处用毒药攻毒，或者用大手术直接指向病变，缓解或迅速治愈重病患者的病情，所以我闻名于世。魏王大悟。
《孙子兵法》也有云:上兵伐谋，其次伐交，再次伐兵，下攻城。房地产税收筹划也是如此。我们已经计算了我们服务过的案例。征地阶段可以节税20%，开发阶段可以节税10%，清算阶段可以节税5%。
随着金税三期的全面推进，房地产税收筹划将进入一个新的时期，从最后清算期的战术筹划到项目前期的战略筹划演变，再到企业发展模式的重组。
2024年12月21日，财政部发布了《关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》[2024]140号文件，第八条规定，“房地产开发企业（包括多家房地产开发企业）向政府部门支付土地价格后，设立项目公司开发土地转让，同时满足下列条件，项目公司可按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。(一)房地产开发企业、项目公司、政府部门签订变更协议或者补充合同，将土地受让人变更为项目公司；(二)政府部门出让土地的使用和规划条件不变的，签订变更协议或者补充合同时，土地价格总额不变；(三)项目公司的全部股权由转让土地的房地产开发企业持有。
上述条款的出台给喜欢先拿地再找合作伙伴的企业敲响了警钟。企业不能再像以前那样拿下土地了，不管是3721。经营不善很可能导致项目公司在征收增值税时无法从销售收入中扣除土地价格，给企业造成巨大的税收损失。
因此，我们建议企业在征地前安排一系列问题，如项目公司注册、征地模式、产品定位、审批建设方式、公共配套设施开发步伐等。
需要注意的是，税收筹划并不是万能的。如果企业在进行税收筹划之前已经报告了土地增值税清算计划，并借用扁鹊在《扁鹊见桓公》中回复齐桓公的话说：“疾病在于原因，汤（tàng）熨(wèi)在皮肤上，针石也在；在肠胃里，火齐(jì)也是如此；在骨髓里，司命之所属，无奈何也。今天在骨髓里，臣无请也”。
税收筹划，只有未雨绸缪，才能运筹帷幄。
本文来源于微信官方账号九鼎财税的原创文章
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