香港人买上海商业地产房子

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上海世茂去年宣布出售伦敦大楼，几经曲折终于尘埃落定。

英国投资者(2024年4月21日)获悉，英国房地产公司Greycoat和日本房地产开发商三井房地产（MitsuiFudosan）上海世茂集团旗下伦敦金融城写字楼Sancroft(原名ChristChurchcourt)以3.15亿英镑(约合27亿元人民币)的价格正式完成联合收购。

值得注意的是，去年7月有消息称，Greycoat已经与美国投资银行高盛合作，美国大楼的老租户（GoldmanSachs）Sancroft大楼以3.7亿英镑(约30亿元人民币)购买。

正当市场认为交易已成定局时，高盛突然退出交易，Greycoat开始重新寻找收购合作伙伴，并与世茂集团重启了收购大楼的谈判。

从最新的交易价格来看，世茂在持有大楼7年后以3.15亿英镑的价格出售了大楼，这意味着大楼在过去几年增值了近4500万英镑。

从单价来看，这座伦敦大楼几乎每平方英尺卖出1044英镑，约8.5万平方米。

让我们简单介绍一下这个交易项目的Sancroft大楼。

Sancroft大楼位于伦敦老金融城，具体地址为15newgatestret，EC1A7AZ，作为伦敦总部，他被租给了高盛。

但高盛在其新总部Plumtrecourt于2024年建成后，已搬出大楼。

在去年高盛参与的交易中，世茂出售了一栋没有长期租约的建筑。

然而，在这笔交易中，世贸组织与美国联合办公租赁公司Convene和美国律师事务所GoodwinProctor签署了租赁协议，约占Sancroft大楼市场的租金水平（ERV，每单位面积每年50%。

其中，Convene租用了约4.5万平方英尺的办公空间，GoodwinProctor租用了约9万平方英尺的办公空间，总计约13.5万平方英尺。

2015年7月10日，世茂集团主席徐荣茂投资2.7亿英镑收购Sancroft大楼。

该建筑占地面积303000平方英尺(约28148平方米)，平均占地面积4.2万平方英尺(约3902平方米)。

高盛搬出后，大楼经历了一个重大的翻新项目，名字也由原来的Christchurchcourt更名为Sancroft。

如下图所示，大楼毗邻伦敦圣保罗大教堂，旁边是伦敦证券交易所，最近的地铁站是St.Paul's站。

就地段而言，世茂此前购买的建筑绝对属于伦敦老金融城的核心地段。

但世茂不得不出售它，以收回更多的资金。

英国投资客户写在最后

纵观在伦敦投资的中国大陆开发商，由于相关环境的变化，包括世茂、绿地、R&F、万科在内的中国开发商在过去两年都在通过出售伦敦项目来收回资金。

相比之下，近两年来，新加坡和中国香港的房地产企业在伦敦非常强大，新金主进入伦敦房地产市场的源源不断。

今年以来，香港华茂、香港廖创兴企业、新加坡城市发展CDL、新加坡政府投资公司GIC等金主强势进入伦敦市场。去年，南丰、万泰、其士国际、建浩地产等香港金主大量购买了伦敦写字楼。此外，香港金主还拥有远东房地产开发、格林威治半岛东伦敦新世界集团、金丝雀码头新鸿基、基汇资本等，这些金主仍在伦敦投资。

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