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上海新江湾商业地产：潜力无限的商业投资新热点

一、项目概述

上海新江湾商业地产位于上海市杨浦区，地处城市核心区域，拥有得天独厚的地理优势和丰富的商业资源。该项目以高品质住宅、商务办公和商业设施为核心，致力于打造一个集居住、工作、购物、休闲于一体的综合性商业地产项目。

二、市场前景

随着城市的发展，新江湾城区域已成为上海市的重点发展区域之一，拥有巨大的市场潜力。周边配套设施完善，交通便捷，吸引了众多企业和投资者。新江湾商业地产项目将充分利用这一优势，为投资者提供广阔的发展空间和丰厚的投资回报。

三、产品特点

优质住宅：项目提供多种户型的高品质住宅，满足不同消费者的需求。
商务办公：提供一流的商务办公环境，吸引企业入驻，促进区域经济发展。
商业设施：丰富的商业设施，包括超市、餐饮、娱乐等，满足居民日常生活需求。
设施完善：项目配备一流的设施，包括健身房、游泳池、公园等，提升居民生活品质。

四、投资优势

稳定的收益：新江湾商业地产项目将为投资者提供稳定的租金收益和资产增值空间。
增值潜力：随着区域的发展和人口的增长，新江湾商业地产项目的价值将持续增长。
政策支持：政府对新江湾城区域给予了大力支持，为投资者提供了良好的政策环境。

五、结论

根据我们上面内容，小编觉得：上海新江湾商业地产是一个潜力无限的商业投资新热点。无论是从市场前景、产品特点还是投资优势来看，该项目的吸引力都非常显著。对于有眼光的投资者来说，这是一个不容错过的商业投资机会。

聚焦互联网基因，MEET678在未来商业上海江湾破界

12月23日，位于上海新江湾核心区的江湾MEET678正式开业，这也是龙湖商业在上海签约的首个轻资产商业项目。

上海江湾MEET678以“年轻力量的X街口”为定位，致力于打造以年轻活力客户为重点的社交能源领域。凭借龙湖强大的商业资源和运维能力，开业当天江湾MEET678的投资率达到95%，汇聚了近75%的第一个品牌，以未来场景、多元化的品牌组合和年轻的体验活动激活新江湾板块的商业活力。

延续智能基因，打造未来领域

上海江湾MEET678由三栋写字楼底商和一栋独栋商业体组成，形成盒子街区“X型”特色商业，体积2.2万㎡。

该项目位于抖音集团办公园，周围还聚集了NIKE、Bilibili、许多互联网新兴企业，如叠纸，聚集在复旦、上财、同济等知名大学，形成人群聚能、企业聚合的效果。商场1公里辐射人口11万，3公里辐射人口85万以上，为江湾MEET678提供智能基因基础；另一方面，与抖音集团的密切接触也带来了无限多样化的跨境资源。因此，Slogan在上海江湾提出了“遇见未来的MEETTHEFUTURE”，并致力于探索新的商业形式和可能性。

结合区位和客户群的特点，江湾MEET678在空间建设上也充满了未来感。在被称为“超级能源广场”的户外中心区域，创造具有时尚感和科技感的“抖音眼”已成为江湾的“画龙点睛”，三个入口的能量魔方、精神阶梯、传送门等设备都传达了江湾的科技属性。以“未来学院”为场景主题，江湾还打造了光合自习室、三层穿越、时空走廊桥、四层花间等沉浸式场景，既符合年轻时尚客户的审美偏好，又增强了科技感官体验和社会属性。

75%的首店聚集在一起，释放社交能量

开放的建筑形式和强烈的社会客户群体需求对品牌业务形式的布局提出了很高的要求。作为龙湖商业在上海签约的第一个轻资产商业项目，江湾MEET678跳出了传统购物中心的品牌布局理念，满足了年轻客户对社会场景和情感价值的需求，在产品建设和场景运营中注入了互联网因素，引入了许多第一家店和新概念定制店，第一家店的比例接近75%。

围绕“超级能源广场”，有LOSPACOS杨浦第一店、AOKA露营旗舰店华东第一店、PAPITO杨浦第一店、TODosdias杨浦第一店。LOKAL、Peet’sCoffee、MStand、butter%等流量红牌入驻，户外特色外摆与绿植组合营造出扑面而来的松弛感，将MEET678的社会属性传递到江湾。此外，喜茶高级定制店、奈雪茶、乐乐茶抖音定制店、玉莲茶馆概念店等茶叶连锁品牌也为抖音学生量身定制社交空间。

餐饮业态约占60%，是江湾MEET678品牌布局的重点，也充分体现了运营商在业态细分上的精细思维。alimentari的品牌意大利餐厅Issimo是中国第一家，西餐HKG高端花园牛排餐厅是中国第一家，烧肉屋ALAIA是中国第一家，海南糟粕醋火锅辞琼是上海旗舰店的新形象，台式酒屋虎咬新概念是中国第一家，澳门街头美食肥妈餐厅，创意川菜、一川、二水等餐饮品牌构建了国际特色风味品牌体系。

此外，充分考虑到抖音学生的延迟消费需求，江湾MEET678还推出了社交酒店第一家跳海杨浦店、新概念日餐酒第一家上海店、百草果BAICAOGUOBistro店、星级聚会森林剧场店。

江湾里以2.2万元为基础㎡通过精细的品牌布局，不仅实现了年轻潮流客户的精准吸附，而且解决了小量客户无法辐射中远端客户的问题，为运营周期提供了更大的想象空间。

多种资源联乘，探索多种体验

开业期间，上海江湾MEET678以“超维MAX”为主题，为抖音学生量身定制了HIMYXMAS圣诞艺术季。此外，“尽管诞生了一个城市”圣诞市场，将不同行业的资源与抖动联系起来，整合艺术家资源和强大品牌，打造自有IP市场，形成新的城市引力来源。巨型圣诞装置的出现，再加上各种品牌的圣诞装饰氛围，江湾的开业吸引了众多年轻潮流客户，成为新的圣诞打卡场所。

此外，作为第一次见到抖音的礼物，江湾MET678通过一个小程序发送了10000到200元的无门槛优惠券。在开业期间，您可以参加惊喜彩票，奖品包括最高1万元的抖音购物车。

空间和品牌为社会属性提供了“硬件”。江湾MEET678致力于通过植入多维互动内容，完成年轻感和社会精神核心的情感接触。

利用tiktok的泛娱乐属性，12月7日至15日，江湾MEET678登陆迪士尼tiktok商城超级产品开幕式，打卡尼克和朱迪的主题设备。12月27日，江湾MEET678还从慈善义卖、文物守护、困难女性帮扶、公益互动等多个维度，联动抖音跳糖公益落地公益日活动，通过有价值的内容传播和互动，与年轻客户形成双向奔赴。

江湾MEET678作为龙湖商业在上海签约的首个轻资产商业项目，以准确的年轻定位、社交品牌矩阵和跨境融合资源互动，展示了龙湖商业在轻资产运营能力方面的更多可能性。

2024年，龙湖商业开始以“重重并举”的发展模式，加快全国网格化布局，与合作伙伴分享管理价值。龙湖商业作为商业地产轨道的龙头企业，仅两年就在轻资产轨道上蓬勃发展。截至目前，龙湖商业已获得30多个轻资产项目，在上海已签约3个轻资产商业项目，未来将继续为城市贡献商业活力。

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