上海商业地产得房率规定

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海商业地产得房率规定，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

一、背景

为了规范商业地产市场，保障消费者权益，上海市政府制定了一系列关于商业地产得房率的规定。这些规定旨在确保商业地产项目在设计和施工过程中，严格遵守相关法律法规，同时保障商业地产的使用功能和居住舒适度。

二、规定内容

建筑设计要求：商业地产项目必须符合上海市政府颁布的建筑设计规范，确保项目结构安全、使用功能正常。
面积计算标准：商业地产得房率必须符合相关标准，不得低于规定最低标准。
销售限制：开发商在销售商业地产项目时，必须告知购房者有关得房率的相关信息，如房屋实际使用面积、公摊面积等。
公摊面积要求：商业地产项目必须明确公摊面积的占比和使用标准，确保购房者在使用公共设施时的权益得到保障。
合同条款规定：在商业地产项目买卖合同中，必须明确双方权利和义务，确保双方利益不受侵害。

三、执行与监督

为了确保规定的有效执行，上海市相关部门将加强对商业地产项目的监管力度，对于违规行为将依法严肃处理。同时，购房者和消费者也可通过投诉等方式，维护自己的合法权益。

四、影响与意义

实施上海商业地产得房率规定对于保障消费者权益、促进商业地产市场的健康发展具有重要意义。该规定有利于规范商业地产市场，减少虚假宣传和欺诈行为，同时也为消费者提供了更多的购房保障和选择。此外，该规定也将对开发商提出更高要求，促进其提高设计水平和建筑质量，为消费者提供更加舒适和安全的居住环境。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产得房率规定是上海市政府为规范商业地产市场而制定的一项重要政策，旨在保障消费者权益和市场健康发展。通过明确规定建筑设计要求、面积计算标准、销售限制、公摊面积要求和合同条款规定等，该政策为商业地产市场树立了规范和标准，有利于促进市场健康发展。

得房率怎么算？得房率越大越好？

购房率是购房的重要指标。在计算房屋面积时，计算建筑面积，因此购房率过低，不实惠；太高，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民会感到沮丧。一般来说，80%左右的住房率更合适。公共部分宽敞，分摊面积不会太大，更实惠。

一、计算方法

套内建筑面积=套内使用面积套内墙面积阳台面积

销售面积(又称套式建筑面积)=套内建筑面积共享的公共建筑面积(俗称“共享面积”)。

一般多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，办公楼的入住率为55%。

二、影响因素

共享区域包括两部分：一部分是电梯井、楼梯间、垃圾路、变电站室和其他功能为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积。二是设置（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在以下几个方面：

①、房屋结构(几梯几户)。比如一梯多户可能和一梯两户需要分摊的公共面积差不多，但是如果户数增加，总套建筑面积增加，每户需要分摊的公共面积就会减少。

②、房地产形式。一般来说，高层住房率最低，小高层住房率较高，多层住房率较高。

③、物业类型。一般来说，板式得房率最高，其次是叠式，点式较低。

④、公共活动区域的大小。一般来说，高质量的房地产大多建有高大堂、宽敞的电梯和室内车库，这将占用大量的共享区域，因此入住率相对较低。

⑤、什么样的面积不算公摊面积？

车库、俱乐部等具有独立使用功能的空间；销售单位自营、自用房屋；警卫室、管理室、设备室等。为多个房屋服务。

三、误解

得房率多少合适得房率越大越好？

你买了多少房子，不一定能住多少房子，住房率一直是买家心中的障碍。它与买家的重要利益密切相关，许多买家把高住房率作为买房的关键内容，认为只有高住房率的房子是最划算的，事实上，不是。那么，有多少住房率是合适的呢？

入住率与共享面积直接相关，与社区相关配套设施密不可分。如果入住率过高，相对公共部分面积越小，可能会影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等，因此房地产入住率也需要一定程度。

过高的住房率会导致业主的公共面积减少，使生活感到拥挤、沮丧和不便。例如，为了减少共享面积，高层住宅只设置了一部电梯，人们必须在高峰时间等待电梯很长时间；例如，为了提高入住率，走廊和走廊非常狭窄，业主在搬家时携带家具、家用电器和其他大宗商品将非常不方便；例如，为了提高入住率，一些建筑物压缩了消防通道的空间，这将给业主带来潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻碍人们的流动速度，使人们无法迅速疏散。

随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求越来越高。一些高档、配套设施齐全的社区将建设大型俱乐部、休闲设施等公共建筑。公共走廊将宽敞，电梯将更多，因此社区的总共享将更高，但社区的整体等级将更高，质量将提高。

此外，一些年轻人对小高层住宅情有独钟。“我喜欢现代时尚的生活方式。在选择房子时，我也喜欢充满现代感的高层建筑。虽然入住率较低，但视野开阔，可以俯瞰城市，观赏美丽的风景。现在汽车尾气污染严重，高层空气质量好，噪音低。工作了两年的小张说。与此同时，高层楼上下楼都有电梯代步，进出方便，虽然得房率较低，但还是有人喜欢。

除了不同的建筑形式外，一些开发商还将通过其他方式提高入住率。在不增加额外共享的情况下，他们将尽可能扩大室内设计的使用面积。杀手锏是半封闭阳台和大凸窗。通常，这部分赠送面积不包括在入住率中。但在购房时，业主还应咨询赠送面积是否包括在入住率中，以免在交付房屋时因共享而引起不必要的纠纷。

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务