上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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《上海商业地产峰会》：一场深入探讨商业地产未来的盛会
一、背景介绍
上海商业地产峰会，作为中国商业地产领域的年度盛会，汇聚了业界精英和专家学者，共同探讨商业地产的未来趋势。本次峰会以“创新、协同、发展”为主题，为业界人士提供了交流与学习的平台。
二、议题设置
峰会涵盖了商业地产行业的多个议题，包括但不限于：如何应对商业地产行业的变革，如何打造创新的商业地产项目，如何实现线上线下融合，以及如何推动商业地产行业的发展等。这些议题紧扣时代脉搏，反映了商业地产行业的发展趋势。
三、嘉宾演讲
峰会上，多位知名企业家、专家学者和业界人士发表了精彩演讲。他们分享了各自在商业地产领域的成功经验，以及对未来商业地产市场的看法。这些演讲内容丰富、观点独到，为参会者提供了宝贵的启示。
四、互动环节
峰会还设置了互动环节，参会者有机会与嘉宾进行现场交流，提出问题、分享想法。这一环节为参会者提供了更深入的交流机会，有助于拓宽视野，增进对商业地产行业的理解。
五、总结
总的来说，《上海商业地产峰会》为参会者提供了一个难得的学习和交流机会。通过深入探讨商业地产行业的未来趋势，参会者能够了解行业最新动态，获取有价值的信息，为自身事业发展奠定基础。同时，峰会也为业界人士搭建了一个合作平台，有助于推动商业地产行业的繁荣发展。
圆桌讨论:探索未来商业场景中的投资机会|2024年未来城市科技峰会
在本次峰会上，商业地产巨头、行业产学研专家、解决方案专家和专注于TOB领域的投资者讨论了商业地产数字化转型战略、城市发展中的技术创新、资本对智慧城市的投资观察等话题。
峰会圆桌讨论以“探索未来商业场景中的投资机会”为主题，邀请远翼投资董事、企业服务总监裴云作为讨论主持人、华英资本合伙人张高南、BAI资本董事总经理赵鹏兰、线性资本执行董事刘牧、光源资本执行董事李正伟，共同探讨智慧城市背景下未来的商业投资机会。
圆桌讨论
以下是圆桌共享实录，36氪整理编辑:
裴耕：谢谢你参加36氪的论坛。我来自远翼投资。今天，我很幸运地与大家讨论了未来城市场景中所有潜在的投资机会。接下来，让我们邀请四位客人自我介绍。
张高南：我更注重底层平台项目。我没有参与太多的应用场景，但也有一些与智能城市有关的项目，如电影创新。他们是中国领先的AR和VR产品提供商。AR是一个颠覆性的应用程序。C端和B端都有非常广泛的应用场景。VR已接近成熟，AR仍处于发展的早期阶段。我们愿意继续投资。
我们还将在基本计算能力和通信方面进行布局。人工智能计算能力将是未来各行业的基本措施，以及量子计算、基于光电异构计算能力芯片等提高计算能力技术突破的公司也是我们的投资重点。此外，通信也是一个基础设施，也是5G产业链的关键布局之一，特别是基站端的支持。
裴云：在智能城市的背景下，投资和投资的案例都是由技术驱动的项目，那么下一阶段投资平台技术领先的公司的可能性会更高吗？
张高男:是的，我个人更喜欢投资平台公司。从表面上看，平台与技术的结合没有直接的关系。如果没有强大的大数据和分布式技术的支持，任何行业都需要强大的基础数据技术的支持。此外，工业互联网刚刚开始，涂鸦智能一上市就有1000亿元的估值，很大程度上是因为过去没有标杆企业。我认为在物联网上，未来很多平台机会还是可以在PaaS层长出来的。
赵鹏岚：我想到了两个特定的行业，一个是建筑，另一个是交通，这是智慧城市中较大的应用场景。建筑领域的装配式建筑可以提高产效，更符合国家倡导的碳中和主题。在这一领域投资BAI资本的两家公司，大乐装和大界机器人，分别位于产业链的中上游。在未来，我们可以看到建筑成本的急剧下降，工业趋势更加明显。
智能交通是整个智能城市数据并发量最大的底层应用。无人驾驶的两条路径是自行车智能和道路协调。在中国的市场环境和政府监管环境下，道路协调更有可能超越美国的技术路径。在这一领域，我们布局了蘑菇联盟，现在是仅次于华为和百度的第三大道路协作解决方案提供商。在自行车智能的基础上，可以与当地政府建立指定的无人驾驶示范区，通过设施改造，在一定程度上实现L4级无人驾驶。最近，我们还安排了一家车载激光雷达公司图达通innovusion。它们是固态激光雷达领域的领导者，可应用于电动汽车或道路协调解决方案。
未来的城市一方面是物理世界，另一方面是虚拟世界。NFT（非同质化代币）本质上是区块链技术，使物理世界的资产能够虚拟化和数字化。在这一领域，我们最近与一些非常著名的艺术家合作，包括蔡国强，将现实中的艺术作品数字化，制作成虚拟艺术作品，促进虚拟城市虚拟艺术作品的未来流通。
第三个视角是物理世界的数字化，即全真互联网市场。假设每个人50%的生命都是在虚拟世界中度过的，我们需要通过虚拟的方式实现服务的交付。3D数字引擎是这个方向工业图谱的核心，所以我们布局了粒界科技。在此基础上，在登陆场景中布局了虚拟世界数据分析工具的数字技术。未来，随着全真互联网对物理世界的渗透，类似3A游戏的商业形式将逐渐渗透到社交网络、场景电子商务甚至原始物理世界的线下服务等其他行业。
从底层看，要实现全真实互联网的基础设施，需要全面提高3D视觉、音视频的实时互动媒体内容处理能力。我们将考虑服务器端GPU和GPU虚拟化技术的布局。对终端端而言，将考虑上游供应链的布局，如显示模块、光学元件等。NFT相关的隐私计算技术和交易平台将被视为经济体系的形成。中间层的软件基础设施，如音视频实时交互（RTE），目前比较成熟。
张高男：判断人有时比判断趋势更罕见。对于逻辑思维能力强的人来说，只要有足够的背景知识，基本结论是相似的，但对一个人成功的判断是非标准的。每个人都关心不同的点和底线，没有统一的共识。
对于2B或相对技术驱动项目企业家和2C可能有一些差异，在判断过程中会添加一些特别强调的东西，如行业认知的深度，2B创业，是基于当地创新的基础上，所以行业认知非常重要，不像企业家总是颠覆行业什么。当然，这并不意味着外行不能颠覆内行，而是强调即使外行也需要对行业痛点有深入的了解，而tob痛点的认知门槛更高。
此外，许多企业家没有区分创新和创业，不是每个创新都适合创业，大学、研究所、大公司研发平台可以创新，但可以开放商业模式挑战更高，创业必须有创新，创新可能无法创业，所以企业家必须高度敬畏。
张高南：最大的轨道是智能制造，可分为硬件、软件、自动检测等。智能制造是我未来五年不会改变的坚定投资策略。
第二条轨道是边缘云或计算能力的下沉。边缘云的许多技术挑战不涉及公共云，这既是挑战，也是机遇。我将投资4-5家公司进行边缘计算和边缘云计算，形成一个完整的生态系统。
赵鹏岚:我们对什么样的团队没有标准答案。如果用一个词来概括，应该是“人事匹配”。我们投资了一家从事供应链金融技术的公司联易融。当时，创始人已经53岁了。我们认为做一个供应链需要一个经历过多个周期的人，这是非常重要的。我们还投资了工业制造协同软件公司黑湖制造。创始人当时只有27岁，不是软件制造业的。然而，正是因为他是一个局外人，他想到了行业老兵没有想到的切入点，但他可以更好地切入市场。因此，很难说我们必须找到符合条件的企业家，而是基于我们需要做的事情和切入点，找到以前的经验和能力来匹配我们需要做的事情。
刘牧：目前很多消费基金投资最热门的轨道是3C出海和服装快速反供应链出海。事实上，我们想提到技术出海的方向。随着改革开放30多年的洗礼，国家人才储备和技术储备经历了大量的积累。在人工智能技术等许多方向，我们有潜力引领全球发展。我们可以看到，新一代企业家所做的不是国内替代品，而是技术全球化。他们有能力把中国的技术带到世界各地。因此，线性对人的要求必须有全球视野，无论是学习经验、成长经验、实践经验、工作经验，都是基于全球视野。
第二点是具有技术信念的创始人，这与我们核心投资的技术授权行业的方向非常相关。创始人有能力改变行业模式，必须有原创技术驱动力，愿意深入行业，有能力深入行业；或技术专家和行业专家，非常了解行业的需求和痛点。比如爱科农、威建科技，创始人本人就是技术专家，在整个行业落地层面积累了很深的积累。出来做公司的时候，很清楚应该从什么场景入手，然后把智能转型覆盖到整个系统。
我们还研究跨境海外软件。国外的软件市场很好，美国和欧洲有大量的龙头企业。我们发现，无论是在香港还是新加坡，许多具有中国背景的软件公司在全球市场软件方面都有很强的能力，他们的产品具有很强的国际视野。
此外，国内许多行业的数字化转型可以给产业链带来一些本质性的变化。中国传统产业有着巨大的商机。例如，我们最近发现了一家通过Saas平台处理废物的公司，每年可以在细分轨道上创造近1亿元的利润。可以看出，许多细分市场潜力巨大。
裴云:在看似小的垂直场景中做了一件有意义的事情，回报很好。谢谢大家的分享！
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