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《上海新项目商业地产》一览
新天地广场
位于市中心繁华商业地带的这一综合商业体，凭借其丰富的零售、餐饮和娱乐选择，吸引了大量的人流。新天地美食购物区、豪华电影院等设施为消费者提供了丰富的购物和休闲体验。
虹桥盛世商业广场
这个现代化的商业广场以其独特的建筑设计和高品质的购物环境吸引了众多消费者。广场内汇聚了众多知名品牌，为消费者提供了多样化的选择。
瑞虹新城商业中心
以社区为核心的商业中心，旨在满足周边居民的生活需求。中心的零售、餐饮和娱乐设施，为居民提供了便捷、舒适的购物环境。此外，还有便利的交通设施，为居民出行提供了便利。
中环国际中心
这座摩天大楼内，集合了高级购物中心、五星级酒店和甲级写字楼。高品质的购物环境、一流的服务和高端品牌吸引了众多高端消费者。此外，这里还拥有丰富的餐饮选择和娱乐设施，为消费者提供了全方位的体验。
星河湾商业广场
这个新兴的商业广场以其独特的建筑设计和高品质的购物环境吸引了众多消费者。广场内汇聚了众多时尚品牌，为消费者提供了多样化的选择，同时也吸引了众多年轻人前来购物和休闲。
总的来说，上海新项目商业地产提供了各种类型的购物中心，从综合商业体到独立的零售店铺，从高档购物中心到社区商业中心，都为消费者提供了丰富的选择。同时，交通便利、环境优美也是这些商业地产的一大优势。这些项目将进一步推动上海商业的发展，提升城市的商业品质和活力。
独家：超过72个！2024年上海开业大年，最全名单详解！
进入股票时代的魔都商业地产圈，2024年会有哪些准备项目，会有哪些特点，会有哪些新玩家...Mall星人独家推出2024年上海准备项目清单。
本文是基于Mall星人每月整理的在建项目的动态综合，供商务人员撰写报告/求职、上下游业务关联方开展业务、品牌方BD店铺拓展、家居选址参考。如有错误或遗漏，请纠正，也欢迎“通风信”补充遗漏的新项目信息~
据综合统计，2024年上海筹建的商业项目有72多个，包括2024年试运营、2024年正式运营、2024年局部试运营、2025年正式运营。
其中，36个3万平方米以上的项目(含5个股票改造项目)比去年的16个(含4个股票改造项目)翻了一番，接近2024年的高点。
徐家汇ITC中心、西岸金融城、新庄TODTOWN天辉、虹桥前湾印象城MEGA、金桥K11Selecttt超级合生汇、金桥万象天地，华之门聚峰中心，森兰印象城，张江L MALL、万象汇，临港海港中心，张园东区，太古前滩21、华泾华之门广场、华润万象系龙阳超级TOD新枢纽、玉桥九六广场、龙湖上海云廊天街二期等重磅大型项目(排名不分先后)，要等到2025年或2026年才能开业，但不可否认的是，2024年仍然是上海新项目的开业年。
【TIPS】本文分为三个部分：一是大中型新商业项目重点信息快速列表；二是小微商业重点信息快速列表小于3万平方米；三是分析72个项目的整体特点。此外，本文的项目排名不分顺序。
01?36个大中型新商场同台竞技
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就大中型区域购物中心而言(6万多平方米)，共有16个，是2024年(8个)的2倍。
2024年新开的8个大中型区域购物中心分别是：上海环宇城MAX、曹璐招商花园城、龙华会、海梦一方、新泰中心、上海金融街购物中心、新升级的百联西郊购物中心、专业商城澳康达名车广场。
在2024年计划开放的16个购物中心中，只有上海聚集了一个巨大的购物中心，与2024年持平(上海环宇城MAX)。
此外，包括TOD复合POD徐汇万科广场、滨江艺文综合体GATEM西岸梦中心、香港置地上海新作新耀光环live二期、中集美兰湖金地广场、新中式街区保利古华庭、招商蛇口邮轮综合体上海海上世界、嘉亭汇二期、滨港商业中心、枫泾方圆汇、乐高乐园。共有13个新项目；
以及印力宝乐汇印象城、葫芦斗亲子文化创意中心一期(原龙)三个股票改造项目、金科金悦乐方(原环悦广场)。
共有20个中小商业体(3-6万平方米)，是2024年的两倍多。
2024年只有9个盘龙天地，嘉里集Thelightbox、陆家嘴广场前滩 PLAZA、嘉定TSF、港城广场三期、太平洋中环广场、浦乐汇周家渡店、三辰里、金航城。
在2024年的20个项目中，前滩四方城、川沙九六广场、越界金和尚城二期、锦和越界原力方是陆家嘴商业和锦和独占2席-陆家嘴商业的；
还有印力三林印象汇、保利花木时代、国华金融中心、吉宝静安中心PACC等、万象生活拥有世博世界，淮海路龙凤TOD、艺术人文街区EKA天物、利林长三角绿洲汇、奉发宝龙广场、长兴阳光世界、佘山星辰徐汇里、力波九坊、剧院综合体友邦金融中心、电子竞技园网易上海国际文化创意科技园、松江袜子新创意园。松江合生新天地(原塞纳左岸广场)及股票改造项目、原力方(原兴力达)。
02?36 “百歌争流”小微项目
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2024年，鸿寿坊、金地方邻、江桥维乐城等小而美的小微商业项目大展神通，小企业迎来了大时代。
与2024年相比，2024年筹开的小微项目(3万平方米以下)也大幅增长。
其中，将超市改造成社区购物中心的项目数量保持在较高水平，如云邻里中心（原宝山家乐福）、苏河梦立方(原武宁家乐福)、邻里社区商业中心(嘉定菊园世纪联华)、世纪公园世纪联华…
其他包括——
?特色邻里中心:上海房地产集团姚虹路地铁上盖街区、深圳南山集团菊园维乐城、新世界烟火拾里、一元经济发展商业广场。
?滨江特色商业:黄浦南外滩绿地外滩中心二期，徐汇西岸启点1907、中交滨江广场杨浦东外滩。
?全地下TOD：静安寺下沉广场引进了世界第二大苹果旗舰店。
?市中心库存改造项目：南京东路环世纪广场旅游商场&春申江大楼、中山公园、中心、张源街丰富的商业中心。
?体育主题:盛邻MALL城市体育创新综合体。
?娱乐主题项目：耀雪冰雪世界配套商业，乐高乐园无限丰富多彩。
?衡园新光里、新象限杨思等改造更新项目。
除上述项目外，上海百联资产控股有限公司旗下的苏河湾光复路光三仓库、福州路文化商厦未来改造计划值得期待。
03?72 综合分析新项目
从区域分布、开发商等角度看，2024年上海筹开的商业项目特点如下：
?各区分布:对于所有含3万平方米以下的项目，新项目最大的区别是浦东14座(占20%)、嘉定7座，长宁徐汇宝山静安6座；其中，就3万平方米以上的项目而言，新项目最多的区别是浦东8座、徐汇5座、宝山4座、虹口3座。
?商业区分布:黄浦南京东路步行街、静安南京西路、长宁新华武夷等多个城市更新改造项目。徐汇西岸、虹口北外滩、浦东临港、金山枫泾也有两个新项目。
?共有10个港资外资项目(含3万平方米以下)：上海汇聚，新耀光环live二期和香港置地启点1907，崇邦滨港商业中心和嘉亭汇二期，新加坡吉宝静安中心PAC，星阳西岸中心，嘉华WYSH翡翠，丰富中心的丰富商业中心。
【TIPS】2024年港资外资项目共6个——盘龙天地、鸿寿坊、新耀光环live一期、新天地时尚II(改造)、前滩31乐汇，嘉里合集Thelightbox。
?轻资产新项目共12个(含3万平方米以下)：与2024年成倍增长(2024年有龙湖-云廊天街、江湾里、华润万象生活-国华广场、晶品购物中心、保利桃浦智创TOP、利林兆丰广场等。)，具体为宝乐汇印象城、三林印象城、唐城印象世界一期、保利古华庭、华润万象生活世博世界、松江合生新世界、佘山星辰徐汇里、利林长三角绿洲汇、金科金悦乐芳、长兴阳光世界、利林中核合和里、一元股份经济发展商业广场。
?集团层面(含轻重资产)：印度集团和上海有三个新世界；香港土地、保利、陆家嘴商业、崇邦、金河、利林、丰富，各有两个。英格卡、万科、华润万象生活、招商蛇口、金地、华之门、吉宝、金源、龙光、浦商、徐辉、宝龙、阳光世界也有新的项目准备。
结语
鉴于2024年的开幕式，中国商业数据首席执行官王燕青指出，从项目的位置分布可以看出，大、中、小规模的郊区项目占据了全国的一半。”我们连续六年更新的上海商业数据地图也显示，虽然股票已经卷入内部，但上海仍有许多地区的商业供应“半真空”状态。”
在整体结构不平衡的情况下，新的开业改造项目将继续以创新产品挑战成熟项目，更多的“秦琼战关公”将在上海商业市场上演。与2024年相比，2024年更有机会成为上海商业进化的第一年。
□文｜Malll星人郭欣叶露露露的妹妹妹妹妹妹妹妹妹
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