苏州集体户口买房贷款条件——苏州贷款

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苏州最新最全面的购房政策——限购、限贷、限售、落户、学区政策

苏州集体户口买房贷款条件。

苏州限购政策

苏州户籍最多可购买3套。

非苏州户籍需要在近三年内连续两年缴纳苏州社保，最多可在苏州六区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)、昆山、太仓购买一套。

非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600分的政策，购买二手房不受600分的限制。

本科以上学历和特殊人才在相城区签订一年劳动合同，符合3个月以上社会保障要求的，可以出具人才证明，在相城区购买套房。

目前常熟、张家港不限购。

苏州限售政策

苏州市六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)自取得房产证之日起，新房3年限售，二手房5年限售。

昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

苏州限贷政策

苏州没有住房，没有住房贷款记录:首付30%。

苏州有套房，贷款还清:50%首付，贷款未还清:80%首付。

苏州没有房子，有贷款记录，贷款还清:50%首付，贷款还清:80%首付。

苏州有两套房:第三套房全款

还有两套住宅贷款:全款

苏州定居政策

1、购房落户

2017年初，苏州取消了购房落户政策，但实行了三年过渡期:只要房屋所有权(取得房产证)在2016年12月31日前取得，缴纳社保三年，仍可通过购房落户苏州，最终落户申请截止日期为2019年12月31日。

具体政策要求：2016年12月31日前购买城市成套商品房75平方米以上，取得房屋所有权证书，符合下列条件之一的，可以向公安机关申请户籍：

① 取得房屋所有权证3年以上，依法与市单位签订劳动合同，同时缴纳社会保险3年以上的人员、配偶、未成年子女；

② 取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、成立企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员、配偶、未成年子女。

③ 申请人应当符合国家计划生育政策（自2019年起取消计划生育审计和材料提交），申请截止日期为2019年12月31日。

2、积分落户

① 适用范围和对象

适用范围:适用于吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区(以下简称市区)。

适用对象：参加社会保险、办理居住证、连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口，应当纳入本市流动人口积分管理。

关于申请条件“连续居住一年”的补充证明将于2019年继续延期。

对于居住证系统中连续居住时间不足一年的流动人口，增加补充证明方式：申请人首次申请居住证一年以上，近一年在市区缴纳社会保障，认定申请人已连续居住一年，符合积分管理申请条件。

也就是说，你只需要缴纳社保并申请居住证(需要满足一年)就可以申请！

② 申请受理时间

2019年1月1日至10月31日(上半年至5月15日)

除上述节假日外。

申请人应到居住地镇人民政府（街道办事处）社会事务中心（便利服务中心）积分管理窗口申请，按规定填写表格，并根据《苏州市流动人口积分管理评分标准》的规定，结合自身情况提供相关证明材料。逾期申请不予受理。

③ 申请基本材料

● 居民身份证原件

● 本人居住证原件

● 户籍簿或户籍所在地公安机关出具的户籍证明和家庭关系证明原件

● 自有居住证原件，如房产证或房产证等

● 我的社会保障市民卡原件

3、人才引进

通过人才引进落户政策，户口基本可以在一个月左右落户苏州，可以直接落户房地产或集体户:

● 房地产直接落在房地产下面

● 没有房地产落在公司集体户，买房后可以在市内平迁房地产下

原则上，具体政策要求符合以下条件：

①学历要求(满足其中一项)

●专科，连续工作满2年，有社保有房，30岁以下

●本科，男不超过40岁，女不超过35岁

●具有职业技能等级一级或二级证书

●在国外和国外获得学士及以上学士学位

②应届毕业生学校集体户口

应届毕业生，户籍为学校集体家庭，毕业后可直接进入苏州集体家庭，签订三方协议，同时支付社会保障，需要有社会保障记录。（包括：毕业生、本科生、大专生、苏州技术中学毕业生、技术（职业）学校毕业生。）

③公司资质：

●年缴税超过10万元

●需要开立社会保障账户

●公司应自行缴纳社会保障

●需要集体户口(园区不需要)

目前有些公司虽然有集体户口可以落户，但只给优秀员工少量名额作为奖励，或者太麻烦不配合落户。

值得一提的是，如果在园区缴纳社保，个人可以直接在网上申请人才引进落户，即工作单位在园区注册地址，只要个人条件满足，就不需要集体户。

4、投靠落户

主要有以下几种方式:子女投靠、父母投靠、夫妻投靠等类型

① 子女投靠

● 父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的未成年人；

● 祖父母(外祖父母)是在市区有家庭户口且有合法稳定住所的未婚父母；

● 父母均为现役军人，祖父母(外祖父母)为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

● 被收养人符合收养条件，手续齐全的，其收养人为城市户籍；

注：向公安部门申请符合1-3条规定的；向民政部门申请符合第四条规定的

②夫妻投靠

● 配偶为现役军人，军人父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

● 配偶为城市家庭户口，配偶或配偶直系亲属有合法稳定住所的；

注：符合上述两条规定的，向公安部门申请。

③ 老人投靠

● 子女死亡，无其他子女，成年孙子女（孙子女）为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

● 男性60岁以上或女性50岁以上，子女为5年以上的城市家庭户口，有合法稳定的住所，人均住房面积不低于城市住房安全面积标准，生活安全水平不低于苏州最低标准；

● 子女为现役军人，军人配偶为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

● 子女双方均为现役军人，子女为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

注：符合上述四条规定的，向公安部门申请。

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苏州学校政策

1、学区概念

①学区主要指小学、初中和幼儿园。高中需要参加高中入学考试

②所有新房在交房前都没有划分学区，只有交房后才有学区，一般学区就近划分

③学区不固定，会根据学校和住宅情况进行调整

④学区人均最小18平方米，但如果苏州六个区只有一套住宅，则不受面积限制

⑤只要满足人均18套住宅，就有多套住宅㎡合法固定住所，可自由选择入学。

⑥是否有学区取决于产权证书。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅，有相应的学区。从识别标准来看，对产权年限没有约定，房屋性质可以满足。

2、区域政策

姑苏、公园、新区儿童初中入学考试可以互相参加高中考试

相城区高中入学考试只能考相城区高中

吴中区高中入学考试只能考吴中区高中

吴江区高中入学考试只能考吴江区高中

3、具体学区规划

每个区域对应的学校内容相对较多，将用另一篇文章进行介绍。

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