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多地降低公积金贷款利率！月供能省多少钱？

苏州住房贷款利率2023。

作 雷晨，孔海丽

编 李新江、包芳鸣、刘巷

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公积金贷款就是个坑。

今年以来，房地产市场出现了一定程度的下滑，引起了一些社会关注的问题。然而，目前，引起关注的风险事件已得到妥善解决，房地产市场也开始看到良好的信号。

同时，国家层面继续支持居民购房抵押贷款利率，通过降低LPR多次减轻居民购房负担。上半年房地产市场交易数据也见底，呈现月度复苏趋势。苏州市住房公积金贷款利率。

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记者注意到，在节前一系列政策礼包的刺激下，国庆前最后一个交易日，房地产板块整体涨幅居前，天房发展、海泰发展、天宝基础设施、荣丰控股等多只股票涨停，权重股保利发展和万科A涨幅近4%。

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那么，房地产行业的未来将何去何从呢？广发证券房地产行业首席分析师郭镇在接受《21世纪商业先驱报》采访时表示，该行业未来仍将处于修复阶段，行业分化趋势将继续，合适布局的房地产企业将恢复销售。

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帮助市场稳定的政策

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十一前，中央政府发布了三项行政政策：

9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定在2022年底前放宽2022年6月至8月新商品房价格环比下降的城市利率限制。地方政府可以自主决定维持、降低或取消第一套住房贷款利率的下限，第二套住房可以维持现行规定。苏州公积金贷款利率2023年是多少。

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9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，5年以下(含)和5年以上首套住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%(均下调15bp)，两套利率政策保持不变。这是2015年8月以来第一次下调。目前，第一套公积金贷款利率是历史最低点，可以进一步释放一些刚性需求。

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9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，规定2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在出售后一年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对出售时缴纳的个人所得税给予退税优惠，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还个人所得税。小于的按金额比例退还。

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事实上，自7月以来，中央政府多次就房地产问题发表声明，明确“市场稳定、预期稳定、经济稳定”的行政目标，7月28日政治局会议，8月31日国务院常务会议提出，充分利用政策工具箱，充分利用信贷政策，完成“建筑、民生”的重要责任。公积金已贷款利率随政策变化吗。

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郭镇认为，9月底的一系列中央政策将进一步发布积极的行业信号，通过降低利率和减税，进一步降低居民购房成本，增强市场信心，促进整个行业进入“数量、价格、预期”的良性循环。

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“930”一系列支持政策的实施将有助于市场复苏和稳定。未来，行业仍将处于修复阶段，行业分化趋势将继续。随着政策的改善，二线和中能城市市场将大幅改善，布局合适的房地产企业将恢复销售。行业利润率的提高将显著提高领先房地产企业的ROE水平。”强信用 大布局 本轮低估值龙头企业有中长期投资机会。

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同时，4月份行业销售数据见底后，逐步稳定。统计局4月份商品房销售额增速为-46.6%，8月份降幅为-19.9%，100强房地产企业数据从4月份降幅为-59.2%，降幅为9月份的26.5%。

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许多地方降低了公积金贷款利率

据《21世纪商业先驱报》记者不完全统计，自国庆假期第一天以来，湖南、河南、安徽、东莞、南京、杭州、无锡、宁波等首套住房公积金贷款利率已正式下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放开首套住房贷款利率下限，意味着符合条件的城市首套住房商业贷款利率可能低于4.1%。

公积金贷款与商业贷款相结合，降低了购房者的实际购房成本。结合近期一系列促进换房需求的措施，稳定房地产市场的政策正在全面深化。

直接点击购房成本

在实施新的公积金贷款利率后，对于第一批购房者来说，将真正节省购房成本。

根据一笔100万元、30年的公积金贷款，在第一套房的新利率下，等额本息贷款下的贷款利息总额将减少约3万元，每月至少还款82元。

所有城市第一套住房公积金贷款利率调整的时间限制为10月1日，尚未购买第一套住房的刚性需求群体将直接从10月1日起受益；2022年10月1日前未结清的个人住房公积金贷款也将按调整后的新利率执行。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中的优先贷款方式。”

诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强表示，公积金下调主要针对第一套住房，再次反映了信贷政策对刚性需求购房者的支持。预计未来将有更多的地方城市跟进和降低公积金首套住房贷款利率。

对于已经购买了第一套房的群体来说，更多的成本实际上来自商业贷款。

例如，来自济南的寒先生(化名)在2019年签订贷款合同时，实行LPR商业贷款 83.5BP标准，幸运的是，随着LPR的下降，这部分贷款利息也将在2023年1月1日下调。

今年以来，LPR连续三次下调5年以上抵押贷款利率，累计下降35个基点。目前，第一套抵押贷款利率下限降至4.1%，第二套抵押贷款利率下限为4.9%。根据贝壳研究所的监测，9月份，86个城市的主流抵押贷款利率已降至下限。

随着央行、中国银行业和保险监督管理委员会9月29日的公布，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可在2022年底前自主决定阶段性维持、降低或取消当地首套商品房贷款利率下限，部分城市首套商品房贷款利率可低于4.1%。“对于符合条件的城市，年底前将首套住房商业贷款利率下限下调，保守估计将降至类似经营贷款的3.6%-3.7%左右。贝壳研究所指出。

全面调整商业贷款和公积金贷款的目的是降低购房者的成本。

中指研究院指数部市场研究总监陈文静告诉《21世纪商业先驱报》：“双管齐下，将直接减少贷款购房家庭的利息支出，减轻房地产后的月供负担，有利于提振市场情绪，推动刚性住房需求释放，稳定房地产市场预期。”

结合部分城市“提高公积金贷款金额”、“一人购房全家帮”等相关监管政策，进一步加强公积金政策的影响。陈文静进一步指出，在短期内，公积金优化政策仍然是城市房地产监管的重要手段之一。预计更多城市将降低公积金贷款利率，支持“商业转移”贷款等政策，多项政策叠加将推动市场逐步恢复。

全方位稳定政策预期

除了关注新房市场和刚性需求群体外，稳定房地产市场的政策也在从更多环节促进房地产市场的良性循环。

9月30日，财政部、国家税务总局明确规定，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

据《21世纪商业先驱报》报道，目前大多数一、二线重点城市对住房个人所得税的执行情况为“五大唯一”免征，其他情况按房屋差额的20%或全额的1%征收。

根据房地产交易利润部分的20%，北京出售房屋征收个人所得税。如果出售房屋的交易价格为400万元，房屋原值为200万元，不符合“满五唯一”条件，装修、税费等其他费用为50万元，卖方需缴纳30万元个人所得税。

在新政策下，如果卖方在一年内购买新房，新房总价不低于400万元，则退还30万元的个人所得税，卖方节省高达30万元的成本。

李玉佳告诉《21世纪商业先驱报》，由于对房地产市场的信心和预期相对脆弱，二手住房置换的交易流程相对较长，对住房置换的需求不强，这也是房地产良性循环的障碍。他认为，降低更换房屋的个人所得税仍然相对较大，预计将对市场预期产生良好的指导作用。

住房需求是住房需求的重要组成